1、判断题  对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

2、判断题  最高最佳使用原则要求我们，为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用，可对估价对象的权益性质进行假定。（）

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本题答案：错
本题解析：权益性质不能随意假定，必须遵循合法原则。最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式的前提下，各种可能的使用方式中，能够获得最大收益的使用方式的估价结果。例如：某宗房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，如果用作商业用途能够取得最大收益，则估价应以商业用途为前提；反之，应 以居住用途或者商业与居住混合用途为前提。

3、单项选择题  城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面
B.合法使用方面
C.合法处分方面
D.合法居住方面

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本题答案：B
本题 解析：暂无解析

4、多项选择题  根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。

A.权属有争议的房地产
B.用于教育的房地产
C.用于市政的房地产
D.个人所拥有的房地产
E.已依法公告列入拆迁范围的房地产

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

5、判断题  房地产处分不包括抵押。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

6、多项选择题  在合法处分方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

A.法律
B.行政法规
C.合同
D.口头约定
E.产权人同意

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

7、判断题  在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的 商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

8、判断题  评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）

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本题答案：错
本题解析：遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。

9、判断题  任何人都可以出资设立房地产估价机构。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

10、判断题  再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）

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本题答案：对
本题解析：《中华人民共和国担保法》第35条规定："财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。"

11、单项选择题  （）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。

A.权益原理
B.收益递增递减原理
C.适合原理
D.均衡原理

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  （）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

A.收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.土地过度开发
D.使用管制

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本题答案：A
本题解析：收益递减规律是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

13、判断题  谨慎原则不是技术性原则。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

14、判断题  房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

15、判断题  在同一个市场上的类似房地产，价格相互牵制，相互接近。（）

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本题答案：对
本题解析：相似的房地产之间价格相互牵掣的结果，是它们的价格相互接近

16、单项选择题  在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

A.价值时点为未来，估价对象为未来状况
B.价值时点与房地产状况均为现在
C.价值时点为现在，估价对象为未来状况
D.价值时点为现在，估价对象为过去状况

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

17、单项选择题   某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.替代原则

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本题答案：B
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18、单项选择题  产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

A.规模的收益不变
B.规模的收益递减
C.规模的收益递增
D.其他

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

19、判断题  当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议，2011年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2011年6月15日
B.2011年8月15日
C.签订估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的某日

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本题答案：A
本题解析：这种估价时点为过去的情形，多出现在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的估价复核或鉴定。例如：某市某大厦强制拍卖的拍卖底价评估结果争议一案，原产权人来源:91考试网 91EXAm.org对估价机构的估价结果有异议，引发了对该估价结果究竟是否合理的争论。此时衡量该估价结果是否合理，要回到原估价时点（原估价时点是1996年3月11日），相应的，估价对象的产权性质、用地性质、建筑物状况以及房地产市场状况等，也都要以原估价时点1996年3月11日时的状况为准。否则的话，就无法检验该估价结果是否合理。而且，任何估价项目的估价结果在事后来看也都可能是错误的，事实上可能并没有错误，只是过去的估价结果不适合现在的情况，因为房地产市场状况和估价对象状况可能发生了变化。

21、单项选择题  在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致
B.房屋的实际状况
C.评估人员的专业判断
D.评估人员的现场勘察结果

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本题答案：A
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22、多项选择题  在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。

A.性质
B.用途
C.所有权人
D.使用权人
E.面积

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本题答案：A, B, E
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23、判断题  某块带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元／m2，建筑面积400m2，拆除建筑物费用为150元／m2，残值为50元／m2，则该地块总价为54万元。（）

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本题答案：错
本题解析：该宗房地产相对于空地的减价额=（150-50）×400元=40000元=4万元，该地块的地价=2500×200元=500000元=50万元，则该地块总价=（50-4）万元=46万元。

24、判断题  对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。（）

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本题答案：对
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25、多项选择题  下列哪几项财产不得抵押？（）

A.土地所有权
B.房屋所有权
C.宅基地使用权
D.学校的办公用房
E.建设用地使用权

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

26、判断题  行政划拨的土地不能估价。（）

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本题答案：错
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27、判断题  共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

A.正常
B.较低
C.平均
D.较高

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本题答案：B
本题解析：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

29、判断题  一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

30、判断题  在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析