1、多项选择题  甲企业向乙银行贷款1000万元，还款期限为2008年3月16日。甲、乙约定，甲以现有和将有的动产设立抵押，担保对乙的借款。2006年3月16日，甲、乙签订书面抵押合同。2006年4月16日双方到甲企业住所地的工商局办理了抵押登记。2007年12月16日，经评估师估价，甲企业将闲置的一套进口设备以200万元的价格卖给丙企业，丙企业支付全部价款，将设备运回并安装。2008年1月16日，甲企业被上级主管部门撤销。下列表述正确的是：（）

A.甲、乙之间的动产浮动抵押合同自2006年3月16日生效
B.乙银行的动产浮动抵押权自2006年4月16日设立
C.自2008年1月16日，乙银行有权提前行使抵押权
D.如果乙对甲企业行使抵押权不能清偿全部债务，乙有权对丙取得的进口设备行使抵押权

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本题答案：A, C
本题解析：浮动抵押合同自签订之日起生效，抵押权自合同生效时设立。登记仅具对抗效力，但不能对抗正常生产经营活动中已经支付的合理价款，并且取得了抵押财产的买受人。债权虽未到期，但在企业被撤销的情况下，银行可行使抵押权。因此，本题正确选项为AC。

2、单项选择题  甲男与乙女通过网络聊天认识，不久后，两人同居。同居期间，甲出资1万元，乙出资5000元，共同购买一台笔记本电脑。3个月后，乙发现笔记本电脑不见了，甲告知乙借给丙使用，不久即可归还。事实上，甲因赌六合彩需要用钱，将该电脑出质给丙，得借款1万元。因甲到期无力还款，丙以1.2万元的价格将该电脑卖与丁。乙得知后，与丙、丁发生纠纷。对本案的表述，正确的是：（）

A.本案中，丙能够取得该电脑的质权
B.本案中，丙对甲所有份额能够取得质权，对乙所有份额不能取得质权
C.本案中，丁能够取得该电脑的所有权，理由是善意取得
D.本案中，丁不能取得该电脑的所有权

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本题答案：A
本题解析：本题中，甲、乙对电脑的共有为按份共有。在按份共有关系中，共有人对其应有份额享有处分权，故甲就其应有份额设定质押有效。甲未经乙同意，将乙之份额也设定质押的，是否有效？依《民通意见》第89条的规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。依《担保法解释》第84条的规定，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。应认为丙得依善意取得乙之份额的质权，故丙能够取得该电脑的质权。丙取得电脑的质权后，在甲无力还款时，丙出卖电脑即行使质权的行为，故丁经买卖合同而取得该电脑的所有权系通过合同取得，而非善意取得，故C、D选项错误。应予注意的是，本题中，甲 因赌六合彩而将电脑出质于丙，虽然动机违法，但法律行为的效力是不考虑动机的，故借款及质押行为均有效。因此，本题正确选项为A。

3、不定项选择  

甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：

A.私自装修构成侵权
B.甲可通知乙解除租赁合同
C.甲只有在通知乙在合理期限内恢复原状遭到拒绝后，才可行使合同解除权
D.甲可要求乙承担违约责任

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  甲向乙借款，将自己所有的皇冠车出质于乙，乙又将该车出租于丙，丙因违章驾驶造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：（）

A.乙无权将该车出租
B.乙有权将该车出租
C.对该车的损失应由乙向甲承担责任
D.对该车的损失应由乙、丙对甲负连带责任

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本题答案：A, C
本题解析：质权为担保物权，质权人对质物不享有使用权和收益权，除非是为了保存质物价值的需要。因此，乙无权将该车出租。乙擅自出租该车，致使承租人违章驾驶造成该车灭失，乙应对该车的损失向甲承担责任。乙承担责任以后，可向丙进行追偿。故本 题正确选项为AC。

5、多项选择题  甲向乙借款，以自己所有的专利权设定质押。对此下列说法正确的有：（）

A.甲与乙之间的质权自合同成立时起生效
B.甲与乙之间的质权自办理登记之日起生效
C.设定质押后，甲仍然可以许可他人使用该专利
D.设定质押后，未经同意甲不得再许可他人使用该专利

