1、多项选择题  关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。

A.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押
B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
E.抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

点击查看答案

本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.10
B.15
C.20
D.30

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  以中外合资企业的房地产抵押的，必须经（）通过。

A.工会
B.股东大会
C.董事会
D.企业职工代表大会

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有（）。

A.担保的范围
B.违约责任
C.债务人履行债务的期限
D.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地 、所有权归属或者使用权归属
E.被担保债权的种类和数额

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  对于处分以划拨方式取得土地使用权的抵押房地产所得金额应首先（）。

A.扣除土地出让金
B.支付处分抵押房地产的费用
C.偿还抵押权人的债款
D.扣除抵押房地产应缴纳的税款

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  关于磁场强度和磁感应强度，正确的说法是（）.

A.磁感应强度和磁场强度都是表征磁场强弱和方向的物理量，是矢量。
B.磁场强度的大小等于磁场中某点的磁场强度B与导磁率μ的乘积
C.磁感应强度的单位是”奥斯特”，磁场强度的单位是”特斯拉”
D.磁场强度H的方向和所在点磁感应强度B的方向相反

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为（）。

A.建立房屋权属登记等信息系统
B.为公众提供便捷的查询服务
C.建立和完善房地产估价机构
D.建立和完善注册房地产估价师信用档案
E.建立商品房预售合同登记备案

点击查看答案

本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  房地产抵押的特征是（），这与质押、房地产设典有显著的区别。

A.不转移占有权
B.不转移使用权
C.转移占有权
D.转移使用权

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（）。

A.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C.当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  房地产抵押的主要类型包括（）。

A.在建工程抵押
B.一般房地产抵押
C.预购商品房贷款抵押
D.最低额抵押
E.最高额抵押

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。

A.市场价值
B.评估价值
C.抵押价值
D.实际价值

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：应当确定房地产抵押价值，房地产抵押 价值是由房地产估价机构评估所得。

12、单项选择题  关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是（）。

A.《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
B.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
D.《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺 位

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括（）。

A.主债权消灭
B.担保物权实现
C.担保物权未实现
D.债权人放弃担保物权

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同（）。

A.无效
B.继续有效
C.有效期为1个月
D.有效期为3个月

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。

A.债权人的债权比例
B.抵押合同签订的先后顺序
C.要求债权的先后顺序
D.抵押权等级的先后顺序

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。

17、单项选择题  在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B.正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
C.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立
D.抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有
E.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响

点击查看答案

本题答案：C, D, E
本题解析：选项C，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。其权利与义务由拥有抵押物的企业享有和承担。选项D，《物权法》规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”选项E，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。