1、多项选择题  物业服务定价成本中绿化养护费是指（）。

A.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费
B.绿化用水费
C.补苗费
D.农药化肥费
E.由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费

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本题答案：A, B, C, D
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2、单项选择题  注销房屋权属证书，由（）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

A.公安机关
B.登记机关
C.民政机关
D.物业管理部门

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本题答案：B
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3、多项选择题  《物业管理条例》对物业管理的理解正确的有（）。

A. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
B.物业管理活动的基础是物业服务合同
C.房地产物质形态的演变导致物业管理状况的演变
D.物业管理活动应遵循市场原则
E.物业管理属于第三产业

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本题答案：A, B, D, E
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4、单项选择题  以（）方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。

A.政府指导价
B.市场调节价
C.政府定价
D.行业自主定价

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本题答案：C
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5、多项选择题  改革开放后，住宅小区建设方面规划布局合理的指引方针是（）。

A.统一规划
B.合理布局
C.综合开发
D.配套建设
E.改革体制

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本题答案：A, B, C, D
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6、单项选择题   发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（）提出列支住宅专项维修资金。

A.业主大会
B.业主委员会
C.政府房地产主管部门
D.开发建设单位

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本题答案：B
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7、多项选择题  全国第一次物业管理工作会议召开期间，大连对全市较大住宅小区进行整治改造的内容是（）。

A.进行物业管理招标投标制度
B.全面清理违章建筑
C.保护环境，维护公共秩序
D.实施绿化工程
E.增补市政设施

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本题答案：B, D, E
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8、单项选择题  商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.5％
B.15％
C.25％
D.35％

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本题答案：C
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9、多项选择题  为有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展，房地产开发项目的规划设计要符合城市规划要求，包括（）。

A.用地数量、位置和强度
B.建筑用途的功能布局
C.建筑设计形式、设计标准
D.建筑造价成本低廉
E.开发商的净利润

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本题答案：A, B, C
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10、多项选择题  《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。

A.业主大会
B.管理规约
C.业主委员会
D.物业承接查验
E.前期物业管理招标投标

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本题答案：A, B, D, E
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11、单项选择题  起草小组作的调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，从而增加《物业管理条例》规定的（）。

A.实用性
B.重要性
C.可操作性
D.社会性

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本题答案：C
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12、多项选择题  《物业服务企业财务管理规定》结合物业服务企业的特点及其管理要求，从（）等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。

A.代管基金
B.成本
C.税金
D.费用
E.营业收入

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本题答案：A, B, D, E
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13、单项选择题  经济发展的根本目的是（）。

A.提高人民生活水平
B.提高人民自身素质
C.维护社会稳定
D.走工业化 道路

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本题答案：A
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14、单项选择题  下列选项中，不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是（）。

A.岗位必备知识
B.岗位必备能力
C.培训教育计划
D.自身健康状况

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本题答案：D
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15、多项选择题  物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括以下（）。

A.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修
B.管理和养护房屋及配套的设备设施
C.对小区进行清洁卫生
D.控制和管理业主房内的装饰装修
E.做好小区的安全防范工作

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本题答案：A, B, C, E
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16、单项选择题  《物业管理条例》在坚持（）原则下，突出了发展为重、平衡利益等立法理念。

A.民法基本原则
B.立法法规定
C.民法基本原则和立法法规定
D.物业管理权利和财产权利相对应原则

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本题答案：C
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17、多项选择题  关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。

A.是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同
B.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同
C.是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
D.不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同
E.是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同

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本题答案：B, C
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18、多项选择题  关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（）。

A.业主自己进行管理
B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C.业主选聘物业服务企业进行管理
D.业主委派下属公司或部门进行管理
E.开发企业下属物业部门进行管理

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本题答案：A, B, D, E
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19、多项选择题  《物业管理条例》颁布后，所制定的全国性政策法规的表述正确的是（）。

A.2003年6月，建设部发布《业主大会规程》
B.2003年11月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》
C.2004年3月，建设部发布《物业服务收费明码标价规定》
D.2004年7月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务企业资质管理办法》
E.2004年9月，建设部发布《临时管理规约》和《前期物业服务合同》

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本题答案：A, B, E
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20、多项选择题  开发建设单位在物业管理活动中的义务是（）。

A.制定临时管理规约并明示购房人
B.住宅物业必须通过招标投标的方式选聘物业服务企业
C.提供必要的物业管理用房
D.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备
E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任

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本题答案：B, C, D, E
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21、单项选择题  物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是（）。

A.如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的
B.如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格
C.独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的
D.独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的

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本题答案：C
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22、多项选择题  《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。

A. 91ExAm.org监理单位与业主之间的关系
B.物业服务企业和业主之间的关系
C.开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系
D.供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的关系
E.社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系

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本题答案：B, C, D, E
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23、多项选择题  1978年以后，房地产领域进行的三项改革，其内容为（）。

A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.房地产开发制度改革
E.房地产销售模式改革

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本题答案：A, B, C
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24、单项选择题  房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（）。

A.1：1
B.1：0.7
C.0.5：0.7
D.1.5：2 91eXaM.org.3

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本题答案：A
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25、多项选择题  属于《城市新建住宅小区管理办法》明确要求的有（）。

A.住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式
B.房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同
C.住宅小区应当成立住宅小区管理委员会
D.房地产经营 管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务
E.房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制

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本题答案：A, B, C
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26、多项选择题 &nb sp;下列属于相关部委颁布的房地产部门规章的是（）等。

A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.《城市房地产转让管理规定》
C.《房地产估价师注册管理办法》
D.《房地产估价规范》
E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

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本题答案：B, C
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27、单项选择题  下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是（）。

A.物业管理权利和财产权利相对应的原则
B.经济效益优先的原则
C.现实性与前瞻性有机结合的原则
D.从实际出发，实事求是的原则

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本题答案：B
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28、单项选择题  前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。

A.15
B.20
C.30
D.90

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本题答案：C
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29、单项选择题  业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（）的质询。

A、业主
B、从业人员
C、管理人员
D、监督人员

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本题答案：A
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30、多项选择题  政府在我国物业管理发展史中起到不可或缺的作用的主要原因有（）。

A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期
B.由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式需要政府发挥应有的作用
C.从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业进行适度干预
D.改革开放后，我国的房地产业得到快速发展，需要政府进行监管
E.个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成

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本题答案：A, B, C
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