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本题答案：B, D
本题解析：本题涉及专利权质押问题。专利权设定质押的，质权自办理登记之日起生效，专利权设定质押后，专利权人未经质权人同意不得许可他人使用专利。本题正确选项为BD。

6、不定项选择  

甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：

A.多出的1万元租金由乙享有
B.多出的1万元租金由甲享有
C.转租期限应为5年
D.转租期限最多为4年

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  在共有关系中，共有人享有共有财产分割请求权。下列表述正确的是：（）

A.甲和乙共有一套二层楼房，甲居一层，乙居二层，如未约定，甲和乙均享有随时分割二层楼房的权利
B.甲和乙办有一合伙企业，在合伙期间，如未约定，甲和乙均享有随时分割合伙企业财产的权利
C.甲、乙为夫妻，乙的母亲住院治疗，乙为此需要支付医药费，甲不同意，乙享有分割夫妻共有财产的权利
D.甲、乙为夫妻，乙擅自转让夫妻共同财产，据为已有，甲享有分割夫妻共同财产的权利

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本题答案：A, C, D
本题解析：本题A选项涉及按份共有人共有财产的分割请求权问题。依照《物权法》第99条规定，如未约定，共有人享有随时请求分割共有财产的权利。本题B选项涉及合伙人对共有财产的分割请求权问题。依照《合伙企业法》第21条的规定，合伙人在合伙企业清算前不得请求分割合伙企业的财产。本题C、D选项涉及夫妻在婚姻关系存续期间请求分割夫妻共同财产的问题。依照《婚姻法解释（三）》第4条的规定，上述理由均可请求分割夫妻共同财产。本题正确选项为ACD。

8、多项选择题  甲借用朋友乙的自行车数月。其间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的？（）

A.因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效
B.因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效
C.甲、丙应共同赔偿乙的损失
D.应由甲单独赔偿乙的损失

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本题答案：A, D
本题解析：本题涉及质权的善意取得问题。依《担保法解释》第84条的规定，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。本题正确选项为AD。

9、单项选择题  甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是：（）

A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
D.甲与丙之间的租赁合同效力未定

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本题答案：C
本题解析：本题涉及先抵后租的问题。依据《担保法解释》的规定，经过登记的抵押物，抵押人又租给他人的，虽然该租赁合同具有效力，但抵押权行使后，租赁合同对新的受让人不具有约束力。故本题选项为C。

10、多项选择题  甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利？（）

A.有权要求将该批货物收回
B.有权要求解除该质押关系
C.有权要求提前清偿债权而返还质物
D.有权要求将质物提存

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本题答案：C, D
本题解析：本题涉及质权人保管质物的义务问题。依《担保法》第69条规定，质权人负有妥善保管质物的义务。质权人不能妥善保管质物可能导致其灭矢或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。本题正确选项为CD。

11、多项选择题  甲向乙借钱并以一幅古画出质，乙为一古诗爱好者，在该古画的空白处题诗一首。因丙出版社要出版古画集，乙便将该幅古画拍成照片交由出版社出版，获得稿费1000元。对于上述行为，下列表述错误的是：（）

A.乙对该古画的质权自甲与乙签订合同之日起设立
B.乙对该古画享有权利质权和动产质权
C.乙在该古画题诗的行为属于添附行为
D.乙有权将古画拍成照片交由出版社出版，并有权获得1000元的稿费

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：本题A选项是错误的。因为动产质权的设立自交付之日起设立，而非合同签订之日起设立。本题B选项是错误的。因为乙对该古画只享有动产质权不享有权利质权。本题C选项是错误的。在古画的空白处的题诗行为，破坏了古画的文物价值，侵害了古画作者的保护作品完整权和修改权。故该行为为侵权行为不为添附行为。本题D选项是错误的。因为质权人无权将古画翻拍并出版，其获利1000元构成不当得利。本题正确选项为ABCD。

