1、单项选择题  李先生想购买一套价值50万元的门面用来开一家蛋糕店，如果申请个人商用房贷，他自筹的资金最低为（）万元。

A.15
B.20
C.30
D.40

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本题答案：B
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2、单项选择题  张先生欲购买100平方米的房子，目前市面上一般价格是6000元／平方米，则购买100平方米的房子所需要的费用为60万元。假设按7成按揭，贷款期限20年。 张先生需要支付首期款为（）万元。

A.12
B.18
C.42
D.60

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  关于个人综合消费贷款，以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。

A.50%
B.70%
C.80%
D.90%

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本题答案：B
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4、多项选择题  保证贷款方式指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人而向其发放贷款的方式，具体包括（）。

A.售房单位回购保证贷款方式
B.房地产开发公司全额全程保证贷款方式
C.企业法人的全额全程保证贷款方式
D.个人全额全程保证贷款方式
E.典押贷款

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本题答案：A, B, C, D
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5、单项选择题  在外企做市场营销的小郭，准备给自己买一辆车，因刚刚买了房，所以积蓄不够付车款。于是，小郭找到一位理财规划师。理财规划师建议小郭采用汽车消费贷款。 如果小郭要买一辆40万元的车，想通过商业银行进行贷款，至少自己得有自备款（）万元。

A.16
B.10
C.8
D.15

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本题答案：A
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6、单项选择题  张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。 假设张先生计划购买80平方米的房子，则可负担的房屋单价为（）元／平方米。

A.9273
B.10626
C.14124
D.14290

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  张宾是位私营企业业主，经营餐饮行业，月收入1.3万元，与朋友合资一家贸易公司，年收入9.5万元，欲贷款购买一辆奥迪车，贷款金额40万元，贷款期限3年，张宾采用（）还款方式合适。

A.等额本金
B.等额本息
C.等额递增
D.按月还息，按年等额还本

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本题 答案：D
本题解析：如采用按月等额本息还款方式，月还款金额为12125.32元，与张先生月收入已基本持平，显然将会影响他的日常生活，再考虑张先生每年年底有一笔固定的9.5万元的投资收入。据此，理财规划师可以为其设计"按月还息按年等额还本"的方式，解决月还款额过高的问题，而且可以轻松的安排其财务支出。

8、单项选择题  某客户申请个人组合贷款购买一套价值50万元的房子，住房公积金贷款15万元，贷款期限10年，贷款利率5.25%；银行商业贷款20万元，贷款期限10年，贷款利率7.85%。 该客户每月还公积金中心本息（）元。

A.1503
B.1609
C.1726
D.1830

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本题答案：B
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9、单项选择题  张先生准备申请建设银行个人耐用品消费贷款，购买一套家庭影院和一台钢琴，共需要8万元。 如果张先生将价值10万元的汽车抵押给银行，张先生可以从银行贷款（）万元。

A.5
B.7
C.8
D.10

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本题答案：A
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10、单项选择题  （）的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。

A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.等额递减还款法
D.等比递减还款法

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本题答案：B
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11、单项选择题  个人汽车消费贷款的年限是（）。

A.1年以内
B.1～2年
C.2～3年
D.3～5年

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本题答案：D
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12、单项选择题&n bsp; 张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。 房屋贷款额占房屋总价的比例是（）。

A.40.09%
B.40.56%
C.50.87%
D.58.29%

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本题答案：C
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13、单项选择题  张先生购房向银行贷了40万元，贷款10年，采用等额本息还款法，假设贷款利率为6%。目前，已还款20期后，张先生由于发年终奖金10万元，准备拿出这10万元奖金提前归还住房贷款。 如果张先生提前还款10万元后，将月供同时减少至每月3500元，则剩余还款期数为（）期。

A.60.35
B.73.24
C.79.36
D.88.05

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本题答案：D
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14、多项选择题  理财规划师在给客户制订住房消费支出规划时，要对购房的相关费用进行计算，下列关于贷款购买住房时有关律师费用的缴纳的说法中正确的是（）。

A.办理公积金贷款时不需支付律师费
B.办理商业贷款时，银行委托律师事务所或公证部门对借款个人进行资格认证，买房贷款人需按每单申请贷款额3‰支付律师费或公证费，每单最低额度为100元
C.办理组合贷款时，公积金部分不收，商业贷款部分则要按章收取
D.二手房贷款需要办理公证，每件200元左右
E.办理住房公积金贷款时缴纳的律师费用少于办理商业贷款时缴纳的费用

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本题答案：A, B, C, D
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15、单项选择题  购房的几个环节都涉及印花税的缴纳，下列关于购房需要缴纳的印花税说法错误的是（）。

A.购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额3%贴花
B.购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的0.5%贴花
C.个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元
D.公积金购房 www.91eXam.org不需要缴纳印花税

