1、多项选择题  房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在（）。

A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件
B.有助于投资决策的科学化
C.研究不确定因素的影响范围和程度
D.筛选敏感性因素，进行集中的分析
E.加强项目的风险管理和控制

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本题答案：B, E
本题解析：本题考查不确定因素分析的意义。不确定因素分析的意义主要有：（1）不确定性分析有助于投资决策的科学化；（2）有助于加强项目的风险管理和控制。

2、单项选择题  以下不属于最常用的风险防范策略的是()。

A.保险策略
B.联合策略
C.融资策略
D.竞争策略

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本题答案：D
本题解析：本题考查最常用的风险防范策略。

3、多项选择题  在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是()。

A.盈亏平衡分析
B.净现值分析
C.敏感性分析
D.风险分析
E.财务分析

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i＝12%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。已知：（F／P，12%，5）＝1.762。

A.881.00
B.801.17
C.811.71
D.818.17

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本题答案：A
本题解析：本题考查复利的计算。F＝P×（F／P，i，n）＝500×（F／P，12%，5）＝881（万元）。

5、多项选择题  测度房地产投资风险大小的主要指标()。

A.期望值
B.极差
C.变异系数
D.标准差
E.组距

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本题答案：A, C, D
本题解析：测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值

6、多项选择题  不确定性分析的意义有()。

A.有助于投资决策的科学化
B.有助于加强项目的风险管理
C.能够避免决策失误带来的损失
D.有助于加强项目的风险控制
E.有助于明确收益最大化目标

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本题答案：A, B, D
本题解析：本题考查不确定性分析的意义，C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。

7、单项选择题  房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。

A.基准折现率
B.基准收益率
C.财务内部收益率
D.利息备付率

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本题答案：C
本题解析：本题考查财务内部收益率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

8、多项选择题  房地产间接投资的形式主要有（）。

A.房地产开发投资
B.购买住房抵押贷款支持证券
C.购买房地产企业股票
D.房地产置业投资
E.购买房地产投资信托基金

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本题答案：B, C, E
本题解析：本题考查间接投资的概念。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。房地产间接投资的形式主要有购买房地产开发企业股票或债券、房地产投资信托基金。

9、多项选择题  房地产投资的不确定性分析包括（）。

A.财务报表分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.财务管理分析
E.风险分析

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本题答案：B, C, E
本题解析：本题考查房地产投资项目不确定性分析的概念。不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。

10、单项选择题  某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平 衡产量为（）件。

A.300
B.500
C.800
D.857

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本题答案：D
本题解析：本题考查盈亏平衡点的计算。BEP（Q）＝600000／（1500-800）＝857（件）。

11、单项选择题  某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()。

A.300
B.500
C.800
D.857

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本题答案：D
本题解析：BEP(Q)=600000/(1500-800)=857。

12、单项选择题  在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.不确定

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本题答案：B
本题解析：本题考查空置率的概念。在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入减少。

13、多项选择题  房地产开发投资项目的基本报表包括（）。

A.总投资估算表
B.现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.借款还本付息计划表
E.资产负债表

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本题答案：B, C, E
本题解析：本题考查房地产开发投资项目的基本报表。房地产开发投资项目的基本报表包括现金流量表、财务计划现金流量表、资产负债表和利润与利润分配表。AD属于辅助报表。

14、单项选择题  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题： 当该建设项目的产量为13000件时，利润为（）万元。

A.100
B.118
C.120
D.136

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题： 该建设项目的产量盈亏平衡点是（）件。

A.6000
B.9000
C.10000
D.12000

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  某人现年40岁，现有2万元存款（复利计息），因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，银行利率为5%，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款（）元。已知：（F／P，5%，20）＝2.653，（F／A，5%，20）＝33.066。

A.2456.4
B.1117.2
C.3256.7
D.1846.7

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本题答案：B
本题解析：本题考查年值的计算方法。F＝2×（F／P，5%，20）+A×（F／A，5%，20）+1＝10（万元），得出A＝1117.2（元）。

17、单项选择题  

某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

A.28.0%
B.30.2%
C.32.4%
D.36.7%

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本题答案：A
本题解析：本题考查投资收益率的计算。项目每年租金收入＝6000×0.01×12×（1-20%）＝576（万元），根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额＝576／15%＝3840（万元），那么项目利润总额＝3840-3000＝840（万元），所以投资收益率＝840／3000＝28%。

18、多项选择题  盈亏平衡点的计算方法有()。

A.图解法
B.费用分解法
C.数学计算法
D.回归分析法
E.高低点法

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

19、多项选择题  在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。

A.静态指标
B.动态指标
C.投资回收期
D.财务净现值
E.财务内部收益率

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本题答案：A, C
本题解析：本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。

20、单项选择题  对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。

A.资本价值风险
B.市场供求风险
C.政治风险
D.政策风险

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本题答案：C
本题解析：本题考查房地产投资的政治风险。政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险，是对房地产投资者危害最大的一种风险。

21、单项选择题  经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。

A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.以上都不对

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本题答案：B
本题解析：本题考查经营型房地产开发。经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的所有权。

22 、单项选择题  盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。

A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关
B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受
C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大
D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大

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本题答案：C
本题解析：通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率(BEP)越大，风险越大，反之则相反。

23、单项选择题  （）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A.融资成本
B.空置率
C.经营成本
D.投资收益率

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本题答案：D
本题解析：本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

24、单项选择题  某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。

A.2.5
B.4
C.400
D.600

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本题答案：D
本题解析：注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q，PQ=F+VQ，即240Q=3000000+120Q，得到Q=25000。因此PQ=240×25000=600(万元)。

25、单项选择题  某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（）。

A.16.79%
B.17.28%
C.18.64%
D.19.79%

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本题答案：A
本题解析：本题考查内部收益率的计算。财务内部收益率＝15%+（18%-15%）×186／（186+125）＝16.79%。另一方法，FIRR一定小于18%，因此C、D首先被排除，再在A、B之间作比较。

26、单项选择题  下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。

A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

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本题答案：C
本题解析：本题考查盈亏平衡分析的概念理解。盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化。

27、单项选择题  同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的（）特征。

A.相关性
B.可测性
C.不确定性
D.客观性

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本题答案：A
本题解析：本题考查房地产投资风险的特征。相关性体现在：同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险； 同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

28、单项选择题  在对投资项目进行经济评价时， 91ExAM.org应当遵循定量分析与定性分析相结合，以（）为主的原则。

A.定量分析
B.定性分析
C.定量或定性分析
D.以上都不对

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本题答案：A
本题解析：本题考查投资项目经济评价应遵循的原则。在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以定 量分析为主的原则。

29、单项选择题  ()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

A.市场供求风险
B.变现风险
C.机会成本风险(比较风险)
D.收益现金流风险

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  ()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A.融资成本
B.空置率
C.投资收益率
D.经营成本

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本题答案：C
本题解析：投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。