1、多项选择题  下列属于房地产投资系统风险的是（）。

A.资本价值风险
B.利率风险
C.变现风险
D.比较风险
E.市场供求风险

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本题答案：B, C, E
本题解析：本题考查系统风险的内容。房地产系统风险主要有通货膨胀风险、市场供求风险来源:91考试 网、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。

2、单项选择题  （）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A.融资成本
B.空置率
C.经营成本
D.投资收益率

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

3、单项选择题  某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为（）。

A.23.43%
B.21.43%
C.17.65%
D.18.46%

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本题答案：B
本题解析：本题考查投资收益率的计算。投资收益率＝1200／5600×100%＝21.43%。

4、单项选择题  ()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

A.市场供求风险
B.变现风险
C.机会成本风险(比较风险)
D.收益现金流风险

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做()。

A.风险分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.以上选项均不正确

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  房地产投资项目可行性研究的作用有（）。

A.为申请项目核准提供依据
B.为项目筹集建设资金提供依据
C.为项目考核和后评价提供依据
D.为项目决策提供依据
E.为项目建议书提供依据

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：本题考查可行性研究的作用。项目建议书是可行性研究的前提，选项E有误。

7、单项选择题  以下不属于最常用的风险防范策略的是()。

A.保险策略
B.联合策略
C.融资策略
D.竞争策略

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本题答案：D
本题解析：本题考查最常用的风险防范策略。

8、单项选择题  按()，可分为局部风险和整体风险。

A.风险承担者
B.风险的影响范围
C.风险所涉及的范围
D.是否有获利机会

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本题答案：B
本题解析：按风险的影响范围，可分为局部风险和整体风险

9、单项选择题  某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为（）。

A.4200件
B.4300件
C.4500件
D.5000件

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本题答案：D
本题解析：本题考查盈亏平衡点的计算。设盈亏平衡点生产数量为Q，PQ＝F+VQ得到0.1Q＝200+0.06Q，Q＝5000（件）。

10、多项选择题  敏感性分析的优点是()。

A.分析指标具体
B.能与经济评价指标紧密结合
C.分析方法容易掌握
D.考虑了各种不确定因素发生变动的概率
E.便于分析和决策

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

11、多项选择题  盈亏平衡点的计算方法有()。

A.图解法
B.费用分解法
C.数学计算法
D.回归分析法
E.高低点法

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）＞I，△IRR（丙-乙）＜I，△IRR（丙-甲）＞I，则各方案从优到劣的排列顺序是（）。

A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。

A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

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本题答案：C
本题解析：本题考查盈亏平衡分析的概念理解。盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化。

14、单项选择题  现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在（）年还清。已知：（A／P，10%，4）＝0.31547，（A／P，10%，5）＝0.26338。

A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8

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本题答案：A
本题解析：本题考查动态回收期的计算。要求10万元债务动态分摊到每年不超过3万元，因此A＝P×（A／P，10%，N）＝10×（A／P，10%，N），而（A／P，10%，4）＝0.31547＞0.3＞（A／P，10%，5）＝0.26338，因此4＜N＜5。

15、单项选择题  某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650

A.11.5%
B.13.2%
C.-11.5%
D.-13.2%

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本题答案：C
本题解析：先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由A(P/A，12%，10)=2000，得到A=2000/(P/A,12%,10)=2000/5.65=353.98。因此偏差率=(353.98-400)/400=-11.5%。

16、多项选择题  采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的()。

A.销售收入越少
B.销售收入越多
C.成本越小
D.成本越大
E.以上选项均正确

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本题答案：A, C
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17、单项选择题  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题： 当该建设项目的产量为13000件时，利润为（）万元。

A.100
B.118
C.120
D.136

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A.①②③④⑤
B.⑤①③④②
C.⑤④①③②
D.④①③⑤②

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本题答案：B
本题解析：本题考查单因素敏感性分析的步骤。确定财务评价指标→选择需要分析的不确定因素→逐个分析不确定因素的波动情况→确定敏感性因素→进一步分析。

19、单项选择题  为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应 在()位左右。

A.10～20
B.20～30
C.30～50
D.50以上

点击查看答来源:91考试网 www.91exAm.org案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题： 当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产能力利用率为（）。

A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  下列有关年值法的叙述，错误的是（）。

A.年值法使用 的指标有净年值和费用年值
B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值
C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案
D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

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本题答案：B
本题解析：本题考查年值法的相关内容。当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选。所以B说法有误。

22、多项选择题  房地产投资风险识别的特点有（）。

A.系统性
B.连续性
C.偶然性
D.制度性
E.主观性

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本题答案：A, B, D
本题解析：本题考查房地产投资风险识别的特点。房地产投资风险识别有系统性、连续性和制度性三个特点。

23、单项选择题  某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。

A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

24、单项选择题  从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于（）。

A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留

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本题答案：C
本题解析：本题考查风险转移的内容。房地产风险的转移可采用多种方法，如参加保险、租赁等。

25、单项选择题  同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的（）特征。

A.相关性
B.可测性
C.不确定性
D.客观性

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本题答案：A
本题解析：本题考查房地产投资风险的特征。相关性体现在：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

26、多项选择题  房地产投资的不确定性分析包括（）。

A.财务报表分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.财务管理分析
E.风险分析

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本题答案：B, C, E
本题解析：本题考查房地产投资项目不确定性分析的概念。不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。

27、单项选择题  某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。

A.1762
B.881
C.1175
D.2162

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。

A.速动比率
B.利息备付率
C.财务净现值
D.投资回收期
E.资产负债率

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本题答案：C, D
本题解析：本题考查盈利性指标的内容。选项ABE属于反映清偿性指标的范畴。

29、多项选择题  投资项目经济关系的主要类型包括（）。

A.独立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.互补方案
E.单一方案

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：本题考查房地产投资项目方案的类型。房地产投资项目的方案类型主要有：独立方案、互斥方案、相互关系方案。相互关系方案根据方案间相互关系的不同，可分为混合方案、互补方案和现金流量相关方案。

30、多项选择题  测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。

A.期望值
B.极差
C.变异系数
D.组距
E.标准差

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本题答案：A, C, E
本题解析：本题考查房地产投资风险的测度指标。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。