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本题答案：D
本题解析：关于购房需要缴纳的印花税有下列规定：单位及个人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额0.03%贴花。购房者与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款额的0.005%贴花。个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元。个人出租房屋，签订房屋租赁合同，按租赁金额1‰缴纳，不足1元，按1元贴花。个人出售住房，签定产权转让书据，要按所载金额0.05%贴花。所以D项的说法不正确，公积金贷款购房与商业贷款购房一样需要缴纳印花税。

16、单项选择题  关于个人汽车消费贷款描述不正确的是（）。

A.该贷款目前只能用于购买由贷款人确认的经销商销售的指定品牌国产汽车
B.贷款人、借款人、汽车经销商和保险人应在同一城市
C.贷款人和担保人可以不在一个城市
D.贷款不得异地发放

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本题答案：C
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17、单项选择题  （）是一种较新的还款方式，每期的支出小于传统还款方式，而且最后一期的支付有多重选择与灵活便捷性。

A.按月等额本金年度递增法
B.按月等额本息年度递增法
C.智慧型还款
D.双重选择还款法

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本题答案：C
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18、单项选择题  高小姐准备在北京地区购买一套150平方米的住房，目前房价在1.2万元／平方米左右，高小姐准备在工商银行申请公积金贷款买房，自付首付54万元，贷款70%，分20年还清，贷款利率6.3%。 如果高小姐现在已经还款40期，那么高小姐第40期的还款本金为（）元。

A.2568
B.3000
C.3123
D.3228

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本题答案：D
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19、单项选择题  在外企做市场营销的小郭，准备给自己买一辆车，因刚刚买了房，所以积蓄不够付车款。于是，小郭找到一位理财规划师。理财规划师建议小郭采用汽车消费贷款。 小郭如果通过汽车金融公司进行贷款，下列（）费用不需要缴纳。

A.购置费
B.保险费
C.验车上牌费
D.抵押费

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本题答案：D
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20、单项选择题  购房时，普通住宅房屋按成交价的（）缴纳契税。

A.0.5%
B.1%
C.1.5%
D.3%

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本题答案：C
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21、多项选择题  根据一份房地产抽样调查分析报告显示，目前，我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。但很多人还是放弃租房的打算，主要是由于租房的以下缺点（）。

A.看房东的脸色
B.较不稳定
C.没有保障
D.负担较重
E.以上都是

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本题答案：A, B, C
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22、单项选择题  王先生预计今年年底年收入为10万元，以后每年有望增加3%，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为10%，王先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息还款方式，假设房贷利率为6%。 可负担的房屋总价为（）万元。

A.68.4
B.85.8
C.110.6
D.278

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本题答案：B
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23、单项选择题  李先生看中一套90万元的住房，准备采用个 91eXAm.org人住房组合贷款购房，李先生申请个人住房公积金贷款20万元，期限为15年，贷款利率为4.83%，个人商业性贷款30万元，期限为15年，贷款利率为7.38%，采用等额本息还款法。 为了不让月供影响李先生的生活，李先生每月税前月收入应在（）元左右合适。

A.6000
B.8000
C.12500
D.14500

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本题答案：D
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24、单项选择题  高小姐准备在北京地区购买一套150平方米的住房，目前房价在1.2万元／平方米左右，高小姐准备在工商银行申请公积金贷款买房，自付首付54万元，贷款70%，分20年还清，贷款利率6.3%。 如果高小姐现在已经还款40期，那么高小姐还有（）元本金余额没有偿还。

A.1026600
B.1035970
C.1143213
D.1158937

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本题答案：C
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25、单项选择题  目前房贷险的费率在（）左右。

A.0.01%～0.02%
B.0.03%～0.04%
C.0.04%～0.06%
D.0.06%～0.08%

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本题答案：C
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26、单项选择题  按照国务院1999年4月颁布的《住房公积金管理条例》规定：住房公积金贷款的风险，由（）承担。

A.购房者
B.贷款银行
C.保险公司
D.住房公积金管理中心

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本题答案：D
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27、单项选择题  小郑买房时从银行贷款40万元，20年付，年贷款利率为6%，采用等额本息法按月还款，则第一年所还的利息总额为（）元。

A.77641.8
B.12358.2
C.51312.1
D.23709.5

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本题答案：D
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28、单项选择题  高小姐准备在北京地区购买一套150平方米的住房，目前房价在1.2万元／平方米左右，高小姐准备在工商银行申请公积金贷款买房，自付首付54万元，贷款70%，分20年还清，贷款利率6.3%。 如果高小姐现在已经还款40期，那么高小姐已还利息总和为（）元。

A.232155
B.253071
C.268973
D.268703

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本题答案：B
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29、单项选择题  生活在北京的张女士，看中了一套80平方米的房子，房子总价90万元，张女士申请个人公积金贷款30万元，采用连带责任保证作为贷款的担保，贷款期限3年，等额本息还款法，贷款年利率7.5%。 北京住房管理中心规定单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过（）万元。

A.30
B.35
C.39
D.41

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本题答案：C
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30、单项选择题  耐用消费品是指单价在（）元以上，正常使用寿命在两年以上的家庭耐用商品。

A.1000
B.2000
C.3000
D.4000

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本题答案：B
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