1、问答题  简述不宜出售的公有住房的范围。

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本题答案：下列公有住房暂不宜出售：（1）未经市、县房地产管理部门
本题解析：试题答案下列公有住房暂不宜出售：（1）未经市、县房地产管理部门确认房屋来源:91考试网 91eXAm.org产权的；（2）两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房；（3）已列入城市规划有待改造拆迁的；（4）与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的；（5）营业、办公、生产和住房混合在一起的（住宅有单独楼梯的除外）；（6）被没收、代管或经租的；（7）平房以及经产权单位确认不能出售的。

2、多项选择题  国家实行基本农田保护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理?

A.县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地
B.蔬菜生产基地
C.农业科研、教学试验田
D.可以改造的中、低产田

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本题答案：A, B, C, D
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3、问答题  试论我国现行土地使用制度的特点。

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本题答案：我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式
本题解析：试题答案我国新的土地使用制度已从以土地公有制为基础的非市场模式走向土地以公有制为主的国家控制的市场模式。它显示出如下特点：
（1）国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨。供应房地产开发用地，只转移了土地使用权，国家仍然享有土地所有权。
（2）土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权，即依法占有、使用、收益和一定处分的权利，土地使用者成为权利主体。
（3）国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理。在房地产用地市场的第一个层次即出让层次中，是由政府统一出面的。集体所有的土地不得擅自出让，只能先征用转为国有土地后方可出让。第二个层次即转让层次，也要受到原土地使用权出让合同规定的条件和期限的制约。
（4）建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。改革后的这种土地使用制度与香港地区的做法有许多相同或相似之处。

4、单项选择题  住房公积金贷款风险的承担人是（）

A.申请人
B.申请人所在单位
C.政府财政部门
D.住房公积金管理中心

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本题答案：D
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5、单项选择题  王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）

A.排除妨害
B.恢复原状
C.赔偿损失
D.赔礼道歉

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本题答案：C
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6、多项选择题  房地产开发的特征主要包括（）

A.利润丰厚
B.投资量大
C.建设周期长
D.涉及面广
E.工程项目多

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本题答案：B, C, D, E
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7、单项选择题  职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）

A.土地所有权变更登记手续
B.土地占有权变更登记手续
C.土地支配权变更登记手续
D.土地使用权变更登记手续

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本题答案：D
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8、问答题  简述房地产中介业务活动的禁止行为。

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本题答案：（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用
本题解析：试题答案（1）索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；
（2）允计他人以自己的名义从事房地产中介服务；
（3）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；
（4）与一方当事人串通，损害另一方当事人利益；
（5）法律、法规禁止的其他行为。

9、多项选择题  目前，我国的房地产中介服务机构有（）

A.房地产咨询机构
B.房地产价格评估机构
C.房地产经纪机构
D.房地产经营机构
E.房地产服务机构

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本题答案：A, B, C
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10、问答题  简述经济适用住房开发贷款中借款人必须事先通知贷款人的情形。

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本题答案：借款人在借款合同有效期内出现下列情况之一的，必须事先通
本题解析：试题答案借款人在借款合同有效期内出现下列情况之一的，必须事先通知贷款人：（1）法人或法定代表人变更；（2）产权变动或重要财产被处置；（3）经营方式及经营范围有调整；（4）项目实施进度或资金使用计划有重大调整；（5）经营场所发生变更；（6）影响贷款人权益的其他重要变动 。

11、多项选择题  假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些?

A.由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权
B.由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记
C.丙公司已有效取得该土地使用权
D.乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

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本题答案：C, D
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12、问答题  简述商品房预售的条件。

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本题答案：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。
本题解析：试题答案（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证收。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

13、单项选择题  在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）

A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让

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本题答案：A
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14、问答题  如何加强住房信贷管理？

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本题答案：（1）严格审查开发贷款发放条件。（2）强化个人住房贷款
本题解析：试题答案（1）严格审查开发贷款发放条件。（2）强化个人住房贷款管理。（ 3）规范个人商业用户贷款管理。（4）改进住房金融服务。（5）加强住房金融业务监管。

15、多项选择题  交纳住房公积金的原则是（）

A.个人存储
B.银行贷款
C.单位资助
D.统一管理
E.专项使用

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本题答案：A, C, D, E
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16、问答题  土地使用权终止的原因及其后果.

