1、单项选择题  有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50

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本题答案：C
本题解析：在成交日期一次付清的价格=［4+18/（1+0.5%）6+18/（1+0.5%）12］万元=38.42万元

2、单项选择题  算术平均数有简单算术平均数和（）。

A.幂次平均数
B.加权算术平均数
C.修正平均数
D.低项算术平均数

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。

A.价格变动率
B.价格浮动
C.价格修正系数
D.价格变化期

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

4、判断题  可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、判断题  为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

6、判断题  买方或卖方对其所买卖的房地产有特别的爱好、感情，特别是该房地产对买方有特殊的意义或价值，从而卖方惜售，或买方执意要购买，此种情况下的成交价格往往偏低。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

7、判断题  交 易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、判断题  在对交易税费非正常负担的调整中，买方实际付出的价格加上应由买方缴纳的税 费所得的结果就是正常成交价格。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

9、判断题  市场状况修正系数应是以成交日期时的价格为基准来确定。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、判断题  在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

11、判断题  可比实例的用途应与估价对象的用途相似。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。

A.区位方面的
B.权益方面的
C.实物方面的
D.房地产市场方面的
E.交易当事人方面的

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

13、判断题  对于期房交易的成交价格，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

14、判断题  一般认为可比实例的成交日期与价值时点相隔2年以上的不宜采用。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。

A.偏高
B.大致不变
C.偏低
D.抵押

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本题答案：C
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16、判断题  交易实例房地产的状况，包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。（）

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本题答案：错
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17、多项选择题  下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）

A.印花税
B.办证费
C.测绘费
D.交易手续费
E.城市维护建设税

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本题答案：A, D
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18、判断题  在统一单价方面，土地除了单价之外还可为整个房产地价。（）

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本题答案：错
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19、多项选择题  在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。

A.交易双方的收入情况
B.交易实例房地产的状况
C.成交价格
D.交易情况
E.交易双方婚姻状况

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本题答案：B, C, D
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20、多项选择题  可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑 结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。

A.钢结构
B.框架结构
C.砖混结构
D.简易结构
E.网状结构

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本题答案：A, C, D
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21、单项选择题  （）不属于房地产状况调整的因素。

A.区位因素
B.市场因素
C.实物因素
D.权益因素

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本题答案：B
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22、判断题  如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。（）

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本题答案：对
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23、判断题  对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。（）

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本题答案：对
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24、判断题  即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（）

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本题答案：对
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25、多项选择题  在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

A.房地产状况
B.市场状况
C.交易情况
D.交易期望目标
E.估价时点修正

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

26、判断题  在统一币种和货币单位方面，在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。（）

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本题答案：对
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27、单项选择题  采用比较法估价时，一般要求选取（） 可比实例。

A.3个以上
B.5个以下
C.3～5个
D.3～10个

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本题答案：D
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28、单项选择题  房地产的价值量大，成交价格往往采用（）的方式支付。

A.一次付清
B.分期付款
C.以一定时日为最后期限一次付清
D.银行借贷低息支付

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

29、判断题  房地产价格受其土地形状、土地面积、建筑规模的影响。形状不规则或面积、规模过小的房地产，价格通常较低。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

30、判断题  交易情况包括交易税费的负担方式，有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析