1、多项选择题  下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.独立、客观、公正原则
E.谨慎原则

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：房地产估价原则主要有以下6项：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳使用原则；④估价时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次：①基本原则；②普适技术性原则；③特殊原则。其中，独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则，属于特殊原则。

2、多项选择题  在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。

A.平稳
B.上涨
C.下跌
D.以上三者情况的任意一种均可能出现

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  交易行为中的特殊因素可能有（）。

A.有利害关系的人之间的交易
B.交易有时有特别动机
C.不了解市场行情
D.土地增值税的负担问题

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。

A.有扎实的估价理论知识
B.有丰富的估价实践经验
C.有良好的职业道德修养
D.A＋C

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  求取资本化率的方法有（）。

A.替代法
B.安全利率加风险调整值法
C.复合投资收益率法
D.市场提取法
E .市场比较法

点击查看答案

本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  （）的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。

A.重置价格
B.重建价格
C.重置价格和重建价格
D.以上都不是

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  关于收益法，下列说法正确的是（）。

A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.收益法求得的价值称为积算价格
E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

点击查看答案

本题答案：A, C, E
本题解析：收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

8、单项选择题  房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）

A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。 房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（）。

A.工程综合说明
B.设计文件
C.主要施工方案
D.工程质量标准

点击查看答案

本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

10、多项选择题  可比实例指的是交易实例中（）的房地产。

A.成交日期与估价时点接近
B.交易类型与估价目的吻合
C.成交价格为泡沫市场价格
D.成交价格能够修正为正常市场价格
E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格

点击查看答案

本题答案：A, B, D
本题解析：可比实例，又称可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、实际成交价格为正常成交价格或者能够修正为正常成交价格的类似房地产。

11、单项选择题  运用成本法估价时采用的是（）。

A.客观成本
B.实际成本
C.重置成本
D.以上都不是

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。

A.市场交易
B.财政税收
C.金融保险
D.民事调解
E.国际发展形势

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  下列（）原则属于房地产估价的原则。

A.合法
B.最高最佳使用
C.不可替代
D.替代

点击查看答案

本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

A.保持现状前提
B.转换用途前提
C.装修改造前提
D.重新利用前提
E.上述情形的某种组合

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

15、多项选择题  影响房地产价格的因素有（）。

A.房屋装修
B.人口因素
C.楼层和朝向
D.居民收入因素
E.物价因素

点击查看答案

本题答案：B, D, E
本题解析：影响房地产价格的因素主要有：①人口因素；②居民收入因素；③物价因素；④利率因素；⑤房地产税收因素；⑥城市规划因素；⑦交通管制因素。AC项属于房地产本身的价格影响因素。

16、多项选择题  房地产估价原则主要有（）。

A.合法原则
B.替代原则
C.公平原则
D.最高最佳使用原则

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

17、多项选择题  房地产估价方法有（）。

A.成本法
B.比较法
C.路线价法
D.间接法
E.直接法

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  估价的基本事项包括（）。

A.估价目的
B.估价方法
C.估价对象
D.估价原则
E.估价时点

点击查看答案

本题答案：A, C, E
本题解析：专业房地产估价的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为：估价目的，估价对象和估价时点。

19、多项选择题  下列各项，适用收益法进行估价的是（）。

A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼

点击查看答案

本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  应用市场比较法进行房地产估价，其基本经济条件是需要有（）。

A.充分发展的房地产市场
B.丰富的资料来源
C.可便捷利用的市场资料来源
D.可利用的信息渠道
E.政府管制严格

点击查看答案

本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  在 建工程适用的估价方法有（）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法

点击查看答案

本题答案：B, D
本题解析：暂无解析

22、多项选择题  某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。 该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（）。

A.土地使用权证
B.建设工程规划许可证
C.预售许可证
D.房屋所有权证

点击查看答案

本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

23、多项选择题  在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。

A.居住
B.商业
C.办公
D.旅馆
E.工业

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  搜集估价所需资料的渠道主要有（）。

A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅估价机构他家的资料库
E.查阅有关报刊

点击查看答案

本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。

A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.人们的预期价格
D.消费者的偏好
E.获净收益的可靠性

点击查看答案

本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  建立价格可比基础包括（）。

A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一面积内涵
D.统一面积单位
E.统一币种和货币单位

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。

A.一般性
B.特殊性
C.位置固定性
D.使用价值的个别性

点击查看答案

本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  收益法估价的步骤包括（）。

A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.预测估价对象的未来净收益
C.搜集房地产价格构成等资料
D.测算重新构建价格
E.选取可比实 例

点击查看答案

本题答案：A, B
本题解析：运 用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

29、多项选择题  不同的估价方法之间（）。

A.可以相互验证
B.可以相互替代
C.可以相互补充
D.没有可比性

点击查看答案

本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  下列各项，适用收益法进行估价的是（）。

A.公寓
B.公园
C.停车场
D.加油站
E.行政办公楼

点击查看答案

本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析