1、判断题  实际价格包含了通货膨胀的因素在内。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

2、判断题  征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

3、判断题  地价是一种有限年的使用权价格，当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

4、判断题  期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  在通常情况下，采用（）方式出让的地价最低。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

6、判断题  需要不等于需求，需要是指有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。（）

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本题答案：错
本题解析：有效需求简称需求，是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。分清需要与需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一种要求或欲望，需求是有支付能力支持的需要。

7、单项选择题  某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为850元／m2。理论上应补地价（）。

A.87万元
B.228万元
C.350万元
D.305万元

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本题答案：D
本题解析：（850×5.0-800×1.5）×1000万元=305万元。

8、判断题  房地产价格由供求关系决定，与需求正相关，与供给负相关。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定

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本题答案：A
本题解析：当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。

10、多项选择题  成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。

A.折旧费
B.维修费、管理费
C.贷款利息
D.利润
E.转租费

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  甲乙两宗土地，甲单价为800元／m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。

A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断

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本题 答案：A
本题解析：甲楼面地价=800元/m2÷6=133.33元/m2；乙楼面地价=600元/m2÷3=200元/m2，购买甲地更经济。

12、多项选择题  决定房地产需求量的因素有（）。

A.该种房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产商对未来的预期

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本题答案：A, B, C, D
本题解析 ：暂无解析

13、单项选择题  一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）

A.3000
B.2850
C.2857
D.2928

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本题答案：D
本题解析：实际总价为10+10/（1+5%）0.5+10/（1+5%）=29.28万元

14、判断题  从理论上讲，一个良好的评估价 值=正常成交价格=市场价格。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

15、判断题  从整体来看，土地的供给弹性较大。（）

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本题答案：错
本题解析：由于土地供给有限性，所以土地供给弹性整体上看是较小的。

16、判断题  从一个城市来看，房地产价格 总体上是从市中心向郊区递减。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、判断题  当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，需求就会减少。（）

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本题答案：对
本题解析：当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加

18、判断题  总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。

A.3439
B.3473
C.3508
D.3608

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本题答案：B
本题解析：期房价格=4500-500/1.08-500/1.082-4500*3%=3473

20、单项选择题  楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为（）。

A.楼面地价=土地总价÷总建筑面积
B.楼面地价=土地总价×总建筑面积
C.楼面地价=土地总价÷土地单价
D.楼面地价=土地单价+建筑物单价

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本题答案：A
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21、单项选择题  在经济学里，（）有使用价值和交换价值之分。

A.主观存在价值
B.客观存在价值
C.广义的价值
D.狭义的价值

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本题答案：C
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22、判断题  市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）

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本题答案：错
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23、多项选择题  账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。

A.历史成本
B.账面净值
C.折余价值
D.实际价值
E.原始购置成本

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本题答案：B, C
本题解析：账面价值也称为账面净值、折余价值

24、判断题  采取招标方式出让土地时，谁出的价格最高给谁。（）

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本题答案：错
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25、判断题  楼面地价是一种特殊的土地单价。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  房地产价格的特征主要包括（）。

A.房地产价格与区位关系密切
B.房地产价格实质上是房地产区位来源:91考试网 91exam.org价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格形成的时间通常较长
E.房地产价格容易受交易者的个别情况影响

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。

A.折旧费、维修费
B.代理费、贷款利息
C.房产税、保险费
D.地租和利润
E.转租费

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（）市场价值。

A.低于
B.等于
C.高于
D.不等于

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。

A.无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B.无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C.无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D.以上均不正确

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本题答案：C
本题解析：补地价=（950×5.1-690×0.8）元/m2=4293元/m22。

30、判断题  从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式，因此一般不会降低地价。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析