1、多项选择题  刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式， 贷款年利率为5%。 如果刘某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有（）。

A.可以锁定利息支出
B.贴近市场利率水平
C.当利率下降时，可节省成本
D.当利率上升时，可节省成本

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  住房公积金贷款在本质上是一种()。

A.委托贷款
B.信用贷款
C.基金贷款
D.信托贷款

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本题答案：A
本题解析：公积金贷款不同于一般的商业贷款，其本质是委托贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款。

3、单项选择题  某家庭购买了一套价值为50万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为（）元。

A.5557
B.6687
C.8360
D.10224

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

4、多项选择题  房地产金融的主要内容包括()。

A.商品房抵押贷款
B.房地产抵押业务
C.公积金贷款
D.房地产产业资金融通业务
E.房地产商业贷款业务

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本题答案：B, D
本题解析：房地产金融的主要内容包括两个方面，一是房地产抵押业务，即用房地产来融资，第二是房地产产业资金融通业务，即为了房地产来融资。

5、多项选择题  房地产证券化旨在将价值量大的房地产()。

A.动产化
B.细分化
C.流动化
D.规模化
E.风险分散化

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  房地产信托的主要内容是（）。

A.房地产投资信托基金
B.房地产信托当事人
C.房地产信托标的物
D.房地产信托行为

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本题答案：A
本题解析：本题考查房地产信托。房地产投资信托基金是房地产信托的主要内容。

7、多项选择题  根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为（）。

A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.到期一次性还本付息贷款
E.分期还款

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本题答案：D, E
本题解析：本题考查个人房地产贷款的分类。选项ABC是根据贷款资金来源进行的分类。

8、多项选择题  信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。

A.公开、公平进行
B.维护信托投资公司的最大利益
C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
D.不得损害国家利益和社会公共利益
E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：本题考查房地产信托业务应遵循的原则。房地产信托业务应遵循的原则有：（1）公开、公平进行；（2）有明确的投资目标、投资策略 及投资风险控制措施；（3）委托商业银行担任房地产信托资金的保管人；（4）维护委托人和受益人的最大利益；（5）不得损害国家利益和社会公共利益。

9、单项选择题  ()是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

A.房地产保险
B.房地产金融
C.房地产估计
D.房地产税收

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为()。

A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  房地产抵押贷款信用保险的主要目的是（）。

A.保护放款机构的利益
B.保护借款机构的利益
C.保护生产企业的利益
D.保护政府部门的利益

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本题答案：A
本题解析：本题考查信用保险。房地产抵押贷款信用保险的主要目的是保护放款机构的利益。

12、单项选择题  某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。

A.3915
B.4220
C.5139
D.5153

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  房地产贷款的分类中，（）可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

A.信用贷款
B.担保贷款
C.分期贷款
D.土地储备贷款

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本题答案：B
本题解析：本题考查房地产贷款的种类。担保贷款可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

14、多项选择题  采用固定利率贷款的优点有（）。

A.锁定利息支出
B.回避利率上升的风险
C.合理安排资金
D.精确估计利息成本
E.贴近市场利率水平

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：本题考查固定利率贷款的优点。选项E是浮动利率个人住房贷款的优点。

15、单项选择题  下列财产可以设定抵押权的是()。

A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.权属有争议的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权

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本题答案：D
本题解析：本题考查可以设定抵押和不能抵押的财产类型。

16、单项选择题  刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 刘某这笔贷款的月偿还额为（）万元。

A.0.5423
B.0.3300
C.0.7245
D.0.8122

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  在等额本金还款抵押贷款中()。

A.每期偿还的本金相等
B.每期偿还的本金越来越少
C.每期偿还的本金越来越多
D.每期偿还本金不确定

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本题答案：A
本题解析：参见教材P280。本题考查等额本金还款抵押贷款的特点与规律。

18、单项选择题  由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有（）。

A.长期性
B.多样性
C.安全性
D.政策性

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产金融安全性特点。房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，房地产作为抵押物不会遗失，不容易损毁，经抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此具有较高的安全性。

19、多项选择题  房地产信托关系中，涉及的当事人包括()。

A.委托人
B.受让人
C.受托人
D.受益人
E.收益人

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本题答案：A, C, D
本题解析：房地产信托涉及三方当事人，分别是委托人、受托人和 受益人。

20、单项选择题  抵押贷款 一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。

A.违约风险
B.利率风险
C.提前还款风险
D.流动风险

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本题答案：D
本题解析：本题考查抵押贷款的流动风险。流动风险指变现比较困难，很难在短时间内转化为现金。

21、单项选择题  在等额还款抵押贷款中，()。

A.每期偿还的本金相等
B.每期偿还的本金越来越少
C.每期偿还的本金越来越多
D.每期偿还本金不确定

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本题答案：C
本题解析：本题考查等额还款抵押贷款的特点与规律。等额还款每期还款额相等，前期偿还的利息多，逐渐减少，而本金所占比例越来越大。

22、单项选择题  在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。

A.中介人
B.担保人
C.抵押权人
D.抵押人

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产贷款抵押的涵义。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

23、单项选择题  非经投保人与保险人的特别约定，一般（）不在财产保险基本险的标的范围之内。

A.核辐射
B.罢工
C.地震
D.违章建筑

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产保险责任的内容。选项A核辐射、选项B罢工和选项C地震属于绝对的除外责任，而选项D违章建筑属于约定的除外责任。

24、多项选择题  《城市房地产抵押管理方法》规定，下列财产不得设定抵押（）。

A.权属争议的房地产
B.已依法公告列入拆迁范围的房地产
C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
D.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
E.国有企业的国有机器设备

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：本题考查不得抵押的财产的范围。选项E国有企业的机器设备根据规定可以抵押。

25、多项选择题  房地产金融的特点有（）。

A.长期性
B.安全性
C.流动性
D.多样性
E.市场性

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本题答案：A, B, D
本题解析：本题考查房地产金融的特点。房地产金融的特点是多样性、长期性、安全性和政策性，所以流动性和市场性是不正确的。

26、单项选择题  张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答 下列问题： 第一个月应付利息为（）元。

A.3741
B.4167
C.4132
D.5433

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是（）。

A.个人住房贷款
B.土地储备贷款
C.商业用房贷款
D.房地产开发贷款

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本题答案：B
本题解析：本题考查土地储备贷款的概念。土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

28、单项选择题  刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 如果刘某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（）。

A.每月偿还利息递增、每月付款递减
B.每月偿还利息递减、每月付款递增
C.每月偿还利息递增、每月付款递增
D.每月偿还利息递减、每月付款递减

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万 元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 王某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。

A.办理抵押登记
B.进行抵押合同备案
C.申报贷款金额
D.申报抵押评估价值

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  房地产金融的主要业务种类有()。

A.房地产证券
B.房地产贷款
C.房地产信托
D.房地产保险
E.房地产投资信托基金

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：本题考查房地产金融的主要业务种类。