1、多项选择题  下列属于其他转让房地产的合法方式包括()。

A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的
C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D.因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的
E.以房地产抵债的

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本题答案：A, C, D
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2、单项选择题  房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（）。

A.《房屋使用登记证》
B.《房屋共有权证》
C.《房屋所有权 证》
D.《房屋他项权证》

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本题答案：A
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3、多项选择题  在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的责任是：（）。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C.有险不查或损坏不休
D.经鉴定机构鉴定为危害房屋而未采取有效的解除危险措施

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本题答案：C, D
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4、多项选择题  依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了以下不得转让房地产的情况。其中错误的是：（）。

A.依法收回土地使用权的
B.达到发定条件的房地产
C.权属有争议的
D.共有房地产，经其他共有人书面同意的

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本题答案：B, D
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5、单项选择题  根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由（）承担维修养护责任。

A.售房单位
B.物业管理公司
C.按照政府规定的职责分工单位
D.住宅所有人

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本题答案：C
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6、多项选择题  房地产权属登记管理制度的种类有：（）。

A.抵押登记制度
B.房地产转让登记制度
C.权证登记制度
D.契证登记制度

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本题答案：C, D
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7、多项选择题  在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的 91exam .org责任是：（）。

A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋
C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施

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本题答案：A, B, C
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8、多项选择题  房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。

A.转移登记
B.注销登记
C.他项权利登记
D.过户登记

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本题答案：A, B, C
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9、多项选择题  下列哪些情形属于以出让方式转让房地产时应具备的条件：（）。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%，未取得土地使用权证书
B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上
D.转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的

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本题答案：B, C
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10、单项选择题  房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（）承担。

A.申请人
B.所有人
C.使用人
D.房屋管理部门

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本题答案：B
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11、多项选择题  房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。

A.房地产开发中期工作阶段
B.投资机会选择与决策分析阶段
C.房地产开发建设阶段
D.房地产销售经营阶段

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本题答案：B, C, D
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12、多项选择题  房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。

A.物业管理
B.房屋安全鉴定
C.房地产开发经营管理
D.房地产管理

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本题答案：C, D
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13、多项选择题  在危险房屋造成损害的事故中，鉴定机构应当承担的民事责任是：（）。

A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
B.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故
C.有险不查或损坏不修
D.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失

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本题答案：A, B, D
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14、多项选择题  房地产开发一般可以划分为（）阶段。

A.投资机会选择与决策分析阶段
B.房地产开发前期工作阶段
C.房地产销售经营阶段
D.房地产开发建设阶段

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本题答案：A, B, C, D
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15、多项选择题  房屋租赁登记备案包括：（）。

A.城市规划部门登记备案
B.房地产中介部门登记备案
C.公安部门登记备案
D.房屋行政主管部门登记备案

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本题答案：C, D
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16、单项选择题  住宅商品房的保修期从（）之日起计算。

A.竣工
B.验收合格
C.交付用户使用
D.承接查验合格

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本题答案：C
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17、单项选择题  房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A.小于
B.不小于
C.等于
D.大于

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本题答案：D
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18、多项选择题  直接关联房地产的法律有（）。

A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市房屋拆迁法》
D.《城市规划法》
E.《土地抵押法》

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本题答案：A, B, D
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19、单项选择题  我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是()。

A.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
B.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记
D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚

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本题答案：A
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20、多项选择题  根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，以下（）情况不得进行房屋租赁。

A.符合安全标准
B.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
C.公有房屋未取得共有人同意的
D.已抵押，经抵押权人同意

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本题答案：B, C
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21、单项选择题  从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。

A.物业管理师
B.房地产策划师
C.房地产建造师
D.房地产估价师

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本题答案：D
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22、多项选择题  房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明（）内容。

A.《建设用地规划许可证》编号
B.《建设工程规划许可证》编号
C.《国有土地使用权证》编号
D.《竣工验收许可证》编号

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本题答案：A, B, C
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23、单项选择题  承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

A.拖欠租金累计12个月以上的
B.拖欠租金累计八个月以上的
C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的
D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的

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本题答案：C
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24、多项选择题  房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有()。

A.双方当事人的姓名或者名称、住所
B.房地产权属证书名称和编号
C.双方当事人的直系亲属姓名、住所
D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
E.房地产当前价格及支付方式

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本题答案：A, B, D, E
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25、单项选择题  当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起（）日内申请转移登记。

A.30
B.40
C.60
D.90

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本题答案：D
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26、多项选择题  以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有()。

A.自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
B.房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级
C.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
D.房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
E.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案

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本题答案：B, E
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27、多项选择题  在建筑工程质量管理制度中，对于涉及到建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当：（）。

A.在施工前委托原设计单位给出设计方案
B.在施工前聘请具有相应资质等级的设计单位提出设计方案
C.在施工后请设计单位给出设计方案作为补救
D.没有设计方案的，不得施工

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本题答案：A, B, D
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28、多项选择题  项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据（）的原则实施。

A.先地上
B.先地下
C.后地下
D.后地上

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本题答案：B, D
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29、多项选择题  抵押是《担保法》规定的担保形式之一，抵押人对抵押财产仍然享有：（）。

A.经营权
B.使用权
C.选择权
D.占有权

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本题答案：A, B, D
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30、单项选择题  某建设项目的工期26个月的，到位资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.20%
B.25%
C.30%
D.50%

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本题答案：C
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