1、单项选择题  某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。

A、450
B、475
C、490
D、500

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

3、单项选择题  衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标 称为（）。

A.投资利润率
B.成本利润率
C.资本金净利润率
D.资本金利润率

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本题答案：C
本题解析：衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标应是资本金净利润率，若是衡量投资者投入自有资本收益水平的指标，则应是资本金利润率。

4、单项选择题  房地产投资的缺点是()。

A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收周期较长

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本题答案：D
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5、单项选择题  某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为()平方米。

A、100000
B、120000
C、80000
D、160000

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。

A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险

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本题答案：A
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7、判断题  双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式()

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本题答案：错
本题解析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式

8、单项选择题  ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩

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本题答案：B
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9、单项选择题  我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。

A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有

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本题答案：A
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10、判断题  2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税()

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本题答案：对
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11、单项选择题  在 91EXAm.org资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。

A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值

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本题答案：C
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12、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。

A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。

A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率

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本题答案：A, B, E
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14、判断题  对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()

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本题答案：错
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15、判断题  无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。()

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

16、判断题  市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。()

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本题答案：错
本题解析：市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场营销计划的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量

17、单项选择题  某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。

A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设

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本题答案：D
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18、单项选择题  下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法
B.蒙特卡洛模拟法
C.幕景分析法
D.故障树分析法

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本题答案：B
本题解析：蒙特卡洛模拟法为风险估计与评价的方法。

19、单项选择题  要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。

A、固定的投资市场
B、房地产市场是房地产权益的交易市场
C、要求高素质的专业顾问服务
D、易于出现市场的不均衡和垄断

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本题答案：A
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20、多项选择题  按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。

A.同质偏好
B.同形偏好
C.集群偏好
D.分散偏好
E.从众偏好

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本题答案：A, C, D
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21、多项选择题  收益性物业的经营费用包括()等。

A、人员工资
B、办公费用
C、抵押贷款还本付息
D、保险费、房管税

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本题答案：A, B, D
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22、单项选择题  按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。

A.仓储用地
B.特殊用地
C.水域和其他用地
D.工业用地

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本题答案：C
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23、单项选择题  人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人

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本题答案：B
本题解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。

24、多项选择题  在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（）。

A、工程保险
B、工人人身保险
C、第三方保险
D、意外保险
E、质量保险

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本题答案：A, B, C
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25、多项选择题  土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()

A.商业用地方式
B.商品住宅用地方式
C.机关用地方式
D.宗教用地方式
E.军事用地方式

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

26、单项选择题  某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为()万元。

A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00

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本题答案：B
本来源:91考试网 91ExaM.org题解析：暂无解析

27、问答题  什么是房地产？

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本题答案：房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑
本题解析：试题答案房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑物两大部。

28、多项选择题  房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()

A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()

A.对
B.错

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

30、判断题 &nb sp;当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。（）

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本题答案：错
本题解析：由开发商签发工程竣工证书。