1、单项选择题  关于设备更新分析的表述，不正确的是（）。

A、只考虑未来发生的现金流量
B、也要考虑以前发生的现金流量及沉没成本
C、一般只比较设备的费用
D、设备更新分析以费用年值法为主

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本题答案：B
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2、单项选择题  企业各职能机构职责由各企业按（）设定。

A、自身需求 
B、有关规定 
C、领导要求 
D、同行的经验

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本题答案：A
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3、单项选择题  最好的利润分配决策是使（）的决策。

A、利润最大化 
B、资本利润率最大化 
C、每股利润最大化 
D、企业价值最大化

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本题答案：D
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4、多项选择题  将（）分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动。

A、企业业务
B、业务方向
C、物业资产占用形式
D、物业资产数量
E、物业资产使用情况

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本题答案：A, C
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5、单项选择题  租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（）承担。

A、出租方
B、承租方
C、转租方
D、双方当事人在合同中约定

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本题答案：D
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6、多项选择题  下列关于毛租金乘数法的表述，正确的有（）。

A、毛租金乘数法的计算公式是“物业价值=毛租金×毛租金乘数”
B、毛租金乘数法方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料__
C、毛租金乘数法不能避免由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
D、毛租金乘数是一个比较客观的数值
E、毛租金乘数，又称为“租 售比价”

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本题答案：A, B, D, E
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7、单项选择题  （）的出现，使得投资者可以把资金投入到专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。

A、房地产开发企业的债券
B、房地产投资企业的股票
C、房地产投资信托基金
D、房地产抵押支持证券

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本题答案：C
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8、多项选择题  财务报告分析准备阶段主要工作有（）。

A、基本因素分析
B、明确财务报告分析目的
C、确立财务报告分析标准
D、制定财务报告分析计划
E、搜索整理财务报告分析资料

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本题答案：B, C, D, E
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9、多项选择题  网络财务相对于传统的财务管理手段与方法而言，优势主要表现在（）。

A、企业事务可以进行远程处理
B、企业的事务可以进行现场处理
C、财务系统能和其他各业务部门管理系统做到无疑缝连接
D、使用电子单据和电子货币提高工作效率和资金运用效率
E、企业的一切活动均可以实时报告，便于企业进行在线管理

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本题答案：A, C, D, E
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10、多项选择题  仅对市场内个别项目产生影响、可以由房地产投资者控制的个别风险包括（）。

A、购买力风险
B、比较风险
C、收益现金流风险
D、或然损失风险
E、是境风 险、持有期风险

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本题答案：B, C, E
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11、单项选择题  写字楼出租过程中，物业管理师常要计划R/U系数，它是（）。

A、可出租面积/出租单元内建筑面积
B、出租单元内建筑面积/可出租面积
C、可出租面积/出租单元内使用面积
D、出租单元内使用面积/可出租面积

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本题答案：A
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12、单项选择题  在等额序列支付的年值A与现值P之间的关系式A=Pi+Pi/[（1+i）n-1]（i为投资回报率）中，（）是投资者的投资回收。

A、P
B、Pi
C、Pi/[（1+i）n-1]
D、Pi+Pi/[（1+i）n-1]

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本题答案：C
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13、多项选择题  关于房地产间接投资的下列表述，正确的有（）。

A、从购买土地使用权开始 
B、从购置房地产开始 
C、以获取物业所有权或使用权为目的 
D、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为 
E、不需直接参与房地产经营管理工作

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本题答案：C, D, E
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14、多项选择题  房地产投资之弊在于（）。

A、流动性差
B、投资数额巨大
C、投资建设期长
D、投资回收期长
E、需要专门的知识和经验

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本题答案：A, B, D, E
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15、多项选择题  以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（）。

A、直接投资是指投来源：www.91exam.org资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作 
B、间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场 
C、直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式 
D、开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益 
E、间接投资者不直接参与房地产经营管理工作

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本题答案：A, B, C, E
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16、多项选择题  大宗房地产投资组合中，物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下（）。

A、物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理
B、房地产组织投资管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司
C、房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险
D、为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略
E、房地产组织投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

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本题答案：A, D, E
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17、多项选择题  关于市场比较法的表述，正确的有（）。

A、运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
B、要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
C、进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
D、经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格
E、经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格

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本题答案：A, B, D, E
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18、单项选择题  写字楼物业治字的主要任务是（）。

A、引导和监督 
B、疏导和防范 
C、监督和控制 
D、疏导和控制

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本题答案：D
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19、多项选择题  物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需求。

A、物业投资收益
B、企业发展战略
C、主营业务发展目标
D、物业维修养护
E、延长物业的自然寿命

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本题答案：A, B, C
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20、单项选择题  不良资产比率指标的计算公式为（）。

A、不良资产比率=年初不良资产总额/年末资产总额×100%
B、不良资产比率=年末不良资产总额/年末资产总额×100%
C、不良资产比率=年末不良资产总额/年初资产总额×100%
D、不良资产比率=年末不良资产总额/上年资产总额×100%

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本题答案：B
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21、多项选择题  雇主责任保险除外责任的范围包括（）。

A、罢工、暴动所致的被雇人员伤残、死亡和疾病
B、被雇人员由于疾病以及因这些疾病而实行内外科手术治疗所致的伤残或死亡
C、投保人所雇佣的员工在保险有效期内，从事于保险单所载明的，与投保人业务有关的受雇工作时，遭受意外而至受伤
D、由于被雇人员酗酒及无证驾驶各种机动车辆所致的伤残或死亡
E、投保人的故意行为工重大过失

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本题答案：A, B, D, E
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22、多项选择题  非住宅类项目招标可分为（）招标等。

A、商业区
B、写字楼
C、工业区
D、高层建筑

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本题答案：A, B, C
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23、多项选择题  风险控制的手段有（）。

A、调整
B、回避
C、自担或保留
D、预防与控制
E、转移

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本题答案：B, C, D, E
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24、单项选择题  （）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。

A、价格
B、环境
C、品牌
D、服务

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本题答案：C
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25、多项选择题  零售物业的投资区位选择时要进行（）。

A、商业辐射区域分析
B、消费者行为、偏好及购买能力分析
C、项目的易接近性或交通通达程度分析
D、竞争性物业的竞争条件分析
E、市政公用设施的完备程度分析

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本题答案：A, B, C, D
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26、多项选择题  下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（）。

A、系统风险是指市场供求风险
B、较之个别风险，系统风险不易判断和控制
C、或然损失风险属个别风险
D、周期风险属于个别风险
E、持有期风险属于个别风险

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本题答案：B, E
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27、多项选择题  按照成本计算依据的不同，成本可分为（）等。

A、可免成本
B、目标成本
C、定额成本
D、沉没成本
E、可缓成本

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本题答案：B, C
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28、单项选择题 &n bsp;设备更新的核心工作，是确定设备的（）。

A、价值
B、自然寿命
C、技术寿命
D、经济寿命

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本题答案：D
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29、单项选择题  关于零售商业物业的表述，不正确的是（）。

A、零售商业物业可以是经营零售业的独立的建筑群
B、为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务
C、零售商业物业是指用于商业经营活动的小型店铺
D、综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制

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本题答案：C
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30、多项选择题  按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价的类型有（）。

A.物业资产管理项目评价
B.政府评价
C.企业集团外部评价
D.社会评价
E.企业自我诊断评价

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本题答案：A, B, D, E
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