1、问答题  需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?

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本题答案：需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规
本题解析：试题答案需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规定的用途、增加原土地使用权规定的容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权、出让土地使用权期满后续期。增加容积率后的补地价计算公式：
补地价=(增加后的容积率-原容积率)/原容积率×原容积率下的土地单价

2、多项选择题  房地产区位状况描述的主要内容有（）。

A.位置描述
B.交通条件描述
C.外部配套设施描述
D.周围环境和景观描述
E.临街状况描述

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：E属于位置的描述

3、单项选择题  下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A.装饰装修改造
B.修建广场、公园、公共绿地
C.调整城市发展方向
D.改变城市格局

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本题答案：A
本题解析：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。

4、判断题  单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  权益是房地产中无形的部分，它包括（）。

A.权利
B.权力
C.利益
D.好处
E.毛利润

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权
B.建筑物区分共有权
C.建筑物区分共用权
D.私有权

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、判断题  对于处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、多项选择题  下列哪种土地使用权的出让最高年限为50年（）。

A.工业用地
B.居住用地
C.卫生用地
D.教育用地
E.商业用地

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

9、判断题  房地产评估中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）

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本题答案：错
本题解析：由估价目的决定，根据需要有时包含无形资产，有时不包含无形资产。

10、多项选择题  房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分 ，具体包括（）。

A.有形的实体
B.土地的形状
C.建筑结构
D.立体空间
E.建筑物的外观

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：房地产实物是指房地产中看 得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。

11、单项选择题  处分共有的房地产，应当经占份额（）以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。

A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.2/5

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本题答案：C
本题解析：参见教材P71。处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，除共有人之间另有约定。

12、多项选择题  按立法用语划分，可以把房地产分为（）。

A.土地
B.房屋
C.其他不动产
D.房地
E.无形资产

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

13、判断题  房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

14、判断题  房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。（）

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本题答案：对
本题解析：房地产其定义在传统上一般是“土地及其定着物”。通常强调房地产是实物、权益和区位的结合体。

15、单项选择题  设立地役权通常会使（）。

A.供役地的价值上升
B.需役地的价值上升
C.供役地与需役地的价值都下降
D.供役地与需役地的价值都上升

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

16、单项选择题   建筑密度等于（）／建筑用地面积。

A.总建筑面积
B.土地总面积
C.建筑顶层面积
D.建筑基底总面积

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本题答案：D
本题解析：建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。

17、判断题  房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）

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本题答案：错
本题解析：房地产具有供给有限性，本质上是由于房地产的不可移动性造成的。

18、判断题  在我国，土地全部是公有的。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

19、判断题  房地产的共有权在按份共有中，共有人对共有的房地产共同享有权利，共同承担义务。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

20、判断题  政府为了社会公共利益的需要，如修公路、建学校等，可以强行取来源:91 考试网得单位和个人的房地产。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

21、判断题  ; 房地产的共有权在按份共有中，共有人按照其份额对共有的房地产享有权利，承担义务。

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本题答案：对
本题解析：按份共有人对共有的房地产按照其份额享有所有权

22、问答题  影响房地产供给的因素

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本题答案：该种房地产的价格水平、该种房地产的开发成本、该种房地产
本题解析：试题答案该种房地产的价格水平、该种房地产的开发成本、该种房地产的开发技术水平、开发商对未来的预期。

23、单项选择题  公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（）层的为高层。

A.7
B.8
C.9
D.10

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本题答案：D
本题解析：10层以上（含10层）为高层住宅

24、判断题  地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。（）

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本题答案：对
本题解析：地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

25、单项选择题  

区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。

A.体量庞大
B.价值量大
C.不可移动
D.权益特性

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本题答案：C
本题解析：区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分

26、多项选择题  下列属于实物影响房地产价值的情况有（）。

A.土地的形状
B.建筑物外观
C.建筑物的坐落位置
D.建筑物的结构
E.建筑容积率

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  下列房地产权利的种类中，属于物权的有（）。

A.所有权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.抵押权
E.租赁权

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  归纳起来，房地产有（）存在形态。

A.土地
B.建筑物
C.房地
D.权益
E.区位

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本题答案：A, B, C
本题解析：用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包权和地役权。

29、判断题  房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（）

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本题答案：对
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30、判断题  房地产所有权人在不违反城市规划的条件下，可以将其屋顶出售给他人加盖房屋，也可以将其屋顶或墙面出租给广告公司，还可以分次作为合作条件分成。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析