12、单项选择题  甲公司于2003年12月5日向乙银行贷款1000万元，借款期限2年，丙公司以一块建设用地使用权为甲公司的借款进行了抵押担保并办理了登记，时至2008年12月5日，因甲公司不能还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：（）

A.乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过而消灭
B.乙银行享有的抵押权因主债权诉讼时效已过不受法律保护
C.乙银行享有的抵押权因诉讼时效已过不受法律保护
D.乙银行享有的抵押权仍受法律保护

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本题答案：B
本题解析：依据《物权法》第202条规定，主债权诉讼时效已过，抵押权的行使不受法律保护。故本题选项为B。

13、多项选择题  担保物权的不可分性表现在：（）

A.债权因清偿或让与而一部分消灭的，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全体行使权利
B.担保物一部分灭失，残存部分仍担保债权全部
C.分期履行的债权，已届履行期的部分未履行时，债权人就全部担保物有优先受偿权
D.担保物权设定后，担保物价格上涨，债务人无权要求减少担保物；反之，担保物价格下跌，债务人也无提供补充担保的义务

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：本题涉及对担保物权不可分性的理解问题。上述选项均包含在担保物权不可分性的范围内，故为正确。本题正确选项为ABCD。

14、多项选择题  幸福园商品房小区的业主，对于其享有的权利，下列表述错误的是：（）

A.业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位，除另有约定外，享有按份共有的权利
B.对于维修资金的使用方法，应取得三分之二以上业主的同意
C.若某一业主将住房改为营业用房，应取得小区业主同意
D.若某一业主私搭乱建，业主委员会有权制止

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本题答案：A, B, C
本题解析：本题A选项中小区的道路、绿地、公共服务设施和物业管理用房除另有约定外，应属于业主共有。该共有非按份共有，也非共同共有。对于车库车位，应区分情况。规划的车库车位的所有权归开发商，利用道路或者绿地改建的车库车位归业主共有。本题B选项对于维修基金的适用方法，应经2/3以上业主的同意和2/3以上专有面积的业主同意。本题C选项业主将住房改为商业性用房，应取得本楼业主的同意而非小区业主的同意。本题D选项业主私搭乱建行为，业主委员会有权制止，该权利来源于公共相邻关系理论。本题正确选项为ABC。

15、不定项选择  

甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：

A.由出租人甲承担
B.由承租人乙承担
C.由买受人丁承担
D.由甲、乙、丁合理分担

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  甲租赁公司向乙财务公司借款20万元，乙要求甲提供担保，甲便将出租给丙公司使用的一台吊车出质给乙公司。甲公司随即通知了丙公司。后甲公司因经营困难又将该吊车出卖给丁公司，并通知丙公司将该吊车交付给丁公司。对于甲公司的出质和出卖行为，下列表述正确的是：（）

A.甲公司的出质行为不发生效力，因为甲公司未实际将该吊车交付给乙公司
B.甲公司的出质行为已发生效力，因为甲公司已通知了丙公司
C.甲公司的出卖行为无效，因为丙公司对该吊车仍享有质权
D.甲公司的出卖行为效力未定，因为乙公司对该吊车享有质权

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本题答案：A
本题解析：根据《物权法》第212条的规定，质权自出质人交付质押财产时设立。由此可知，乙对甲并不享有质权。同时，甲由于对该吊车享有的所有权，所以其来源：www.91exam.org将吊车出售于丁公司的行为有效。因此，本题正确选项为A。

17、单项选择题  甲公司主营纸巾，为扩大生产规模，向乙银行贷款100万元人民币，以设备、待售的纸巾、已生产但未包装的纸巾和正在生产的纸巾半成品等财产提供抵押担保，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。不久，甲公司将其生产的全部纸巾销售给丙公司。后来，因甲公司无力偿还贷款，乙银行主张其抵押权，要求对丙公司所购甲公司的纸巾变价受偿，丙公司以其不知情为由拒绝。下列说法正确的是：（）

