1、判断题  成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()

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本题答案：错
本题解析：成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。

2、判断题  资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()

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本题答案：错
本题解析：资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内的年平均税后利润总额与资本金的比率。

3、单项选择题  拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。

A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换

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本题答案：C
本题解析：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

4、判断题  投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、判断题  

投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()

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本题答案：错
本题解析：初步可行性研究也称为预可行性研究。

6、判断题  保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  市场调查人员开始时总是先收集（）。

A.一手资料
B.二手资料
C.一手资料或二手资料
D.一手资料和二手资料

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、判断题&n bsp; 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()

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本题答案：错
本题解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多，故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多，致使净经营收益(纳税所得额)减少，相应减少了纳税支出。从而得到税收方面的好处。

9、判断题  财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。()

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本题答案：错
本题解析：(CI-CO)t是项目在t年的净现金流量

10、单项选择题  公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用
B.勘察设计和前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用

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本题答案：C
本题解析：房屋开发费包括建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费 。

11、多项选择题  下列关于写字楼分类的描述正确的是()。

A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。

A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合

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本题答案：D
本题解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

13、问答题  房地产估价报告包括哪些内容?

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本题答案：(1)封面;
(2)目录;
(3)
本题解析：试题答案(1)封面;
(2)目录;
(3)致委托估价方函;
(4)估价师声明;
(5)估价的假设和限制条件;
(6)估价结果报告;
(7)估价技术报告;
(8)附件。

14、判断题  土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）

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本 91EXAM.org题答案：对
本题解析：暂无解析

15、判断题  建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  保险合同的客体为()。

A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。

A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

18、判断题  在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。()

A.对
B.错

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的()

A.评估价格
B.市场价格
C.理论价格
D.抵押价格

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。

A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业

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本题答案：D
本题解析：有限责任合伙企业和有限责任公司主要通过在私人市场上向私人投资者、机构投资者出售有限责任权益份额融通资金。参考教材P272

22、判断题  对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()

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本题答案：错
本题解析：暂无 解析

23、多项选择题  邀请招标方式一般适用于()

A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
B.只有少数承包商能够胜任的建设项目
C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目
D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

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本题答案：B, C, D
本题解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。

24、单项选择题  对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是()。

A.边际收益大于边际成本
B.边际收益等于边际成本
C.边际收益小于边际成本
D.A、B、C都不正确

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  下列风险中，不属于系统风险的是()。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险

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本题答案：D
本题解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

26、单项选择题  某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.

A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0

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本题答案：B
本题解析：当i=s时,A、1=40*(1+5%)/5=8.4

27、判断题  在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.()

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本题答案：错
本题解析：抵押贷款还本付息要从净经营收入中扣除

28、多项选择题   ;按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。

A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  国际上通常采取的住房保障方式有()。

A.政府直接建房
B.对住房投资人减税
C.对住房承租人减税
D.对住房承租人补贴
E.鼓励赢利机构建房

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：参见教材P133