1、单项选择题  下面不是估价合同的作用的是（）。

A.成立法律保护的委托与受托关系
B.明确合同双方的权利和义务
C.预计所需的时间、人力、经费
D.载明估价的基本事项

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

2、判断题  估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

3、判断题  估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。（）

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本题答案：对
本题解析：估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。参见教材P400。 【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

4、判断题  在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

5、判断题  估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起，应不少于8年。（）

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本题答案：错
本题解析：估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。参见教材P417。 【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】

6、单项选择题  估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。

A.价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B.价值类型、估价对象分析、致委托人函
C.价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D.价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制

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本题答案：D
本题解析：估价结果报告包括：①估价委托人；②估价机构；③估价目的；④价值时点；⑤估价对象；⑥价值类型；⑦估价依据；⑧估价原则；⑨估价方法；⑩估价结果；⑾估价人员；⑿估价作业日期；⒀估价报告使用期限；⒁其他需要说明的事项。

7、判断题  估价时点应采用公历表示，一般要精确到分。（）

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本题答案：错
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8、判断题  房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在此声明中签名。（）

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本题答案：对
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9、单项选择题  估价的假设前提是（）。

A.估价的假设和限制条件
B.估价目的说明
C.估价业务调查
D.估价对象概述

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本题答案：A
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10、判断题  估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。（）

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本题答案：错
本题解析：估价报告使用期限是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间

11、判断题  大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）

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本题答案：错
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12、单项选择题  明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

A.估价委托人
B.估价利害关系人
C.承担估价项目的估价师
D.估价对象的权利人

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本题答案：C
本题解析：参见教材P398。 【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

13、单项选择题  在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法
B.成本法
C.比较法
D.假设开发法

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本题答案：C
本题解析：在房地产价格存在泡沫的情况下，房地产价来源:91考试网 91EXAm.org值通常被市场所高估，从而收益法、成本法的测算结果一般会明显低于比较法的测算结果。如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用比较法的测算结果，而应采用收益法或成本法的测算结果，或者收益法和成本法的测算结果综合出的结果。

14、判断题  估价机构终止的，估价报告及相关资料可以自行处理。（）

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本题答案：错
本题解析：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设行政主管部门或者其指定的机构。参见教材P418。 【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】

15、判断题  估价报告的有效期也是估价的责任期。（）

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本题答案：错
本题解析：估价报告应用有效期不同于估价责任期，如果估价报告在其有效期内得到使用，则估价责任期应是无限期的，如果估价报告超过了其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期。

16、单项选择题  估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择（）来说明情况和表达观点。

A.典型性资料
B.有代表性资料
C.能反映事情本质特征的资料
D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料

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本题答案：D
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17、单项选择题  估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（）年以上。

A.8
B.10
C.15
D.20

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本题答案：D
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18、多项选择题  估价所需资料主要包括（）。

A.反映估价对象状况的资料
B.对房地产价格有普遍影响的资料
C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D.相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
E.对房地产价格有典型影响的资料

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本题答案：A, B, C, D
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19、判断题  进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（）

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本题答案：错
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20、多项选择题  估价程序的作用有（）。

A.规范估价行为
B.避免估价疏漏
C.保障估价质量
D.提高估价工作效率
E.保证估价结果的正确性

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本题答案：A, B, C, D
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21、判断题  估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。（）

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本题答案：对
本题解析：估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限；如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机 构和签字的估价师要负责到底。参见教材P414～415。 【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

22、判断题  如果估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。（）

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本题答案：错
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23、单项选择题  说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（）。

A.估价原则
B.估价依据
C.估价机构
D.估价定义

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本题答案：B
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24、单项选择题  搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集（）。

A.交易实例资料
B.成本实例资料
C.收益实例资料
D.估价实例资料

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本题答案：B
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25、单项选择题  一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期
D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员，估价作业日期、估价报告的有效期

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档
B.不应作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档

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本题答案：A
本题解析：估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见，可作为今后分析估价结果报告的重要依据。

27、判断题  当估价最终的测算结果选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所测算出的结果赋予较小的权数，反之，则赋予较大的权数。（）

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本题答案：错
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28、单项选择题  在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人士的意见，对该结果进行适当的（）作为最终的估价结果。

A.调整
B.取整
C.认定该结果，作为最终的估价结果
D.调整或取整或认定该结果

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  下列哪些估价资料应归档？（）

A.估价机构与委托人签订的估价委托合同
B.《房屋所有权证》原件
C.实地查勘记录
D.估价项目来源和接洽情况记录
E.评估费发票

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  估价委托合同的内容一般包括（）。

A.委托人的名称或者姓名和资产 状况
B.估价费用及收取方式
C.解决争议的方法
D.估价机构的名称和住所
E.交付估价报告的类型、交付方 式等

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：暂无解析