1、判断题  建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方 91ExAM.org案、征地方案和供地方案。()

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本题答案：对
本题解析：建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

2、判断题  当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业 等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。()

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本题答案：错
本题解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

3、单项选择题  

现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一来源:91exam .org座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。
（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。
（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。
（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

A.68
B.84
C.72
D.80

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本题答案：C
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4、单项选择题  在统计中，人均国民生产总值属于()

A.算术平均数
B.几何平均数
C.比较相对数
D.强度相对数

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本题答案：D
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5、单项选择题  地价指数等于（）。

A.前一年地价／当年地价
B.报告期地价／基期地价×100
C.报告期地价／基准地价
D.前一年地价／当年地价×10

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本题答案：B
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6、单项选择题  新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。

A.供需
B.效用
C.价 值
D.边际

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本题答案：D
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7、多项选择题  资本主义两种基本地租形式是()

A.绝对地租
B.相对地租
C.契约地租
D.级差地租

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本题答案：A, D
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8、多项选择题  影响土地区位的社会经济因素包括（）。

A.繁华程度
B.交通状况或通达程度
C.基础设施和公用设施的完备程度
D.人口密度
E.土地承载力

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本题答案：A, B, C, D
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9、多项选择题  在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()

A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B.以经营租赁方式租出的固定资产
C.以融资租赁方式租出的固定资产
D.单独估价作为固定资产入账的土地
E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

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本题答案：A, C, D, E
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10、多项选择题  我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。

A.最高（最低）限价
B.土地级别
C.基准地价
D.标定地价（城镇）
E.国有土地收购价格

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本题答案：A, B, C, D
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11、判断题  货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。()

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本题答案：错
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12、判断题  建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()

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本题答案：错
本题解析：建筑物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。这两者的关系，就如同本金与利息的关系。

13、单项选择题  关于土地供给的叙述，错误的是()。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D.土地的经济供给有一定弹性

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本题答案：B
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14、单项选择题  评估宗地价格一般应采用（）方法。

A.1种
B.2种以上
C.3种以上
D.2种

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本题答案：B
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15、多项选择题  优先股股东的权利主要包括()

A.分配股息的优先权
B.分配剩余资产的优先权
C.有限的表决权
D.无限的表决权
E.要求赎回权

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本题答案：A, B, C, E
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16、单项选择题  

某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：
①建筑面积为20000mz，容积率为5;
②全部用于出租，出租率为80%;
③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;
④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;
⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;
⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);
⑦房地产综合还原率为10%。
根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同

A.该办公楼实际租金
B.市场同类办公用房典型租金
C.市场同类办公用房平均租金
D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件

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本题答案：D
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17、单项选择题  ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。

A.总平面图
B.建筑平面图
C.建筑立面图
D.建筑剖面图

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本题答案：A
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18、判断题  课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()

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本题答案：错
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19、单项选择题  按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。

A.公共管理与公共服务用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地

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本题答案：D
本题解析：特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。

20、单项选择题  在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。

A.经济
B.自然
C.物理
D.标定

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本题答案：A
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21、单项选择题  下列地籍测量说法错误的是()

A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能
B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌
C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素
D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新

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本题答案：B
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22、判断题  基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()

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本题答案：错
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23、单项选择题  根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。

A.土地开发成本的高低而升降
B.使用者的改变而升降
C.临街深度的增加而递减
D.经营管理水平的优劣而升降

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本题答案：C
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24、单项选择题  某区 域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。

A.2.0
B.2.5
C.3.0
D.4.0

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本题答案：D
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25、多项选择题  土地开发费用包括()

A.基础设施配套费
B.公共事业建设配套费
C.拆迁安置费
D.小区开发配套费

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本题答案：A, B, D
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26、单项选择题  利用产负责表提 供的会计停息，可以()

A.判断企业财务状况
B.分析的偿债能力
C.分析业主权益变化
D.分析企业盈利能力

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本题答案：D
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27、单项选择题  土地市场的不均衡主要是由于()造成的。

A.流通方式多样性
B.土地市场垄断性
C.土地市场地域性
D.土地资源稀缺性

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本题答案：B
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28、单项选择题  

甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。

A.1年
B.5年
C.10年
D.不可

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本题答案：D
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29、单项选择题  在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。

A.1亿
B.2亿
C.3亿
D.4亿

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本题答案：B
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30、单项选择题  （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。

A.财务状况变动表
B.现金流量表
C.利润表
D.资产现债表

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本题答案：D
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