1、单项选择题  实际利率与名义利率的关系是：（）

A、实际利率等于名义利率加通货膨胀率
B、实际利率等于名义利率
C、实际利率等于名义利率乘通货膨胀率
D、实际利率等于名义利率减通货膨胀率

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。

A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  A.确定问题和调察目标，B.收集和分析信息，C.制定调查计划，D.报告结果，以上调查步骤顺序正确的是()

A.ABCD
B.BACD
C.CABD
D.ACBD

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本题答案：D
本题解析：应明确调查的步骤。

4、判断题  判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()

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本题答案：错
本题解析：看物业代理公司过往的业绩，不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

5、多项选择题  工程造价控制的主要方法有()。

A.价值工程
B.协议发包
C.合同管理
D.非限额设计
E.可行性研究

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  导致房地产市场价格上升的原因包括()。

A、土地供应减少
B、有效需求增加
C、房地产开发成本下降
D、通货膨胀率下降

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

8、判断题  张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  一般来说，房地产泡沫的成因包括()。

A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()

A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新建筑物
D.要求被估对象为旧建筑物
E.仅对一些特殊建筑物进行估价

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

11、单项选择题&nb sp; 动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。

A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值

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本题答案：B
本题解析：动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。

12、判断题  研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()

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本题答案：错
本题解析：对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，由于FIRR是唯一的，如果计算FIRR的方程有多个实数解，须根据FIRR的经济含义对计算出的实数解进行检验，以确定是否能用FIRR评价该项目。

13、多项选择题  房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有()

A.地租
B.利润
C.维修费
D.折旧费
E.管理费

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  分析市场趋势，通常包括三个步骤()

A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.产品预测

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本题答案：A, B, C
本题解析：分析市场趋势，通常包括三个步骤。首先是宏观环境预测;然后是行业预测;最后是企业的销售预测。

15、多项选择题  

影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。
①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;
③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;
⑤政治制度的变迁

A、①②
B、④⑤
C、①③
D、③

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  动态投资回收期是指项目以()所需的时间。

A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、判断题  在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()

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本题答案：错
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18、判断题  用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()

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本题答案：错
本题解析：Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报，Pi/[(1+i)n-1]是投资者的投资回收。

19、单项选择题  增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性

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本题答案：A
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20、单项选择题  下列费用中，属于土地费用的是（）。

A.基础设施建设费
B.前期工程费
C.建筑安装费
D.公共配套设施建设费

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。

A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。

A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

23、判断题  最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  地产经营管理个别风险属于()

A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  建筑地段地租的基础是 由真正的()

A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

26、判断题  转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  某物业的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。

A、2
B、1.5
C、3
D、1

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：参见教材P133

29、判断题  拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

30、判断题  房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析