1、单项选择题  名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是()。

A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

2、问答题  已知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少？

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本题答案：试题答案

3、单项选择题  房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。

A.物质形态与货币形态
B.投资资金量和预期收益率
C.出租、出售或经营形态
D.资金流通方式与对策

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

4、判断题  购买-更新改造-出售模式和购买-更新改造-出租-出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者包含运营成本而前者不包含。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  利率分为（）等类型。

A.基础利率
B.结算利率
C.同业拆放利率
D.存款利率
E.贷款利率

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。

A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B.当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等
C.在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限
D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率

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本题答案：B, D
本题解析：（1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；（2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；（3）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；（4）当每年计息周期数m＞1时，实际利率大于名义利率；（5）当每年计息周期数m→∞时，名义利率r与实际利率i的关系为／-er-1。

7、判断题  商品住宅的价格不下跌，不一定不发生次贷危机。()

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本题答案：对
本题解析：次贷危机的原因相当复杂，并不单单是一个住房价格下跌的因素。

8、问答题  

计算题：
某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元，如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?

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本题答案：该家庭每月用于住房支出的数额A=20000×
本题解析：试题答案该家庭每月用于住房支出的数额A=20000×35%=7000(元)
i=6%/12=0.5%
n=10×12=120(月)
最高贷款额P=A×{|(1+i)n-1|/|i(1+i)n|}
P=7000×{[(1+0.5%)120-1]/[0.5%(1+0.5%)120])=630514.14(元)

9、判断题  名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（）

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本题答案：错
本题解析：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。

10、多项选择题  下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有()。(2011年真题) 91eXaM.org

A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出售模式
E.购买-更新改造-出租模式

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本题答案：B, C, E
本题解析：可用排除法。A一定不是销售模式，是持有经营型的。

11、多项选择题  开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出 包括（）等。

A.土地成本
B.建造成本
C.运营成本
D.开发费用
E.购买税费

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

12、多项选择题  平均利率具有以下特点（）。

A.随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B.平均利率具有相对稳定性
C.平均利率的决定具有很大偶然性
D.平均利率具有政策性
E.平均利率与市场经济条件好坏无关

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

13、问答题  计算题：梁某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为27%，预计未来20年内的年租金上涨率为10%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?

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本题答案：(1)已知P=8000万元，n=20年，i=27%，S
本题解析：试题答案(1)已知P=8000万元，n=20年，i=27%，S=10%，t=8
(2)由A1=P×(i-s)/(1-[(1+s)/(1+i)]n)可得：
A1=8000×(27%-10%)/{1-[(1+10%)/(1+27%)]20)=1441.4(万元)
(3)利用公式At=A1(1+s)t-1，可得A8=1441.4×(1+10%)8-1=2808.9(万元)
该写字楼第八年的净租金收入达到2808.9万元以上时，方能满足投资者收益目标的要求。

14、判断题  在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。（）

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本题答案：错
本题解析 ：在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越大。

15、单项选择题  将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（）。

A.开发-销售模式
B.开发-持有-出租-出售模式
C.购买-更新改造一出租模式
D.购买-更新改造-出租-出售模式

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

16、判断题  影响利率的其他因素，包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，货币政策、财政政策和汇率政策等政策因素，以及利率管制等制度因素。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、问答题  某投资者以1.8万元／m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5．31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每1m2建筑面积月毛租金）。

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本题答案：试题答案

18、判断题  资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。()

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本题答案：错
本题解析：资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

19、判断题  从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

20、多项选 择题  下列关于基础利率的表述 中，正确的有（）。

A.等于银行贷款利率
B.等于银行存款利率
C.是投资者所要求的最低利率
D.是银行同业之间的短期资金借贷利率
E.一般使用无风险的国债收益率作为其代表

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本题答案：C, E
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。

A.名义利率真实地反映了资金的时间价值
B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

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本题答案：B, C, D
本题解析：(1)实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值;(2)名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大;(3)当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等;(4)当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率;(5)当每年计息周期数m→∝时，名义利率r与实际利率i的关系为i=Er-1。

22、单项选择题  下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。

A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D.利率是资金时间价值的一种标志

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

23、问答题  某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

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本题答案：试题答案

24、判断题  某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.09%。()

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本题答案：对
本题解析：实际利率=(1+名义利率/计息周期数)计息周期数-1=(1+5%/4)4-1=5.09%。

25、判断题  如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值也是相等。()

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本题答案：错
本题解析：现值计算。如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值不一定相等

26、判断题  在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越大。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括()。

A.销售收入
B.出租收入
C.货币收入
D 91exam .org.其他经营收入

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本题答案：C
本题解析：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。

28、单项选择题  银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是()元。

A.5142.74
B.5475.37
C.5163.96
D.7000.00

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本题答案：C
本题解析：根据公式：P=A/i×[1-1/(1+i)n]，第五年第11个月月末的未偿本金为P=7000/(6%/12)×[1-1/(1+6%/12)5×12+1]=367207.71(元)。第五年最后一月应还利息I=367207.71×6%/12=1836.04(元)。偿还本金额=7000-1836.04=5163.96(元)

29、多项选择题  部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。

A.更新改造成本
B.购买成本
C.运营成本
D.建造成本
E.转售税费

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为()。

A.7.5%
B.7.56%
C.7.71%
D.7.76%

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本题答案：D
本题解析：(1+0.625%)12-1=7.76%