1、单项选择题  下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是（）。

A.房地产登记制度是现代债权法中的一项重要制度
B.房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为
C.房地产登记是一种不动产物权的公示方式
D.《物权法》和《城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容做了规定

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。 李某预购该项目住宅后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。

A.异议登记
B.预告登记
C.变更登记
D.更正登记

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  （）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.价值性
B.真实性
C.专业性
D.法律性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

4、判断题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（）

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本题答案：对
本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。参见教材P128。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

5、判断题  目前，权属档案因产权变更引起异动的每年约有60%。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  （）是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

A.总登记
B.新建登记
C.变更登记
D.转移登记

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  无顶盖的室外楼梯按（）计算建筑面积。

A.按各层水平投影的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  房地产权属登记的法国登记制是（）。

A、托伦斯登记制
B、产权登记制
C、权利登记制
D、契据登记制

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本题答案：D
本题解析：因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。参见教材P128。 【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

9、判断题  县级以上房地产 91EXAm.org主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  套内建筑面积由（）组成。

A.套内房屋使用面积
B.套内墙体面积
C.公共面积分摊
D.套内阳台建筑面积
E.丘面积

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本题答案：A, B, D
本题解析：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

11、多项选择题  房屋所有权初始登记是指（）原始取得所有权而进行的登 记。

A.新建房屋申请人
B.原有但已进行过登记的房屋申请人
C.原有但未进行过登记的房屋申请人
D.转让所得房屋申请人
E.继承所得房屋申请人

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  房屋面积一般采用（）量算，用地面积大多采用测算，也可以用界址点坐标法测算。

A.界址点坐标法
B.几何法
C.图解法
D.几何图形法

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、判断题  丘是指地表上一块有界空间的地块。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  应计算一半建筑面积的范围包括（）。

A.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
C.无顶盖的室外楼梯
D.未封闭的阳台、挑廊
E.房屋之间无上盖的架空通廊

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本题答案：A, C, D
本题解析：房屋之间无上盖的架空通廊，属于不计算房屋面积的范围。

15、判断题  房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。 下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

17、判断题  房屋所有权变更登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  下列关于房屋登记的基本要求，表述正确的是（）。

A.以共同申请为原则，以单方申请为例外
B.以单方申请为原则，以共同申请为例外
C.以必要的实地查看为主，实施查验申请资料
D.以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
E.按房屋基本单元进行登记

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记，属于（）登记。

A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权注销登记

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  办理房屋登记，要经过（）等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

A.申请
B.受理
C.审核
D.交易咨询
E.记载于登记簿和发证

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  房地产卡片是 对（）等情况扼要摘录而制作的一种卡片。

A.房地产权利人的情况
B.房屋所有权
C.土地使用权状况
D.地籍资料
E.产权来源

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  （）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.水平投影面积
D.房屋产权面积

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本题答案：D
本题解 析：暂无解析

23、判断题  套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

24、判断题  权属档案工作业务的九个环节，担负着不同任务，相互制约，相互促进，是一个有机整体。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

25、判断题  地籍图是房地产权属档案资料的组成部分。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  全封闭的阳台，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积
B.计算一半建筑面积
C.计算少半建筑面积
D.不计算建筑面积

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本题答案：A
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27、判断题  用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。 按照规定，H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为（）

A.10日
B.15日
C.30日
D.60日

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。

A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
C.边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2
D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。

A、房屋所有权转移登记
B、房屋所有权初始登记
C、房屋抵押权登记
D、房屋所有权变更登记

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本题答案：C
本题解析：房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。参见教材P136。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】