1、多项选择题  房地产投资风险预防的措施主要有（）。

A.对风险因素进行时间空间上的隔离
B.以自身财力来负担风险损失
C.对下一步的预防目标进行审核
D.风险预防的评价
E.风险的合理利用

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本题答案：A, C, D
本题解析：本题考查风险预防的措施。风险预防的措施主要有：（1）防止风险因素的产生；（2）减少已存在的风险因素并对其进行监控；（3）对风险因素进行时间和空间上的隔离；（4）加强投资方的保护能力；（5）风险预防的评价；（6）对下一步的目标进行审核和规划。

2、单项选择题  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题： 该建设项目的产量盈亏平衡点是（）件。

91EXAm.orgA.6000
B.9000
C.10000
D.12000

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。

A.固定成本
B.变动成本
C.总成本
D.平均成本

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本题答案：A
本题解析：本题考查固定成本的概念。固定成本是指成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本，但单位成本中的固定成本与产量的增减变化成反比例变动。

4、多项选择题  房地产投资风险的特点（）。

A.客观性
B.不确定性
C.可测性
D.相关性
E.复杂性

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：本题考查房地产投资风险的特点。房地产投资风险的特征主要表现在客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性和相关性。

5、单项选择题  出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。

A.土地使用权出让金
B.开发费用
C.总成本费用
D.固定资产投资

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本题答案：C
本题解析：本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其总成本费用。

6、单项选择题  下列有关年值法的叙述，错误的是（）。

A.年值法使用的指标有净年值和费用年值
B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值
C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案
D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

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本题答案：B
本题解析：本题考查年值法的相关内容。当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选。所以B说法有误。

7、单项选择题  某来源:91考试网 91EXAm.org建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i＝12%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。已知：（F／P，12%，5）＝1.762。

A.881.00
B.801.17
C.811.71
D.818.17

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本题答案：A
本题解析：本题考查复利的计算。F＝P×（F／P，i，n）＝500×（F／P，12%，5）＝881（万元）。

8、多项选择题  对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：本题考查差额净现值法。差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的，选项D有误。

9、单项选择题  某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。

A.1762
B.881
C.1175
D.2162

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  房地产投资风险的应对方法有（）。

A.风险预防
B.风险回避
C.风险转移
D.风险组合
E.风险评估

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：本题考查房地产投资风险应对方法。房地产投资风险的应对方法主要有风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留和风险利用。

11、单项选择题  某人现年40岁，现有2万元存款（复利计息），因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，银行利率为5%，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款（）元。已知：（F／P，5%，20）＝2.653，（F／A，5%，20）＝33.066。

A.2456.4
B.1117.2
C.3256.7
D.1846.7

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本题答案：B
本题解析：本题考查年值的计算方法。F＝2×（F／P，5%，20）+A×（F／A，5%，20）+1＝10（万元），得出A＝1117.2（元）。

12、单项选择题  如果设备的磨损处于第三阶段，则应采取的措施是（）。

A.加强保养
B.更新改造
C.按时检测
D.按操作规程运行

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。

A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关
B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受
C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大
D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大

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本题答案：C
本题解析：通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大，风险越大，反之则相反。

14、多项选择题  房地产间接投资的形式主要有（）。

A.房地产开发投资
B.购买住房抵押贷款支持证券
C.购买房地产企业股票
D.房地产置业投资
E.购买房地产投资信托基金

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本题答案：B, C, E
本题解析：本题考查间接投资的概念。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业股票或债券、房地产投资信托基金。

15、单项选择题  某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为（）。

A.23.43%
B.21.43%
C.17.65%
D.18.46%

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本题答案：B
本题解析：本题考查投资收益率的计算。投资收益率＝1200／5600×100%＝21.43%。

16、单项选择题  （）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍来源:91考试网 91ExAm.org有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A.融资成本
B.空置率
C.经营成本
D.投资收益率

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

17、多项选择题  采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点来源：www.91exam.org越低，则达到平衡点的()。

A.销售收入越少
B.销售收入越多
C.成本越小
D.成本越大
E.以上选项均正确

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  测度房地产投资风险大小的主要指标()。

A.期望值
B.极差
C.变异系数
D.标准差
E.组距

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本题答案：A, C, D
本题解析：测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值

19、多项选择题  在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是()。

A.盈亏平衡分析
B.净现值分析
C.敏感性分析
D.风险分析
E.财务分析

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为（）。已知：（P／A，12%，10）＝5.650。

A.11.5%
B.13.2%
C.-11.5%
D.-13.2%

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本题答案：C
本题解析：本题考查盈亏平衡偏差值的计算。先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A（ P／A，12%，10）＝2000，得到A＝2000／（P／A，12%，10）＝2000／5.65＝353.98（万元）。因此偏差率＝（353.98-400）／400＝-11.5%。

21、多项选择题  年值法使用的指标包括（）。

A.净年值
B.费用年值
C.收益年值
D.投资年值
E.现值法

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本题答案：A, B
本题解析：本题考查年值法的含义。年值法使用的指标有净年值和费用年值两种。

22、单项选择题  在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.不确定

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本题答案：B
本题解析：本题考查空置率的概念。在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入减少。

23、单项选择题  下列关于敏感性分析的说法中，错误的是（）。

A.可分为单因素和多因素敏感性分析
B.通常仅进行单因素敏感性分析
C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度
D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型

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本题答案：D
本题解析：盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。

24、单项选择题  将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。

A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产投资的形式。出租或自己经营所开发的房地产产品，通过取得租金或经营利润获取长期受益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资属于长期投资，并可称为经营型房地产开发投资。

25、单项选择题  现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在（）年还清。已知：（A／P，10%，4）＝0.31547，（A／P，10%，5）＝0.26338。

A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8

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本题答案：A
本题解析：本题考查动态回收期的计算。要求 10万元债务动态分摊到每年不超过3万元，因此A＝P×（A／P，10%，N）＝10×（A／P，10%，N），而（A／P，10%，4）＝0.31547＞0.3＞（A／P，10%，5）＝0.26338，因此4＜N＜5。

26、单项选择题  某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()。

A.300
B.500
C.800
D.857

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本题答案：D
本题解析：BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

27、单项选择题  若方案间加法法则成立，则这些方案的关系是（）。

A.相互独立
B.相互排斥
C.相互补充
D.以上都错

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本题答案：A
本题解析：本题考查独立方案的概念。若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。

28、多项选择题  在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。

A.静态指标
B.动态指标
C.投资回收期
D.财务净现值
E.财务内部收益率

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本题答案：A, C
本题解析：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

29、单项选择题  欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A／P，10%，8）＝0.18744。

A.39.486
B.37.488
C.36.885
D.37.665

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本题答案：B
本题解析：本题考查年值的计算。A＝P×（A／P，i，n）＝200×（A／P，10%，8）＝37.488（万元）。

30、单项选择题  下列不是线性盈亏分析的假设条件的是（）。

A.项目的成本是产量的线性函数
B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量
C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
D.所采用的数据均为正常年份（达到设计能力生产期）的数据

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本题答案：C
本题解析：本题考查线性盈亏分析的假设条件。当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产 品的生产负荷率的变化应保持一致。