1、问答题  物业代理的作用有哪些？

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本题答案：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费
本题解析：试题答案（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。
（2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。
（3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。
（4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。
（5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。
（6）、提高市场运行效率

2、多项选择题  项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。

A.项目定位
B.项目定价
C.项目市场推广
D.项目销售
E.物业开发建议

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

3、名词解释  物业管理服务费

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本题答案：物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对
本题解析：试题答案物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。

4、问答题  什么是外销房？

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本题答案：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预
本题解析：试题答案外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

5、名词解释  土地使用权出让合同

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本题答案：是指土地使用权出让 人与土地使用权受让人之间就土地使用权
本题解析：试题答案是指土地使用权出让人与土地使用权受让人之间就土地使用权出让有关事项所达成的、明确相互之间权利义务关系的协议。

6、名词解释  集体宿舍

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本题答案：是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
本题解析：试题答案是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

7、名词解释  宅间小路

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本题答案：住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
本题解析：试题答案住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

8、判断题  房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

9、问答题  怎样申请房地产权登记？

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本题答案：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请
本题解析：试题答案申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。?

10、多项选择题  一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。

A.产品知识
B.市场知识
C.营销技巧
D.金融知识
E.公司政策及营业方针

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本题答案：A, B, C, E
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11、单项选择题  产品规划设计阶段的工作不包括（）。

A.项目定位
B.项目策划
C.物业开发建议
D.A和B

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本题答案：B
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12、问答题  确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？

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本题答案：1、企业素质
2、资金实力
3、企
本题解析： 试题答案1、企业素质
2、资金实力
3、企业偿债能力
4、经营管理能力
5、获力能力
6、企业在贷款银行的资金流 量
7、企业信誉
8、其它指标。

13、名词解释  室内净高

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本题答案：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高
本题解析：试题答案楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

14、判断题  中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

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本题答案：错
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15、问答题  房地产登记的种类有哪些？

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本题答案：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更
本题解析：试题答案房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。?

16、多项选择题  有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A.申报不实的
B.涂改房屋权属证书的
C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
E.故意损坏房屋的

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本题答案：A, B, C, D
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17、名词解释  物业的竣工验收

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本题答案：是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也
本题解析：试题答案是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

18、名词解释  土地使用税

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本题答案：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和
本题解析：试题答案是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

19、单项选择题  契税实行比例税率，税率为（）.

A.3%~5%
B.4%~6%
C.5%~7%
D.6%~8%

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本题答案：A
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20、问答题  简述房地产法律关系的概念及构成要素。

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本题答案：房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产生产
本题解析：试题答案房地产法律关系是指以房地产法律规范调整人们在房地产生产、流通、分配和消费过程中当事人之间形成的房地产权利义务关系。房地产法律关系与其他法律关系一样，也具有主体、客体和内容三个基本要素。
（1）房地产法律关系主体。房地产法律关系主体是指参与房地产法律关系并享有权利和承担义务的当事。
（2）房地产法律关系的客体。房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体的权利和义务所共同指向的事物。房地产法律关系客体也包括物、行为和智力成果三大类。?

21、问答题  房地产登记的程序是怎样的？?

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本题答案：房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申
本题解析：试题答案房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申请；（三）审查申请文件；（四）权属调查；（五）依法公告；（六）确认房地产权利；（七）将核准登记事项记载在房地产登记册上；（八）计收规费并颁发房地产权利证书；（九）立卷归档。

22、名词解释  房屋权属证书

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本题答案：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益
本题解析：试题答案是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

23、单项选择题  关于贷款担保说法错误的是（）。

A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。

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本题答案：B
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24、判断题  净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

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本题答案：错
本题解 91eXaM.org析：暂无解析

25、单项选择题  房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

A.国家发改委
B.建设部
C.司法部
D.商务部

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本题答案：B
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26、单项选择题  房地产市场定位的实质就是（）。

A.差异化
B.个性化
C.个别化
D.品牌化

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本题答案：A
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27、单项选择题  房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。

A.大盘
B.中盘
C.小盘
D.所有

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本题答案：A
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28、单项选择题  住房抵押贷 款申请延期以（）为限。

A.1次
B.2次
C.3次
D.4次

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本题答案：C
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29、单项选择题  城乡规划是以（）为根本任务。

A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

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本题答案：A
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30、问答题  采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？

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本题答案：利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤销核准登记，没
本题解析：试题答案利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤销核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的，应负赔偿责任。?