1、多项选择题  影响房地产价格的社会因素主要有（）。

A.政治安定状况
B.社会治安状况
C.城市化
D.房地产投机
E.环境

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

2、判断题  随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。（）

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本题答案：对
本题解析：家庭人口规模发生变化，即使人口总量不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住房数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需住房的总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。

3、判断题  不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  （）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长
B.人口自然增长
C.人口净增长
D.人口负增长

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（）三个层次。

A.一般因素
B.国际因素
C.经济因素
D.区域因素
E.个别因素

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本题答案：A, D, E
本题解析：对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

6、判断题  不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

7、判断题  房地产价格是物价的一种。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。

A.下降，上涨
B.下降，不变
C.上升，下降
D.上升，上涨

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

9、判断题  限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降。（）

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本题答案：对
本题解析：限价商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加或在住房建设总量中的比重提高，商品住房的价格一般会下降。

10、判断题  从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。（）

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本题答案：错
本题解析：从时间上看，开辟新的交通线路，对房地产价格的影响主要在立项之后，完成之前。因开辟新的交通线路有较大的不确定性，对房地产的升值作用还难以显现；在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来，对房地产的升值作用一般会停止。

11、判断题  有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  理论上， 房地产价格与利率因素呈（）相关。

A.正
B.负
C.不
D.不确定

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

13、判断题  对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

14、判断题  房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由其他方面的建设引起的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

15、判断题  某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。（）

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本题答案：错
本题解析：某一地带有铁路，该地带如果是居住区，因为会觉得吵，则铁路可能是贬值因素。

16、单项选择题  在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。

A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素

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本题答案：A
本题解析：影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化

17、多项选择题  下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是（）。

A.世界经济状况
B.政治安定状况
C.政治对立状况
D.军事冲突状况
E.国际竞争状况

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

18、判断题  利率是资金的价格，它同任何商品的价格要受供求状况影响一样，要受借贷市场上资金供求状况的影响。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

19、判断题  在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（）

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本题答案：错
本题解析：在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。

20、多项选择题  以下对房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。

A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的
B.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的
C.不同的房地产价 www.91eXam.org格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的
D.影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式来量化
E.影响因素对房地产价格的影响都可以用模型来量化

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）。

A.房地产投机
B.物价变动
C.经济发展状况
D.居民收入水平

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

22、判断题  面积过于狭小的土地，其价格一来源:91考试网 www.91exAm.org定较低。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

23、判断题  某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（）

来源：www.91exam.org

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本题答案：错
本题解析：机械增长率是指在一定时期内迁入和迁出因素导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

24、判断题  从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

25、多项选择题  下面关于人口因素的说法正确的是（）。

A.随着外来人口、流动人口的增加，会引起房地产价格的上涨
B.人口密度增大的结果是导致房地产价格趋高
C.人口素质高会导致房地产价格趋高
D.随着家庭人口规模的小型化，房地产价格有上涨的趋势

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本题答案：A, C, D
本题解析：人口密度从两方面影响房地产价格：一方面，人口高密度地区，一般来说对房地产的求多于供，供给相对缺乏，因而价格趋高，人口密度增加还有可能刺激商业、服务业等的发展，提高房地产价格；另一方面，人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格，特别是在大量低收入者涌入某一地区的情况下会出现这种现象。

26、单项选择题  影响房地产价格的经济因素，不包括（）。

A.人口状况
B.居民收入水平
C.物价
D.利率

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本题答案：A
本题解析：影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等

27、多项选择题  影响房地产价值的权益因素包括（）。（2008年真题）

A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：房地产权益因素包括：房地产权利及其行使的限制；房地产使用 91exam.org管制；相邻关系的限制

28、多项选择题  居民消费价格指数包括（）。

A.居住
B.文化用品
C.交通
D.能源
E.洧费

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

29、判断题  各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。（）积累的丰富经验作出量的判断。

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本题答案：错
本题解析：某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或模型来量化，但更多的房地产价格影响因素对房地产价格的影响虽然可以感觉到，却难以用数学公式或模型将其表达出来。至于它们对房地产价格究竟有多大程度的影响，主要依靠估价人员长期

30、单项选择题  下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）

A.朝向
B.楼层
C.方位
D.交通条件

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本题答案：D
本题解析：参见教材P133