1、单项选择题  企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。

A.31%
B.32%
C.33%
D.34%

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本题答案：C
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2、单项选择题  ()，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

A.静态评价指标
B.动态评价指标
C.初步评价指标
D.详细评价指标

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本题答案：B
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3、多项选择题  下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。

A.是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标
B.属短期偿债能力指标
C.反映债权人所提供的资金占全部资产的比例
D.反映债务人所提供的资金占全部资产的比例
E.可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度

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本题答案：B, D
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4、单项选择题  基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的()投资回报率。

A.最低
B.最高
C.平均
D.一般

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本题答案：A
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5、单项选择题  一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。

A.拖欠收入项目
B.其他收入项目
C.收租损失项目
D.租金收入项目

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本题答案：B
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6、单项选择题  或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。

A.将风险转移给保险公司
B.出售所投资的物业
C.加强物业管理工作
D.多买几份财产保险

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本题答案：C
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7、单项选择题  某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。

A.16.04
B.16.40
C.16.73
D.17.03

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本题答案：D
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8、单项选择题  某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的()。

A.算数和
B.代数和
C.对数和
D.平方和

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本题答案：B
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9、单项选择题  某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为()。

A.房地产直接投资中的开发投资
B.房地产直接投资中的置业投资
C.房地产间接投资中的开发投资
D.房地产间接投资中的置业投资

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本题答案：B
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10、多项选择题  房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素 91ExaM.org包括()。

A.当地提供主要原材料的可能性
B.交通运输是否足够方便
C.技术人才和劳动力供给的可能性
D.控制环境污染的政策
E.水、电等资源供给的充足程度

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本题答案：A, B, C, D, E
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11、单项选择题  关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()。

A.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B.市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D.在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E.凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动

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本题答案：A
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12、多项选择题  开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。

A.收益
B.保值
C.增值
D.资信
E.消费

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本题答案：A, B, C, E
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13、单项选择题  在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。

A.相同
B.不同
C.差不多
D.不知道

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本题答案：A
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14、单项选择题  在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示()。

A.每一时间间隔收入或支出的等比变化值
B.每一时间间隔收入或支出的等差变化值
C.连续出现在各计息周期期末的等额支付金额
D.每个计息周期的利率

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本题答案：B
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15、单项选择题  甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为()。

A.30000元
B.29803元
C.32857元
D.31500元

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本题答案：B
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16、单项选择题   有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。

A.某一物业的市场价值，是指某 个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
B.某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值
C.投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
D.在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同

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本题答案：D
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17、单项选择题  下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。

A.借款偿还期
B.投资回报率
C.财务内部收益率
D.资产负债率

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本题答案：B
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18、单项选择题  下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是()。

A.购买物业
B.购买电梯
C.购买中央空调
D.购买备用路灯

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本题答案：D
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19、多项选择题  投资者进行房地产投资的目的主要有()。

A.保证投资者财富得到使用
B.获得房地产业主的荣誉
C.获得较高的收益和资本增值
D.降低投资者投资组合的总体风险

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本题答案：B, C, D, E
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20、单项选择题  当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是()。

A.大于
B.小于
C.相等
D.不一定

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本题答案：C
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21、单项选择题  客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的()。

A.时间
B.地点
C.频率
D.速度

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本题答案：A
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22、单项选择题  住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.金融机构
B.证券机构
C.信托机构
D.中介机构

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本题答案：A
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23、单项选择题  通货膨胀风险又称为()，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.物价风险
B.货币风险
C.经济力风险
D.购买力风险

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本题答案：D
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24、多项选择题  零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A.市政配套完善程度
B.可能的顾客流量
C.消费者行为
D.喜好和偏爱
E.购买能力分析

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本题答案：B, C, D, E
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25、多项选择题  以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。

A.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B.居住区旁新建加油站
C.城市快速轨道交通线的建设
D.城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施

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本题答案：A, C, D, E
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26、多项选择题  风险对房地产投资决策的影响包括()。

A.根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C.根据风险管理的能力选择投资方向
D.根据风险周期变化特点把握投资时机
E.根据风险周期变化特点把握投资金额

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本题答案：B, C, D
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27、单项选择题  以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。

A.房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B.房地产本身并不能产生收益
C.房地产投资容易受到政府政策的影响
D.房 地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产

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本题答案：A
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28、单项选择题  利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。

A.NPV>0
B.NPV<0
C.NPV=0
D.NPV≥0.

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本题答案：D
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29、单项选择题  由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有()。

A.保值性
B.增值性
C.贬值性
D.盈利性

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本题答案：B
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30、单项选择题  一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。

A.固定性
B.各异性
C.适应性
D.专业性

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本题答案：C
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