1、单项选择题  估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失，是建筑物在估价时点时的（）的差额，扣除折旧即是减价修正。

A.市场价值与其重新购建价格之间
B.重新购建的价格与总额价格之间
C.市场价值与总额价格之间
D.重新购建的价格与总体价值损失之间

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

2、判断题&n 91exam .orgbsp; 房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产建设成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。

3、多项选择题  下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。

A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B.重新购建价格是在价值时点的价格
C.重新购建价格是客观的价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.68%
B.75%
C.76%
D.80%

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本题答案：C
本题解析：q=［1-（1-R）t/（t+n）］×100%=［1-（1-4%）×10/10+30］×100%=76%。

5、判断题  某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（）

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本题答案：对
本题解析：V＝C（1－dt）＝500×100×（1－2％×10）＝40000（元）。

6、单项选择题  1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

7、判断题  重新购建的价格不是个别企业或个人的实际耗费，而是社会的一般的公平耗费。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  各种结构房屋的残值率一般为（）。

A.钢筋混凝土结构为0
B.砖混结构一等为2%
C.砖混结构二等为2%
D.简易结构为3%
E.砖木结构一等为0.5%

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  物质折旧可进一步从（）几个方面来认识和把握。

A.自然环境的恶化
B.自然经过的老化
C.正常使用的磨损
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：根据引起物质折旧的原因，物质折旧分为下列四种：自然经过的老化；正常使用的磨损；意外破坏的损毁；延迟维修的损坏残存。

10、判断题  某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

11、判断题  在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。（）

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本题答案：错
本题解析：参见教材P307。有些功能落后时不可修复的。如无法调整的建筑设计的缺陷，就是不可修复的功能落后

12、单项选择题  经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。

A.建筑物本身
B.建筑物本身以外的
C.建筑物的市场变化
D.建筑物的价格

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

13、判断题  成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）

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本题答案：错
本题解析：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在估价时点的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。

14、判断题  建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.效用
B.花费的成本
C.市场价值
D.投资价值

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本题答案：A
本题解析：现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。

16、单项选择题  每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍
B.2～4倍
C.4～6倍
D.6～8倍

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、判断题  直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（）

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本题答案：对
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18、单项选择题  砖混结构二等的残值率是（）。

A.2%
B.4%
C.6%
D.3%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

19、多项选择题  征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。

A.房屋征收补偿费用
B.相关费用
C.建设用地使用权出让金
D.青苗补偿费
E.土地使用税

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本题答案：A, B, C
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20、多项选择题  导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。

A.功能缺乏
B.功能落后
C.功能过剩
D.市场供给的过量或需求不足
E.城市规划改变

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

21、判断题  对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。（）

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本题答案：对
本题解析：实际测算时通常分为下列三大步骤进行：第一步计算开发区全部土地的平均价格；第二步计算开发区可转让土地的平均价格，用第一步计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率即是；第三步计算开发区某宗土地的价格，将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具体位置、使用年限、容积率等做适当的增减调整即是。

22、多项选择题  下列属于一般损坏房的特点的是（）。

A.部分构件有损坏或变形
B.屋面局部漏雨
C.装修严重变形、破损，油漆老化见底
D.设备、管道不够通畅
E.承重梁严重弯曲

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本题答案：A, B, D
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23、多项选择题  经济适用住房基准价格由（）构成。

A.开发成本
B.各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款
C.税金
D.利润
E.住宅小区内经营性设施的建设费用

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

24、判断题  建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（）

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本题答案：错
本题解析：非住宅建筑物的经济寿命早于土地使用期限而结束的，应按照建筑物经济寿命计算建筑物折旧。

25、单项选择题  成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是（）。

A.价格
B.利润
C.生产费用
D.劳动价值

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

26、判断题  从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要有（）。

A.单位对象法
B.单位可比实例法
C.单位面积法
D.单位体积 法
E.单位还原法

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本题答案：C, D
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28、多项选择题  可以列入商品住宅开发成本的是（）。

A.公关费
B.勘察设计费
C.建筑安装工程费
D.贷款利息
E.小区内营业用房建设费

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是（）。

A.材料
B.市场调查
C.原材料
D.价格

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

30、判断题  成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析