1、单项选择题  以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

A.净运营收益=潜在毛收入—运营费用
B.净运营收益=潜在毛收入—管理费用
C.净运营收益=有效毛收入—运营费用
D.净运营收益=有效毛收入—管理费用

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本题答案：C
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2、单项选择题  以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中，错误的是()。

A.房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收
B.城镇土地使用税依照土地等级、用途按占用面积征收
C.房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税
D.城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支

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本题答案：D
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3、多项选择题  当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售
B.出租
C.经营
D.空置
E.闲置

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本题答案：B, C
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4、多项选择题  下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。

A.购买房地产开发企业的债券
B.购买房地产市场的二手房
C.购买房地产开发企业的股票
D.购买房地产抵押支持证券
E购买房地产抵押支持证券

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本题答 91exam .org案：A, C, D, E
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5、单项选择题  清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的()，更加重视项目偿债能力的评价结果。

A.中介机构
B.证券机构
C.金融机构
D.政府机构

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本题答案：C
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6、多项选择题  以下属于房地产投资之利的是()。

A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持
D.能抵消通货膨胀的影响
E.提高投资者的资信等级

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本题答案：A, B, C, D, E
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7、单项选择题  利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。

A.NPV>0
B.NPV<0
C.NPV=0
D.NPV≥0.

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本题答案：D
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8、 多项选择题  对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括()等。

A.土地费用
B.建造费用
C.还本付息
D.运营费用E税金

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本题答案：A, B, C, D, E
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9、多项选择题  政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括()的政策。

A.消费者保护
B.住房改革
C.金融
D.土地供给
E.财政税收

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本题答案：B, C, D, E
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10、单项选择题  房地产开发投资通常属于()，它形成了房地产市场上的增量供给。

A.长期投资
B.短期投资
C.常规投资
D.特殊投资

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本题答案：B
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11、单项选择题  间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的()的行为，间接投资者不直接参与房地产经营管理工作。

A.货币市场
B.证券市场
C.资本市场
D.交易市场

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本题答案：B
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12、多项选择题  收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。

A.人员工资及办公费用
B.保持物业正常运转的成本
C.为租客提供服务的费用
D.保险费、房产税
E.使用税和法律费用

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本题答案：A, B, C, D, E
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13、单项选择题  《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住 宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。

A.大项维修资金
B.大项维修费用
C.专项维修资金
D.专项维修费用

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本题答案：C
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14、多项选择题  动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。

A.是反映开发项目投资回收能力的重要指标
B.对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起
C.累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份
D.动态投资回收期以月表示
E.一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的 房地产开发项目

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本题答案：A, B, C, E
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15、多项选择题  以下关于资金时间价值的表述中，正确的是()。

A.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B.不同时间发生的等额资金在价值上的有差别
C.资金时间价值是资金本身产生的
D.从消费者的角度来看，资金时间价值为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
E随着时间的推移，资金的价值会增加

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本题答案：A, B, D, E
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16、单项选择题  收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。

A.投标成交价
B.招标成交价
C.拍卖成交价
D.挂牌成交价
E.协议成交价

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本题答案：D
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17、多项选择题  以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是()。

A.税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B.税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C.潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D.潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E.有效毛收入—运营费用=净运营收益

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本题答案：A, B, D, E
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18、多项选择题  对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()。

A.物业目前是否正在直接产生经济收益
B.该物业能否使将来物业保值增值
C.该物业获得净收益是否有较高的可靠性
D.物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

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本题答案：B, C, D, E
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19、单项选择题  当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。

A.风险收入
B.风险报酬
C.风险损失
D.风险预期

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本题答案：B
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20、单项选择题  住房抵押贷款证券化是指把()所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.金融机构
B.证券机构
C.信托机构
D.中介机构

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本题答案：A
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21、单项选择题  某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。

A.50.65
B.51.65
C.52.65
D.53.65

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本题答案：D
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22、单项选择题  某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。

A.16.04
B.16.40
C.16.73
D.17.03

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本题答案：D
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23、多项选择题  国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。

A.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年
B.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
C.银行、零售商业用房的经济寿命是50年
D.仓储用房的经济寿命是60年
E.乡村建筑的经济寿命是30年

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本题答案：A, B, C, D
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24、单项选择题  比较风险又称为()，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。

A.成本风险
B.机会风险
C.成本机会风险
D.机会成本风险

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本题答案：D
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25、单项选择题  下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是()。

A.营业税
B.城市维护建设税
C.土地增值税
D.印花税

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本题答案：D
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26、多项选择题  要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。

A.有形补偿
B.无形补偿
C.局部来源:91考试网 91eXAm.org补偿
D.完全补偿
E部分补偿

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本题答案：C, D
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27、单项选择题  某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.18%
B.19%
C.28%
D.29%

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本题答案：C
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28、多项选择题  以下关于狭义的区位的理解正确的是()。

A.指某一具体投资场地在城市中的地理位置
B.包括宏观位置和中观、微观位置
C.包括经济地理位置和自然地理位置
D.某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的
E.可以从图上或现场找到该宗地

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本题答案：A, B, D, E
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29、单项选择题  房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。

A.企业所得税、城市维护建设税和教育费附加
B.企业所得税、城市维护建设税和教育费
C.营业税、城市维护建设税和教育费
D.营业税、城市维护建设税和教育费附加

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本题答案：D
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30、单项选择题  房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益()其运营成本，即净收益大于零的持续时间

A.小于
B.大于
C.不小于
D.不大于

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本题答案：B
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