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1、判断题 用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报,Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()
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本题答案:错
本题解析:Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报,Pi/[(1+i)n-1]是投资者的投资回收。
2、多项选择题 由于施工工期延长,开发商要()。
A.使项目的规模、布局发生变化
B.承担更多的贷款利息
C.会增加房地产开发项目的融资成本
D.还要承担总费用上涨的风险
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本题答案:B, D
本题解析:由于施工工期延长,开发商一方面要承担更多的贷款利息,另一方面还要承担总费用上涨的风险。
3、单项选择题 下列利息备付率说法不正确的是()
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%
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本题答案:A
本题解析:利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2。
4、判断题 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(
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本题答案:错
本题解析:暂无解析
5、多项选择题 按照《中华人民共和国会计法》的规定,某单位发生的下列事项中,应当办理会计手续、进行会计核算的有()。
A.产品生产完工入库
B.签订了一笔200万元货款的销售合同
C.提取管理部门的固定资产折旧
D.向工人发放工资
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本题答案:A, C, D
本题解析:下列经济业务事项应当办理会计手续、进行会计核算:①款项及有价证券的收付;②财物的收发、增减和使用;③债权债务的发生和结算;④资本、基金的增减;⑤收入、支出、费用、成本的计算;⑥财务成果的计算和处理;⑦其他需要办理会计手续、进行会计核算的事项。
6、单项选择题 张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。
A.张某
B.李某
C. 赵某
D.甲保险公司
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本 www.91eXam.org题答案:B
本题解析:暂无解析
7、单项选择题 根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于()
A.6000万
B.5000万
C.4000万
D.3000万
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本题答案:B
本题解析:暂无解析
8、单项选择题 ()是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册
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本题答案:A
本题解析:房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。
9、多项选择题 实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中,在期权定价计算的过程中需要用到的变量()。
A.标的资产的现值
B.资产的现金流
C.标的资产的波动率
D.风险下的收益率
E.价值漏损
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本题答案:A, B, C, E
本题解析:参见教材P233
10、判断题 从房地产开发的角度来看,市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。()
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本题答案:错
本题解析:暂无解析
11、单项选择题 在初步可行性研究阶段,投资估算的精读可达±()%,所需费用约占总投资的()%。
A.30,0.2~0.8
B.20,0.25~1.5
C.10,02~1.0
D.5,0.3~1.0
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本题答案:B
本题解析:暂无解析
12、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是()。
A.Ic越大,Pb越大
B.Ic越小,Pb越大
C.Pb越大,Ic越小
D.Ic与Pb无关
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本题答案:A
本题解析:Ic越大,则每一年的净现金流量的折现值越小,项目以净收益抵偿全部投资所需的时间越长,即动态投资回收期越长。
13、多项选择题 在市场经济条件下,利率的高低主要取决于()等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.内部收益率
E.投资者的目标收益率
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本题答案:A, B, C
本题解析:暂无解析
14、单项选择题 要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。
A、固定的投资市场
B、房地产市场是房地产权益的交易市场
C、要求高素质的专业顾问服务
D、易于出现市场的不均衡和垄断
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本题答案:A
本题解析:暂无解析
15、多项选择题 企业财务分析中,反映企业盈利能力的分析指标有()。
A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率
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本题答案:A, B, E
本题解析:暂无解析
16、单项选择题 在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于()。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
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本题答案:D
本题解析:暂无解析
17、单项选择题 增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。
A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性
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本题答案:A
本题解析:暂无解析
18、单项选择题 对一般房地产投资项目而言,其偿债备付率至少应大于()。
A.1.2
B.1.5
C.0.2
D.0.5
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本题答案:A
本题解析:对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2。当指标小于1.2时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务.需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
19、单项选择题 在资金等效值计算的过程中,资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。
A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值
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本题答案:C
本题解析:暂无解析
20、判断题 财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。()
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本题答案:错
本题解析:(CI-CO)t是项目在t年的净现金流量
21、判断题 根据资产的特点,融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()
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本题答案:对
本题解析:暂无解析
22、判断题 房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税,而降低税负。()
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本题答案:错
本题解析:由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多,故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多,致使净经营收益(纳税所得额)减少,相应减少了纳税支出。从而得到税收方面的好处。
23、多项选择题 房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。
A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事 房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E. 估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
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本题答案:C, D, E
本题解析:暂无解析
24、多项选择题 当企业采取某些措施和行动之后,竞争者会有以下反应模式()。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
E.灵活型
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本题答案:A, B, C, D
本题解析:参见教材P122
25、单项选择题 开发项目全部投资的内部收益率表明了()。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比
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本题答案:A
本题解析:如果借款利率高于内部收益率,项目投资就会面临亏损,因此内部收益率是可以接受的贷款的最高利率。
26、单项选择题 私人物品的特征如下()。
A.既无竞争性又无排他性
B.既有竞争性又有排他性
C.有竞争性、无排他性
D.有排他性、无竞争性
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本题答案:B
本题解析:暂无解析
27、多项选择题 从市场分析角度出发,下列信息属于房地产市场信息的有()
A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数
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本题答案:A, B, C, D
本题解析:以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息;信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息;市场吸纳率属于交易方面的信息;房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息
28、单项选择题 在编制概算时,零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。
A.5%~8%
B.8%~10%
C.3%~5%
D.10%~12%
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本题答案:A
本题解析:暂无解析
29、单项选择题 香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于()的考虑结果。
A.大陆 政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
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本题答案:D
本题解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。
30、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
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本题答案:错
本题解析:看物业代理公司过往的业绩,不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少,而是要看其代理的成功率有多大。
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