1、单项选择题  将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。

A.拆迁补偿费
B.公共配套设施建设费
C.城市基础设施建设费
D.三通一平费用

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括（）。

A.目标投资回报率
B.出租率
C.贷款利率
D.空置率
E.基准收益率

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本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  可行性研究的步骤是（）。

A.接受委托
B.调查研究
C.方案选择和优化
D.财务评价和投资评价
E.编制可行性研究报告

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

5、判断题  按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

7、判断题  房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础设施 的建设费用。（）

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本题答案：错
本题解析：房屋开发费中的公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性公共配套设施（或公建设施）的建设费用。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

8、单项选择题  以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、判断题  在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率ic进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资小的方案为优选方案。（）

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本题答案：错
本题解析：在进行方案比选时，可将求得的差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率（ic）进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资大的方案为优选方案；反之，以投资小的方案为优选方案。

10、判断题  可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（）

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本题答案：错
本题解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

11、判断题  地域分析与选择是对项目宏观区位条件的分析与详细，是战略性选择，主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。（）

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本题答案：对
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12、判断题  全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。（）

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本题答案：错
本题解析：全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。

13、判断题  损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。（）

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本题答案：错
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14、单项选择题  某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.2450
B.2835
C.3240
D.3250

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本题答案：C
本题解析：18×180=3240（万元）。

15、多项选择题  租售方案必须明确的问题包括（）。

A.出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系
B.租售收入
C.在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量
D.租售价格
E.收款方式

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本题答案：A, C
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16、单项选择题  房地产开发项目方案之间没有（）关系。

A.互斥关系
B.独立关系
C.相关关系
D.包含关系

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本题答案：D
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17、判断题  资金来源与运用表用以计算各项动态和静态评价指标，进行开发项目财务盈利能力的分析。（）

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本题答案：错
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18、判断题  房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为收益类指标。（）

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本题答案：对
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19、单项选择题  下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）。

A.出租率
B.基准收益率
C.空置率
D.财务杠杆比率

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本题答案：B
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20、判断题  政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。（）

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本题答案：错
本题解析：应包含。

21、单项选择题  采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

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本题答案：D
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22、单项选择题  在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入()。

A、管理费用
B、其他费用
C、销售费用
D、前期费用

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本题答案：C
本题解析：销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机 构的折旧费、修理费、物料消耗费、广告宣传费、代理费、销售服务费及销售许可证申领费等。参见教材P261。 【该题针对“投资估算”知识点进行考核】

23、单项选择题  下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.广告宣传费
D.技术开发费

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。

A.土地增值或溢价
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费

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本题答案：A
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25、单项选择题  下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.利润表
D.借款还本付息表

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

26、判断题  房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等。（）

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本题答案：错
本题解析：不包含项目投资估算。

27、判断题  资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。（）

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本题答案：对
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28、多项选择题  经济评价中的基础参数中，（）属于评价标准类指标。

A.基准收益率
B.开发经营期
C.目标投资利润率
D.目标投资回报率
E.目标成本利润率

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

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本题答案：C
本题解析：暂无解析