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本题答案：（1）因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止
本题解析：试题答案（1）因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止。土地使用权出让合同期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权及其地上建筑物、附着物由国家无偿收回。
（2）土地使用权期限届满前，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿
（3）因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年来动工的，国家可以无偿收回土地使用权。但是因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工前必需的前期工作而造成动工开发迟延的除外。
（4）因土地的灭失而导致土地使用权的终止。土地灭失是指因地震、海平面升高、火山爆发、泥石流等自然灾害而造成的土地性质改变或地貌的改变。

17、问答题  我国房地产法的基本原则有哪些？

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本题答案：（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分
本题解析：试题答案（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。

18、问答题  简述企业改革中涉及的划拨土地使用权应当采取出让或租赁方式处置的情形。

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本题答案：企业改革中涉及的划拨土地使用权，有下列情况之一的，应当
本题解析：试题答案企业改革中涉及的划拨土地使用权，有下列情况之一的，应当采取出让或租赁方式处置：（1）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；（2）国有企业改组为股份合作制的；（3）国有企业租赁经营的；（4）非国有企业兼并国有企业的。国有企业破产或出售，企业原划拨的土地使用权应当以出让方式处置。

19、问答题  简述城镇土地使用税的加收与免缴。

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本题答案：城镇土地使用税在以下两种情况下可加收：（1）逾期不使用
本题解析：试题答案城镇土地使用税在以下两种情况下可加收：（1）逾期不使用所征土地的，加倍征税；（2）用地超过批准权限的，对超过限额部分的土地，在规定限额部分的3～5倍范围内加收。下列土地免缴城镇土地使用税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用月份起免缴5—10年；（7）由财政部门另行规定免缴的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

20、问答题  简述房地产法律责任的形式。

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本题答案：（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，
本题解析：试题答案（1）民事责任：它是指违法者依法应承担的民事法律后果，可分为侵犯责任、违约责任和不履行其他义务的责任。承担民事责任的形式主要有停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、支付违约金等。（2）行政责任：它是指违反行政管理秩序、依法应承担的行政法律后果。行政责任因违法主体的不同而存在区别，如行政机关与作为行政相对人的自然人和法人等。（3）刑事责任：它是指危害社会的行为构成犯罪，依照刑法应当承担的刑事法律后果。刑事责任是法律责任形式中最严厉的措施。

21、问答题  房地产法调整对象的内容是什么。

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本题答案：房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内
本题解析：试题答案房地产法是调整房地产法律关系的总称：其调整对象的具体内容包括以下几项：（1）土地、房屋财产关系。（2）土地利用和管理关系。（3）城市房地产开发经营关系。（4）城市房地产管理关系。（5）城市物业管理服务关系。

22、单项选择题  《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（）

A.选址意见书
B.法律意见书
C.建设申请书
D.规划意见书

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本题答案：A
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23、问答题  房地产中介服务机构的设立条件。

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本题答案：（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。
本题解析：试题答案（1）有自己的名称、组织机构。（2）有固定的服务场所。（3）有必要的财产和经费。（4）有足够的专业人员。

24、单项选择题  根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（）

A.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元
B.自有流动资金3000万元以上，注册资金不低于3000万元
C.自有流动资金4000万元以上 ，注册资金不低于4000万元
D.自有流动资金5000万元以上，注册资金不低于5000万元

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本题答案：A
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25、单项选择题  房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）

A.开发商
B.国家
C.业主委员会
D.业主大会

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本题答案：B
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26、名词解释  业主委员会

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本题答案：是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业
本题解析：试题答案是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。

27、多项选择题  根据我国《城市房地产管理法》，下列房地产可以转让的是()

A.四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%
C.上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件
D.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

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本题答案：B, C
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28、多项选择题  房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）

A.房屋买卖
B.房屋交换
C.土地使用权转让
D.国有土地使用权出让
E.农村集体土地承包经营权的转让

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的()以上才可转让。

A.10%
B.25%
C.40%
D.50%

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  下列关于业主大会表述错误的是（）

A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会 
B.业主委员会应当做好业主大会会议记录 
C.业主可以委托代理人参加业主大会会议 
D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力

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本题答案：A
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