1、单项选择题  对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

A.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
B.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内 容和要求，科学测算确定物业服务成本
C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

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本题答案：C
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2、单项选择题  通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为（）收入。

A.商业用房经营
B.物业管理
C.物业经营
D.无形资产转让

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本题答案：C
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3、单项选择题  （）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A.包干制和酬金制
B.物业管理费用包干制
C.物业服务费用包干制
D.物业管理费用酬金制

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本题答案：C
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4、单项选择题  物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C.物业管理公司向社会捐款的费用
D.物业管理区域清洁卫生费用

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本题答案：C
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5、单项选择题  以下关于专项维修资金管理的表述，不正确的是（）。

A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
B.保证专项维修资金安全的前提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用
C.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
D.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

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本题答案：B
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6、多项选择题  ]实行非独立核算的物业服务企业各项目管理单位负责（）。

A.会计核算
B.各项费用的收取
C.各项费用的支出
D.部分费用的收取
E.部分费用的支出

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本题答案：B, E
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7、多项选择题  物业服务企业的下列收入中，属于其他业务收入的有（）。

A.商业用房经营收入
B.无形资产转让收入
C.材料物资销售收入
D.物业大修收入
E.房屋中介代销手续费收入

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本题答案：A, B, C, E
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8、单项选择题  专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资来源：www.91exam.org金。专项维修资金的所有权归属于（）。

A.建设单位
B.物业使用人
C.全体业主
D.当地政府

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本题答案：C
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9、单项选择题  对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

A.在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己
B.以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
C.以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益，又促进企业发展
D.物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

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本题答案：B
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10、多项选择题  下列针对专项维修资金，说法正确的是（）。

A.专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用
B.代收的专项维修资金不计征营业税
C.专项维修资金可购买国债
D.供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维 修资金中列支
E.物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足

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本题答案：A, B, C, D
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11、多项选择题  下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。

A.营业收入管理
B.营业支出管理
C.成本和费用管理
D.利润管理
E.专项维修资金的管理

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本题答案：A, C, D, E
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12、多项选择题  物业服务费支出的构成包括（）。

A.物业管理区域清洁卫生费用
B.物业服务企业固定资产折旧及修理费
C.物业管理区域绿化养护费用
D.管理服务人员的工资、资金和按规定提取的福利费
E.物业管理区域秩序维护费用

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本题答案：A, C, E
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13、多项选择题  以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

A.物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导
B.其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制
C.物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有
D.酬金制条件下业主有通过业主大会及其 机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作
E.物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

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本题答案：A, B, D, E
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14、单项选择题  物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是（）。

A.办公费
B.工资
C.燃料和动力费
D.低值易耗品摊销费

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本题答案：C
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15、单项选择题  对确定服务费成本构成的注意事项叙述不正确的是（）。

A.要求详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体，才越真实
B.全面，不要漏项
C.测量依据准确，不用或少用估值
D.测量尽量多用估值，以防过于准确难于修改

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本题答案：D
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16、单项选择题  物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。

A.物业服务企业
B.业主
C.物业建设单位
D.物业施工单位

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本题答案：B
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17、多项选择题  物业服务企业的主营业收入包括（）。

A.物业经营收入
B.材料物资销售收入
C.物业管理收入
D.物业大修收入
E.无形资产转让收入

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本题答案：A, C, D
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18、单项选择题  对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

A.物业服务企业固定成本比例较高
B.人工成本占总成本的比例较低
C.物业服务企业成本费用的可预测性较强
D.人工成本占总成本的比例较高

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本题答案：B
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19、多项选择题  物业服务企业的营业成本包括（）。

A.直接人工费
B.间接费用
C.直接材料费
D.补贴收入
E.专项维修资金

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本题答案：A, B, C
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20、单项选择题  下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。

A.直接人工费
B.间接费用
C.直接材料费
D.无偿使用的办公房屋

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本题答案：D
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21、单项选择题  （）是指在一个独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用管理和分析的财务活动。

A.物业管理项目财务管理
B.物业管理项目企业管理
C.财务管理项目物业管理
D.企业管理项目财务管理

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本题答案：A
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22、单项选择题  下列不属于影响行为的“环境因素”的是（）

A.生态环境
B.医疗卫生
C.意外事件
D.基因性状
E.法律法规

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本题答案：D
本题解析：环境因素包括自然环境和社会环境。基因性状属于遗传因素。

23、多项选择题  不得列入物业服务费用成本费用的开支有（）。

A.为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产发生的支出
B.对外投资支出
C.被没收的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业捐赠、赞助支出
D.物业管理的水、电费和设备设施的维修费
E.国家规定不得列入成本费用的其他支出

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本题答案：A, B, C, E
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24、多项选择题  从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为（）。

A.整体核算
B.独立核算
C.分项核算
D.非独立核算
E.单项核算

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本题答案：B, D
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25、单项选择题  实行一级成本核算的物业服务企业，可不设（），有关支出直接计入管理费用。

A.直接人工费
B.燃料和动力
C.直接材料费
D.间接费用

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本题答案：D
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26、多项选择题  物业服务费的成本构成包括（）。

A.低值易耗品摊销
B.办公费用和差旅费用
C.物业管理区域秩序维护费用
D.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
E.物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用

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本题答案：C, D, E
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27、多项选择题  主营业务收入包括（）。

A.物业经营收入
B.物业大修收入
C.废品回收收入
D.美容美发屋收入
E.物业管理收入

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  在物业管理企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续；账户转移手续应当自双方签字盖章之日起（）日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。

A.3
B.7
C.10
D.15

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本题答案：C
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29、单项选择题  有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。

A.物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中
B.实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用
C.物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用
D.物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0 .2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用

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本题答案：D
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30、单项选择题  在业主转让物业房屋 所有权时，专项维修资金结余资金（）。

A.不退还业主个人
B.部分给予退还业主个人
C.不予退还，随房屋所有权同时过户
D.收归国有

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本题答案：C
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