1、判断题  房地产赠与属于双务行为，受让人不需承担一定义务。（）

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本题答案：错
本题解析：参见教材P104，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。 【该题针对“房地产转让管理”知识点进行考核】

2、单项选择题  关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失
D.出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期限内承租人的正常使用

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本题答案：A
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3、判断题  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。（）

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本题答案：对
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4、单项选择题  承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（）。

A.原租赁合同已无效
B.不能再租赁该房屋
C.按照原租赁合同租赁该房屋
D.由人民法院决定能否租赁该房屋

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本题答案：C
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5、判断题  《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。（）

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本题答案：对
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6、单项选择题  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事 实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。 下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

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本题答案：B
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7、判断题  租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）

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本题答案：对
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8、判断题  房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。（）

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本题答案：对
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9、单项选择题  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题 王某购买该商品房，最终应付总房价款为（）元。

A.200000
B.203000
C.206000
D.208000

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本题答案：C
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10、判断题  张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》"房屋租赁期限不得超过20年"的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。（）

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本题答案：错
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11、判断题  商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人 ，由承购人预付定金或房价款的行为。（）

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本题答案：错
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12、判断题  按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。（）

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本题答案：错
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13、判断题  房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）

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本题答案：错
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14、判断题  以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。（）

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本题答案：错
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15、单项选择题  商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.5%
B.15%
C.25%
D.35%

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本题答案：C
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16、单项选择题  房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房销售许可证》
B.《商品房预售许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房买卖许可证》

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本题答案：B
本题解析：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

17、判断题  共有房地产，需经大多数其他共有人同意才可进行转让。（）

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本题答案：错
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18、判断题  国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。（）

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本题答案：对
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19、单项选择题  房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内作出是否受理申请的书面答复。

A.7
B.10
C.15
D.30

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本题答案：A
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20、单项选择题 &nbs www.91eXam.orgp;按照规定，商品房预售合同签约之日起（）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

A.30
B.45
C.60
D.90

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本题答案：A
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21、单项选择题  目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（）。

A.《商品房购销合同示范文本》
B.《商品房转让合同示范文本》
C.《商品房购买合同示范文本》
D.《商品房买卖合同示范文本》

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本题答案：D
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22、单项选择题  《商品房屋租赁管理办法》规定，对商品房屋租赁符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.1
B.3
C.7
D.10

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本题答案：B
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23、多项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。

A.土地有偿有期限使用制度
B.房地产价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.房地产价格评估人员资格认证制度
E.住宅专项维修资金制度

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本题答案：B, C, D
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24、判断题  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。（）

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本题答案：错
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25、判断题  出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。（）

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本题答案：对
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26、多项选择题  最高额抵押权确定的情形有（）。

A.抵押财产被扣押
B.新的债权可能发生
C.抵押人被宣告破产
D.约定的债权确定期限届满
E.抵押财产被查封

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本题答案：A, C, D, E
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27、判断题  面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比。（）

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本题答案：对
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28、单项选择题  经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内，书面通知买受人。

A、10
B、15
C、30
D、45

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本题答案：A
本题解析：参见教材P114，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

29、判断题  以集体所有制企业房地产抵押的，必须经集体所有制企业总经理同意，并报上级相关备案。（）

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本题答案：错
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30、单项选择题  《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。

A.10
B.20
C.25
D.30

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本题答案：B
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