A.甲公司不得以其将要生产的纸巾半成品设定抵押
B.甲公司与乙银行的抵押权并不成立，因为没有办理抵押登记
C.甲公司与乙银行的抵押已经成立，但由于没有登记，不能对抗善意第三人丙公司
D.如果办理了抵押登记，抵押权自登记之日起成立

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本题答案：C
本题解析：本题涉及浮动抵押的问题。依据《物权法》第181条的规定，对于浮动抵押，其抵押人应为生产者或经营者，其抵押财产是指已有的或将有的抵押人的动产，故A选项错误。依据《物权法》第189条的规定，其抵押权自合同签订时设立，登记并非生效条件而为对抗要件，故B选项错误，C选项正确，D选项错误。应予注意的是，即使办理了登记，也不能对抗正常 91ExAM.org生产经营活动中已支付了合理价款且取得了抵押财产的买受人。本题正确选项为C。

18、多项选择题  甲向乙借款5000元，将自己的一辆摩托车出质给乙，乙未经甲的同意，又将该车转质于丙，丙将该车损坏，为此引起纠纷。下列表述正确的是：（）

A.乙的转质为责任转质
B.甲可向乙主张违约责任
C.甲可向丙主张侵权责任
D.甲可向乙、丙主张连带责任

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本题答案：A, B, C
本题解析：依民法原理，未经出质人同意的转质为责任转质。依《物权法》第217条的规定，出质人可向质权人主张违约责任。依据《侵权责任法》的规定，出质人可向丙主张侵权责任。由于乙、丙不存在恶意串通，故不存在连带责任。因此，本题正确选项为ABC。

19、单项选择题  甲向乙借款20万元，用自有的一辆宝马车抵押担保，并办理了抵押登记。后甲因急需用钱又将该宝马车出卖于丙并已交付，得款20万元，因甲到期无力还款，乙欲行使抵押权遭丙反对引起纠纷，下列表述正确的是：（）

A.丙因有效合同而取得该车的所有权
B.丙因善意而取得该车的所有权
C.乙可对该车行使抵押权
D.乙对该车的抵押权不能对抗丙对该车的所有权

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本题答案：C
本题解析：依照《物权法》第191条的规定，抵押期间抵押人处分抵押物的应当取得抵押权人的同意，依照《物权法》第106条的规定，车辆所有权的善意取得以登记为生效要件，故丙不能取得该车所有权。故本题选项为C。

20、多项选择题  甲向乙借款，并约定将自己的奥迪车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向丙借款，又将该车出质给丙。丙对该车进行了占有。因甲无力还款而引起纠纷。乙、丙均欲行使对该车的质权。下列表述正确的是：（）

A.甲与丙之间的质押有效
B.甲与乙之间的质押有效
C.乙可依法对抗丙的质权
D.丙可依法对抗乙的质权

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本题答案：A, B, D
本题解析：本题涉及质押的生效问题。甲与乙之间虽然签订了质押合同，但乙放弃了质物的占有，故乙的质权不能对抗第三人。甲与丙之间签订了质押合同，且交付了质物的占有，故丙对该汽车享有质权。故本题正确选项为ABD。

21、单项选择题  李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款，余款由乙银行以按揭贷款的方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购的商业用房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：（）

A.乙银行既可以主张抵押权，也可以主张甲公司承担保证责任
B.乙银行只能主张甲公司承担保证责任，不能主张抵押权
C.乙银行应先主张抵押权，后主张甲公司承担保证责任
D.乙银行应先主张甲公司承担保证责任，后主张抵押权

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本题答案：B
本题解析：根据《物权法》第180条、第187条的规定可知，正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。因此乙银行并不享有该套房屋的抵押权，其只能主张甲公司承担保证责任。本题正确选项为B。

