1、多项选择题  物业管理信息系统得特征为：功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化；采用方便灵活的输入方法及（）。

A、便于采集企业物业资产信息
B、高效的查询与输出手段
C、与其他软件有良好的兼容能力
D、具有与外界交流信息的网络系统
E、辅助管理人员的日常工作

点击查看答案

本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  工业物业项目区位选择的特殊要求包括（）。

A、消费者行为、偏好及购买能力分析
B、交通运输能否方便地连接原材料供应地和产品销售市场
C、技术人才和劳动力供给的可能性
D、水、电等资源供给的充足程度
E、控制环境污染的政策

点击查看答案

本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  （）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A、潜在毛租金收入的最大化
B、税前现金流的最大化
C、净运营收益的最大化
D、税后现金流的最大化

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  决定参与投标的关键因素有（）。

A、项目委托方具有经济实力
B、项目类型符合企业确定的目标客户
C、常规预测盈利
D、项目风险在企业承受范围内
E、本企业具备人力资源支持体系

点击查看答案

本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  CRM是一种手段，这是根本目的是（）。

A、降低运营成本
B、提高企业销售收入
C、提高客户满意度
D、加强产品流通
E、提高员工生产力

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  在定量指标评价标准中，较低值及以上的标准系数为（）。

A、1
B、0.8
C、0.6
D、0.4

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是（）。

A、可出租面积/出租单元内建筑面积
B、出租单元内建筑面积/可出租面积
C、可出租面积/出租单元内使用面积
D、出租单元内使用面积/可出租面积

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  物业经营管理中的战略性工作包括（）。

A、确定战略
B、构建信息基础
C、决策分析
D、进行资产组合
E、成本管理

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  以下关于住房抵押贷款证券化的表述，不正确的是（）。

A、专门设立的特殊目的公司向银行购买其所扭亏为盈的个人住房抵押贷款债权
B、公司将其购买的债权汇集重组成抵押贷款债权集合
C、通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担保，公司将债权转化为信用等级较高的证券，并出售给投资者
D、购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资

点击查看答案

本题答案 ：D
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  企业各职能机构职责由各企业按（）设定。

A、自身需求 
B、有关规定 
C、领导要求 
D、同行的经验

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  关于编写物业管理报告应当注意的基本要求，说法正确的是（）。

A、突出重点、兼顾一般
B、注重时效、真实可靠
C、报告清楚、文字简练
D、以上都是

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  物业管理计划的表现形式有（）。

A、近期计划
B、远期计划
C、年度计划
D、中短期计划
E、长期计划

点击查看答案

本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  关于自动延期租赁 的表述，正确的有（）。

A、除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约
B、租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应
C、租赁关系在双方中的一方死去时终止
D、双称周期性租赁
E、该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效

点击查看答案

本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  资产管理公司通过（），来聘用、解聘和调配物业管理企业。

A、监控物业的运行绩效
B、监控现场物业管理工作情况
C、监控物业管理和物业运营的 收益
D、监控物业管理和物业运营的成本

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  在房地产投资分析中，将房地产投资的收益分为（）两部分。

A、投资回收 
B、投资回报 
C、权益回报 
D、现金回报 
E、还本付息

点击查看答案

本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  成本预算编制的基本要求有（）。

A、成本预算必须同其他预算相协调
B、成本预算要以成本计划为基础
C、成本预算应有相应的技术经济措施保证
D、成本预算要全面权衡，提高员工工作效率
E、成本预算既要符合实际，又要适当留有余地

点击查看答案

本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为（）。

A、自用型写字楼 
B、单纯型写字楼 
C、商住型写字楼 
D、租售型写字楼 
E、综合型写字楼

点击查看答案

本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  关于成本估算的表述，正确的有（）。

A、成本估算服务于物业管理招投标阶段确定服务费用报价
B、成本估算亦可服务于物业管理服务实施过程中企业内部的成本管理工作
C、成本估算是物业管理企业财务预算的一个重要组成部分
D、成本估算是成本水平结果的系统化
E、成本估算是成本决策结果的系统化

点击查看答案

本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和（）。

A、附加医疗费保险
B、附加雇员个人财产保险
C、附加第三者责任险
D、附加公众责任保险

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的自用物业，除了物业管理，还要进行（）工作。

A、日常管理 
B、现场管理 
C、房地产资产管理 
D、企业管理 
E、房地产投资组合管理

点击查看答案

本题答案：C, E
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  （）以最终得分和“PR”（Performance Rating）加注评价类型及评价级别表示.

A、初步评价结果
B、基本评价结果
C、定性评价结果
D、综合评价结果

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是（）。

A、重置价格又称重置成本
B、重置价格通常要比重建价格高
C、一般建筑物适用重置价格
D、有特殊保护价值的建筑物适用重建价格

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

23、多项选择题  物业管理企业编制成本预算的方法主要有（）。

A、固定预算
B、资金预算
C、弹性预算
D、零基预算
E、滚动预算和概率预算

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  （）就是根据业务量的多少，列出几个不同水平的费用预算，根据企业的具体情况，可以每隔一定的比例列出一个不同水平的预算。

A、固定预算
B、弹性预算
C、零基预算
D、滚动预算和概率预算

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  居住物业的投资区位选择时要考虑的主要因素有（）。

A、市政公用和公建配套设施的完备程度
B、公共交通便捷程度
C、环境因素
D、居民人口与收入
E、政府控制环境污染的政策

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  某笔贷款按月还本付息，“年利率12%，每月计息一次”。则名义利率和实际利率分别是（）。

A、12%，1%
B、1%，12%
C、12.68%，12%
D、12%，12.68%

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  房地产投资的利润是通过（）途径创造出来的

A、在极好的条件下从开发商手中购买物业
B、通过物业管理保障物业始终处在正常的运行状态
C、在合适的时机售出物业
D、在极好的条件下从原业主手中购买物业
E、在持有期间以现金流入量的现值最大化为目标来经营物业

点击查看答案

本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  固定资产折旧费是指物业管理企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费用，各类固定资产包括（）。

A、交通工具
B、通信设备
C、办公设备
D、劳保用品
E、工程维修设备

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  营业成本不包括（）。

A.直接人工费
B.直接材料费
C.管理费用
D.间接费用

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  关于间接费用，说法正确的有（）。

A、包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。
B、包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金来源:91考试网及职工福利费等。
C、包括固定资产折旧费及修理费
D、包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料
E、包括低值易耗品摊销及其他费用等

点击查看答案

本题答案：B, C, E
本题解析：暂无解析