1、单项选择题  若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

A.综合还原率
B.建筑物还原率
C.土地还原率
D.房地产还原率

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本题答案：A
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2、单项选择题  运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

A.只要在同一个城市即可
B.需在同一供需圈内
C.要相邻
D.需在同一级行政区内

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本题答案：B
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3、单项选择题  对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果

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本题答案：B
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4、单项选择题  确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

A.存款
B.贷款
C.实质
D.资本

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本题答案：D
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5、单项选择题  土地价值分析的方面不包括（）。

A.土地权利
B.土地利用
C.土地范围
D.土地市场

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本题答案：C
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6、单项选择题  宗地地价评估时，明确价值类型应在()。

A.签订委托估价合同前
B.签订委托估价合同后
C.收集估价所需资料之后
D.实地查看估价对象之后

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本题答案：A
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7、单项选择题  以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

A.容积率修正
B.期日修正
C.用途的修正
D.全体因素的修正

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本题答案：D
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8、多项选择题  影响价格的建筑物的自身因素有（）。

A.面积、结构、材料
B.临街状况
C.建筑物的年代
D.设计、设备和施工质量
E.朝向、楼层、建筑物外观

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本题答案：A, D, E
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9、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由()统一规定。

A.全国人大
B.国务院
C.国务院建设行政主管部门
D.国务院土地行政主管部门

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本题答案：D
本题解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定

10、单项选择题  农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。

A.计算征地区片价
B.计算区片内的农地价格
C.确定修正因素和系数
D.统一可比内涵

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本题答案：D
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11、单 项选择题  不属于影响土地价格的行政因素的是（）。

A．土地制度
B．住房制度
C．城市规划
D．城市化进程

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本题答案：D
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12、单项选择题  剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

A.整个开发期
B.1/2开发期
C.销售期
D.因费用的不同而不同

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本题答案：D
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13、单项选择题  基准地价评估应按照同一市场供需圈内，来源:91考试网 91ExaM.org土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A．价值
B．使用价值
C．成本
D．潜力

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本题答案：B
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14、多项选择题  

某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A.依法获得土地补偿
B.依法办理土地登记手续
C.依法交纳土地占用费
D.应依法交纳土地出让金

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本题答案：B, D
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15、单项选择题  土地管理的方法中，()方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

A.行政方法
B.经济方法
C.法律方法
D.技术方法

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本题答案：A
本题解析：行政方法指领导者(管理者)运用行政权力，用命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令性计划等方式对于系统进行控制.行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

16、判断题  建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。()

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本题答案：对
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17、单项选择题  在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

A.建成后不动产总价
B.建筑费用
C.建筑费用与开发商利润之和
D.总开发成本

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本题答案：A
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18、多项选择题  下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。

A.区位
B.市场
C.交通
D.行政
E.经济

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本题答案：B, C, D
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19、多项选择题  评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A.土地等级
B.土地收益
C.地价的相关关系
D.各地的土地市场条件
E.土地制度

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本题答案：A, B, C, D
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20、单项选择题  

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工 业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A.最高
B.最低
C.合理
D.总

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本题答案：A
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21、单项选择题  

某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。

A.可建议增加抵押物的期限
B.可建议扩大抵押物的权限
C.可建议增加抵押物的建筑面积
D.可建议增加其他抵押物

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本题答案：C
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22、多项选择题  根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有（）。

A.区域经济发展水平
B.城镇土地投入产出水平
C.城镇集聚规模
D.区域综合服务能力
E.特殊行业存在

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本题答案：A, C, D
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23、多项选择题  

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

A.招标
B.划拨
C.挂牌
D.拍卖

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本题答案：A, C, D
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24、判断题  房地产综合还原率等于土地还原率与房屋还原率平均值。()

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本题答案：错
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25、判断题  一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。()

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本题答案：对
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26、多项选择题  剩余法可用于确定（）。

A.投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B.具体开发项目的预期利润
C.在市场上出售开发项目的合理价格
D.开发项目中的最高控制成本费用
E.开发项目中的预期成本费用

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本题答案：A, B, D
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27、多项选择题  影响土地价格因素中的经济因素有（）。

A.经济发展状况
B.居民收入和消费水平
C.房地产投机
D.财政收支与金融状况

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本题答案：A, B, D, E
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28、多项选择题  市场比较法的适用条件为（）。

A.要有足够的比较案例
B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C.交易资料可靠性
D.合法性
E.具有较强的现象性和说服力

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本题答案：A, B, C, D
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29、单项选择题  市场比较法的适用条件不包括（）。

A.要有足够数量的比较案例
B.交易案例资料与待评估土地具有相关性
C.合法性
D.交易案例资料与待评估土地具有不可替代性

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本题答案：D
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30、单项选择题  土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。

A．租赁权
B．抵押权
C．使用权
D．收益

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本题答案：D
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