22、单项选择题  

甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：

A.乙可主张甲丁之间的买卖合同无效
B.乙可主张撤销甲丁之间的买卖合同
C.乙可向甲主张违约责任
D.乙可向甲主张侵权责任

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  甲公司以一块土地的建设用地使用权抵押向乙银行贷款1500万元，并办理了抵押登记。第二年，甲在该土地上建造了一栋写字楼后，又将该写字楼抵押给丙银行贷款3000万元，办理了建筑物抵押登记，但未办理写字楼占有范围的建设用地使用权抵押登记。甲到期未向乙、丙偿还贷款本息，乙、丙遂诉至法院，要求实现抵押权。法院将该写字楼及写字楼占有范围的建设用地使用权一并拍卖，成交价为3000万元（经评估，其中写字楼价值2500万元，写字楼占有范围内的建设用地使用权价值500万元）。该3000万元应当如何在乙、丙之间分配？（）

A.乙1500万元、丙1500万元
B.乙1000万元、丙2000万元
C.乙500万元、丙2500万元
D.丙3000万元

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本题答案：C
本题解析：地上新增的建筑物不属于抵押财产。本题正确选项为C

24、单项选择题  甲将价值5万元的房屋一间作抵押向乙借款4万元。抵押期间，甲又将房屋出租给丙居住。因丙忘记关煤气，致使房屋着火，房屋贬值2万元。对此，乙享有何种权利？（）

A.请求丙向其支付赔偿款1万元
B.请求甲提前还款
C.请求甲将房屋拍卖，并提存价款
D.请求甲将丙赔偿给他的2万元予以提存

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本题答案：D
本题解析：本题涉及抵押权人的保全权问题。根据《担保法》第51条第2款的规定，抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。《担保法解释》第80条进一步规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。本题中，甲将房屋设定抵押后：又将房屋出租给丙，因丙不慎导致房屋贬值，甲对此并无过错，故乙无权请求甲提前还款，或者请求甲将房屋拍卖并提存价款，B、C选项错误。丙因不慎将承租房屋烧毁，对出租人甲负有赔偿责任，但其并无侵害乙之抵押权的意思，对乙不负赔偿责任，故A选项错误。对于乙赔偿给甲的2万元赔偿款，系抵押物房屋价值的转化，根据《物权法》第174条的规定，乙有权请求甲将该赔偿款予以提存，本题正确选项为D。

25、单项选择题  恒祥皮具厂为了扩大生产规模而欲向银行贷款200万元购买生产线。银行要求恒祥皮具厂提供担保。考虑到恒祥所拥有的注册商标具有较高知名度，双方遂协商以该注册商标专用权出质，双方并签订了书面质押合同，但未进行登记。3个月后，邻县的另一家洛明皮具厂找到恒祥皮具厂，提出使用其注册商标并支付相应的使用费。恒祥皮具厂在经审查洛明皮具厂符合相应标准后，与洛明皮具厂签订了商标权许可使用合同。银行在得知这一情况后，认为恒祥皮具厂的许可行为侵犯了自己的质权，双方遂发生纠纷。关于本案，下列说法正确的是哪项？（）

A.质押合同未生效，许可合同有效
B.质押合同已生效，许可合同无效
C.质押合同未生效，许可合同无效
D.质押合同已生效，许可合同有效

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本题答案：D
本题解析：本题涉及质押合同的生效和质权的设立问题。依照《物权法》第227条的规定，商标专用权质押合同自签订之日起生效，但商标专用权质权自登记之日起设立。本题中，商标专用权质押未进行登记，故银行对该商标专用权不享有质权，但不能认为质押合同未生效，质押合同不以登记为生效要件。恒祥皮具厂作为商标专用权人，有权许可他人使用，其与洛明皮具厂签订的商标许可使用合同为有效合同。该合同自签订之日起生效。注册商标许可合同无须登记，但应当向商标局备案。应予注意的是，向商标局备案不影响合同的效力，未向商标局备案不影响许可合同的效力。即使是注册商标专用权转让合同，双方应当向商标局登记公告，合同仍然是签订生效。商标专用权自公告之日起发生转移的效力。此外，如果商标专用权质押进行了登记，银行就享有商标专用权质权。恒祥皮具厂欲许可他人使用其注册商标，签订许可使用合同，这必须取得银行的同意。否则，银行不同意的，该许可使用合同无效。故本题正确选项为D。

