1、单项选择题  分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()

A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析

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本题答案：B
本题解析：属于市场供求分析中的需求分析。

2、单项选择题  房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()

A.对
B.错

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、 管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

A.是具有保障性质的政策性商品住房
B.是廉租住房
C.是中小套型的住房
D.其土地使用权最高期限不超过70年

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本题答案：A, C
本题解析：暂无 解析

5、判断题  多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。()

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本题答案：错
本题解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。

6、判断题  财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()

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本题答案：错
本题解析：财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

7、单项选择题  某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。

A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能

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本题答案：A
本题解析：房地产开发项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，那么该项目的财务净现值大于零。参见教材P175

8、单项选择题  私人物品的特征如下()。

A.既无竞争性又无排他性
B.既有竞争性又有排他性
C.有竞争性、无排他性
D.有排他性、无竞争性

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  裁决应当自收到申请之日起()日内作出。

A.15
B.30
C.60
D.90

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本题答案：B
本题解析：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

10、多项选择题  同一路线价区段的划分应是()

A.地价不等地段
B.地价相等地段
C.地段相连的路段
D.地段不相连接
E.性质相差大的地段

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

11、判断题  用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()

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本题答案：错
本题解析：Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报，Pi/[(1+i)n-1]是投资者的投资回收。

12、单项选择题   路线价估价法是一种评估大量土地的()

A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。

A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。

A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日

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本题答案：D
本题解析：当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

15、单项选择题  国家颁布的《测量规范》和()是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》
D、《建筑标准图集》

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()。

A.房屋总登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋所有权变更登记

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本题答案：C
本题解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。

17、判断题 &nb sp;不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。

A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%

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本题答案：A
本题解析：根据i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1 求得r=7.02%。参见教材P152

19、多项选择题  基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。

A.资金来源
B.资金成本
C.项目风险
D.预期利润
E.机会成本

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()

A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金
F.耕地占用税

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本题答案：A, B, C, D, E, F
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  某房 地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。

A.37
B.40
C.43
D.50

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

22、判断题  对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。

A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量

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本题答案：C
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24、判断题  判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()

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本题答案：错
本题解析：看物业代理公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

25、多项选择题  按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。

A.同质偏好
B.同形偏好
C.集群偏好
D.分散偏好
E.从众偏好

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法
D、领导定价法

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

27、判断题  如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。()

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本题答案：对
本题解析：资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。

28、判断题  学校兴办的招待所用房，可免征房产税。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。

A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  开发商预售部分楼宇，是()的有效办法。

A、提高开发收益
B、分散开发风险
C、降低开发成本
D、筹措建设资金

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析