1、多项选择题  下列可提供债务融资的投资机构有（）。

A.个人
B.国有企业
C.商业银行
D.保险公司
E.退休基金

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  国家对房地产开发项目资本金比例的要求是()。

A、15%
B、20%
C、35%
D、40%

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本题答案：C
本题解析：国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%。参见教材P325。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

3、多项选择题  金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括（）。

A.财务内部收益率
B.销售利润率
C.成本利润率
D.贷款偿还期
E.敏感性评价

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  （）通常对房地产拥有第一抵押权。

A.土地开发贷款
B.建设贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B.贷款期限最长不超过10年
C.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  房地产权益融资的方式有（）。

A.上市
B.增发新股
C.发行企业债券
D.住房抵押贷款
E.合作开发

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本题答案：A, B, E
本 题解析：暂无解析

7、判断题  个人住房贷款业务信用风险仅指来源于购房人的信用风险。()

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本题答案：错
本题解析：个人住房贷款业务信用风险涉及开发商、购房人两方面。参考教材P309。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】

8、多项选择题  金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。

A.合法设定房地产抵押权
B.择优选择设押的房地产
C.合理确定抵押率
D.处置抵押物的渠道畅通
E.抵押物收益丰厚

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  按投资业务不同，房地产投资信托可分为()。

A、多重合伙型
B、权益型
C、抵押型
D、互换型
E、混合型

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本题答案：B, C, E
本题解析：按投资业务不同，房地产投资信托可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。参考教材P317。 【该题针对“房地产投资信托基金”知识点进行考核】

10、判断题  土地储备贷款风险管理的措施之一是：以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的50％，贷款期限最长不得超过1年。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

11、多项选择题  某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。

A.贷款额
B.企业信用等级
C.自有资金数量
D.项目风险等级
E.贷款期限

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本题答案：B, D, E
本题解析：某笔贷款的综合风险度与四项因素相关：信用等级系数、贷款方式系数、期限系数和项目等级系数。

12、判断题  房地产企业可转换债券是指上市公司依法发行、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。()

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本题答案：对
本题解析：可转换债券是指上市公司依法发行、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。参见教材P297。 【该题针对“公开资本市场融资”知识点进行考核】

13、多项选择题  关于房地产权益融资的说法，正确的有()。(2011年真题)

A、资金融入方需要还本付息
B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E、权益融资主要来源于个人投资者

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本题答案：B, C, D
本题解析：A资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息。E权益融资主要来源于机构投资者。参见教材P284-285。 【该题针对“房地产资本市场”知识点进行考核】

14、判断题  多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

15、判断题  建设贷款除用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本外，还用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  下列（）是REITs的特征。

A.风险性
B.不稳定性
C.市场价值稳定
D.抵御通货膨胀
E.流动性

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本题答案：C, D, E
本题解析：暂无解析

17、判断题  金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。()(2011年真题)

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本题答案：对
本题解析：规定权益投资比率，即自有资金比例最低比率，就是为了控制风险。参见教材P301。 【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】\

18、判断题  一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。()

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本题答案：对
本题解析：一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。参见教材P331。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

19、单 项选择题  为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是()。(2011年真题)

A、本次贷款的月还款额/月均收入
B、(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C、(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D、(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入

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本题答案：C
本题解析：参见教材P310。

20、多项选择题  可以依法发行公司债券的公司有（）。

A.股份有限公司
B.国有独资公司
C.一般合伙公司
D.两个国有企业投资设立的有限责任公司
E.有限责任合伙公司

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本题答案：A, B, D
本题解析：根据我国《公司法》的规定，股份有限公司、国有独资公司和两个以上的国有企业或者其他两个以上的国有投资主体投资设立的有限责任公司，为筹集生产经营资金，可以依法发行公司债券。

21、单项选择题  下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

A.抵押贷款支持证券
B.退休基金
C.保险公司
D.银行类金融机构

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本题答案：A
本题解析：B、C、D选项属于私人市场融资渠道，私人市场和公开市场的主要区别，在于这些资本投资是否可以公开交易。

22、判断题  贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险额。()

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本题答案：错
本题解析：贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度。参考教材P331。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

23、多项选择题  抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有（）。

A.抵押物的流动性
B.抵押人信用等级
C.抵押物价值取得的情况
D.贷款期限长短
E.通货膨胀预期

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（）的矛盾。

A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
D.资金投入后无法按计划使用的矛盾
E.资金投入量大与国家政策调控的矛盾

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放（）。

A.交缴土地出让金贷款
B.建设贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  开发商对开发项目进行预售，其主要目的是()。

A、降低或转移投资风险
B、树立公司良好形象
C、延长销售期，加强公众印象
D、筹措项目开发资金
E、抢占市场份额

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本题答案：A, D
本题解析：由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。参考教材P326。 【该题针对“房地产项目融资”知识点进行考核】

27、判断题  建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

28、判断题  REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完 工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。()

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本题答案：对
本题解析：REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。参考教材P314。 【该题针对“房地产投资信托基金”知识点进行考核】

29、单项选择题  某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（）％。

A.60
B.70
C.80
D.90

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（）左右。

A.10%
B.30%
C.20%
D.15%

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本题答案：B
本题解析：暂无解析