26、单项选择题  王某为购买出租车向甲银行贷款5万元，并以该出租车设定了抵押，并办理了登记。在春节期间，因下雪路滑，王某不慎出了车祸，乘客受伤，车辆也遭受严重损失，由乙修理厂修理，共花费修理费5000元。由于车辆受损，无法营运，王某不但无力偿还已到期的贷款，而且连支付修理费的能力都没有。甲银行得知后，要求实现抵押权，不料乙厂不同意。为此，发生纠纷。经查，出租车拍卖所得4万元。该4万元应如何分配？（）

A.甲银行获得全部4万元
B.甲银行获得3.5万元，乙厂5000元
C.甲银行获得3.75万元，乙厂2500元
D.由王某决定如何分配

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本题答案：B
本题解析：根据《物权法》第239条的规定，同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。所以该车的拍卖款应先支付乙修理厂的修理费5000元，余款再偿付甲银行贷款。故本题选项为B。

27、单项选择题  甲公司向乙银行贷款6000万元，用自己的一栋办公大楼抵押，该办公大楼经评估价值6000万元，该办公大楼所在的土地使用权为3000万元。因抵押时只登记了办公大楼，未登记办公大楼所在地的土地使用权。后甲公司因运营所需向丙银行贷款3000万元，双方就土地使用权进行抵押，签订了合同，但未办理登记。因甲公司不能偿还贷款发生纠纷，经法院拍卖，办公大楼拍得3000万元，土地使用权拍得3000万元。下列表述正确的是：（）

A.乙银行不享有抵押权，因为房屋所有权与土地使用权应同时抵押
B.乙银行享有抵押权，乙银行只能就办公大楼的3000万元优先受偿，其余3000万元变成普通债权
C.乙银行享有抵押权，乙银行可就6000万元优先受偿
D.乙银行、丙银行均享有抵押权，乙银行和丙银行各得3000万元

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本题答案：C
本题解析：乙银行享有抵押权且未登记的土地使用权属于抵押财产，丙银行不享有抵押权，因为未办理登记。本题正确选项为C。

28、单项选择题  有关留置权，下列表述正确的是：（）

A.承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权
B.保管人为取得保管费对保管的救灾物资可行使留置权
C.加工人为取得加工费对加工物可行使留置权
D.财产的侵占人因对该财产支付了修理费，所有人未支付修理费的情况下，侵占人可行使留置权

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本题答案：C
本题解析：本题涉及留置权的消极条件和积极条件问题。对扶贫物资和救灾物资不得行使留置权。同时，留置权也不能因侵权行为取得，故本题选项为C。

29、单项选择题  甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据。后甲未将该车按约交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是：（）

A.丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙
B.丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿
C.丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车
D.丙能否取得该汽车的所有权，取决于乙是否同意

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本题答案：C
本题解析：本题涉及质权的效力和买卖合同的效力问题。动产质权的生效除双方当事人签订质押合同以外，还应实际交付质物。本题中，甲虽与乙签订了质押合同，但未实际交付质物，故质权不生效。甲又将该车卖与了丙，因甲为该车的所有权人，所以该买卖合同有效。丙基于买卖合同而取得该车的所有权，乙因不对该车享有质权，故不能对丙进行追偿。故本题正确选项为C。

30、不定项选择  

甲有一套房屋，租赁给乙，租期5年。第三年时，甲欲转让该房屋。承租人乙、其兄丙均主张购买。甲私下将房屋卖给了不知情的丁，并办理了过户登记。经查，乙在承租期间，对该房屋私自进行了装修，改变了房屋的主体结构，共花去装修费5万元。在第二年时，乙经甲同意将该房屋转租给戊。请回答下列问题：

A.应由承租人乙取得，因为乙享有优先购买权
B.应由其兄丙取得，因为丙为近亲属
C.应由丁取得，因为丁为取得人
D.应由戊取得，因为戊为转承租人

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本题答案：C
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