1、单项选择题 &n来源:91考试网bsp;判断房地产经纪机构以往的业绩，关键是要看其（）。

A.共代理成交了多少个项目
B.代理成交额有多少
C.人员素质
D.代理的成功率有多少

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

2、判断题  以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

3、名词解释  乡镇】

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本题答案：指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发
本题解析：试题答案指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发企业（单位）

4、多项选择题  申请《建设用地规划许可证》需提交的文件包括()。

A、出让合同
B、资金到位证明
C、立项批文，规划意见书
D、1：2000或1：500的地形图
E、建设用地钉桩成果通知单

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：参见教材P73。

5、单项选择题  水平进度计划用于项目建设阶段的()。

A、质量控制
B、进度控制
C、成本控制
D、合同管理

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本题答案：B
本题解析：进度控制管理常用的方法有两种：横道图法和网络图法。水平进度计划又称为横道图法。参见教材P84。

6、多项选择题  对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过（）方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。

A.土地使用权划拨
B.土地转让
C.公司入股
D.并购
E.合伙

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  房地产开发的四个阶段包括（）。

A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.招标阶段
D.建设阶段
E.租售阶段

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

8、判断题  采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。()

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本题答案：对
本题解析：网络图法的优点首先是在网络图中可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系;其次是可以计算出工程各项工作的最早和最晚开始时间，从而可出关键线路和关键工作。参见教材P84。

9、判断题  合同管理已经成为与质量控制、进度控制、成本控制和信息管理等并列的一大管理职能。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、判断题  土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。()

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本题答案：错
本题解析：土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。参见教材P67。

11、判断题  房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。()

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本题答案：对
本题解析：房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行，参见教材P65。

12、判断题  认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制订价格的一种方法。（）

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本题答来源:91考试 网案：错
本题解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制订价格的一种方法。

13、名词解释  所有者权益合计

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本题答案：指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产等于企业全
本题解析：试题答案指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产等于企业全部资产减去全部负债后的余额，其中包括企业投资人对企业的最初投入以及资本公积金、盈余公积金和未分配利润。对股份制企业，所有者权益即为股东权益。该指标允许小于零，当数额小于零时用“－”号表示，其资料根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项的期末数填列。

14、判断题  工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

15、判断题 & nbsp;目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。()

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本题答案：错
本题解析：土地开发的项目实施模式分为政府土地储备机构负责实施和授权开发商负责实施两种模式。随着土地储备事业的发展，政府土地储备结构不断提升，北京等部分城市新增土地储备开发项目的实施模式，已经逐渐由授权开发商实施为主发展为土地储备机构实施为主。参见教材P68。

16、单项选择题  下列关于招标的说法，不正确的是（）。

A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式
B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位
C.开发商公开招标项目一般应授标给最低报价者
D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、名词解释  自筹资金

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本题答案：是指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营
本题解析：试题答案是指各地区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。

18、多项选择题  下列各类土地中，属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地
B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地
D.依法行使优先购买权取得的土地
E.其他依法取得的土地

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地。

19、多项选择题  建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括（）的结算方式等。 来源:91考试网 91eXAm.org

A.按日结算
B.按月计算
C.竣工后一次结算
D.分段结算
E.其他双方约定

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  （）是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.1%
B.2%
C.3%
D.4%

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

22、多项选择题  以下属于购买者导向定价法的有（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.认知定价法
E.价值定价法

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

23、判断题  拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据投标结果确定土地使用者的行为。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于（）。

A.土地出让过程中的规划管理
B.房地产开发前期的规划管理
C.租售阶段
D.建设阶段

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

25、判断题  判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（）

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本题答案：错
本题解析：看房地产经纪公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

26、单项选择题  值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，()划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

A、存量
B、增量
C、流量
D、减量

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本题答案：A
本题解析：值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，存量划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。参见教材P70。

27、多项选择题  开发商的定价方法有（）。

A.成本导向定价法
B.目标导向定价法
C.竞争导向定价法
D.购买者导向定价法
E.市场导向定价法

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

28、名词解释  经营税金及附加

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本题答案：指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入中
本题解析：试题答案指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入中抵扣的税金和附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加等

29、名词解释  靖言了了

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本题答案：靖同静，语言不乱，神情安静。
本题解析：试题答案靖同静，语言不乱，神情安静。

30、名词解释  房地产证

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本题答案：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭
本题解析：试题答案是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。