1、单项选择题  某国有工业企业未经批准将使用的厂房改造为商务宾馆，土地使用证载用途为工业、使用权类型为国有划拨，下列分析不正确的是()。

A.企业土地抵押时按评估工业用途评估
B.土地抵押时企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估
C.企业改制时按评估工业用途评估
D.企业改制(出售)时，企业出具政府规划为商服用地的证明文件，按商服用地进行评估

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本题答案：B
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2、单项选择题  下列选项中()是影响建筑物价格的最基本因素。

A.建筑楼层
B.建筑年代
C.建筑种类
D.建筑采光

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来源:91考试网 本题答案：C
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3、单项选择题  按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。

A．交易价格和评估价格
B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C．申报地价、公告(示)地价
D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

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本题答案：B
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4、判断题   运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）

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本题答案：错
本题解析：运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率可以相等，也可以不等。

5、多项选择题  标定地价的主要作用有（）。

A.确定土地出让价格的依据
B.国家行使优先购买权的依据
C.核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D.企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E.明确土地所有权的依据

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本题答案：A, B, C, D
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6、单项选择题  《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由()统一规定。

A.全国人大
B.国务院
C.国务院建设行政主管部门
D.国务院土地行政主管部门

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本题答案：D
本题解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定

7、单项选择题  按监察时间的不同，可将土地监察划分为()。

A.事前监察、事中监察和事后监察
B.普遍监察与专门监察
C.内部监察和外部监察
D.自力监察和他力监察

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本题答案：A
本题解析：按监察时间的不同，可划分为事前监察、事中监察和事后监察。

8、单项选择题  土地管理的基础是()。

A.地价管理
B.地籍管理
C.土地执法监察
D.农地用途管制

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本题答案：B
本题解析：地籍管理是土地管理的基础。

9、多项选择题  基准地价的特点为（）。

A.全局性
B.分用途
C.平均性
D.有限性和实效性
E.区域性

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本题答案：B, C, D, E
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10、单项选择题  在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）

A.实际收益
B.客观纯收益
C.实际纯收益
D.实际总收益

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本题答案：B
本题解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。

11、单项选择题  在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

A.建成后不动产总价
B.建筑费用
C.建筑费用与开发商利润之和
D.总开发成本

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本题答案：A
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12、单项选择题  

某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开 发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

A.最高
B.最低
C.合理
D.总

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本题答案：A
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13、多项选择题  根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

A.土地覆盖率
B.工作性质
C.建筑装修档次
来源:91考试网 91Exam.orgD.建筑容积率
E.建筑高度

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本题答案：A, C, D, E
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14、单项选择题  承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。

A.现值
B.差值
C.终值
D.金额

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本题答案：B
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15、单项选择题  下列收集估价所需资料中属于宗地自身资料的是()。

A.土地权属状态及实体状态(利用状况和个别因素)的资料
B.是对待估宗地土地价格有影响的资料
C.指与待估宗地同类用途的土地市场交易资料
D.当地政府公布的基准地价等相关文件

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本题答案：A
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16、单项选择题  下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是()原则。

A.城镇规模和职能调控
B.行政建制协调
C.城镇规模调控
D.近邻平衡

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本题答案：C
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17、单项选择题  根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列()情况例外。

A.作为投资一方的外方资金没有到位
B.某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
C.购买钢材延误，致使动工开发迟延
D.政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

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本题答案：D
本题解析：参见《城市房地产管理法》第25条。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

18、判断题  建筑安装工程概算定额指按扩大分部分项工程确定的人工、材料、机械台班耗用的数量标准。()

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本题答案：对
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19、单项选择题  地籍按()分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

A.表现形式
B.功能
C.建立的时序
D.所记载的对象

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本题答案：B
本题解析：地籍按功能分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

20、单项选择题  不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。

A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.转让权

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本题答案：D
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21、多项选择题  

某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

A.开发后的不动产市场售价
B.开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用
C.待估宗地所在土地级别
D.土地还原率、年贷款利率等参数

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本题答案：A, B, D
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22、多项选择题  剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
B.是否正确确定了土地最佳利用方式
C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
D.是否正确确定了土地开发费用和正常利润
E.是否正确确定开发完成后的不动产售价

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本题答案：B, C, D, E
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23、多项选择题  城镇土地的主要功能是（）。

A.土地承载能力
B.城市集聚
C.提供活动场所
D.社区服务
E.提供社会增值

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本题答案：A, C
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24、单项选择题  若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。

A.1029.18
B.1380.00
C.1440.00
D.1502.61

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本题答案：D
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25、单项选择题  某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益） 。

A.450
B.475
C.500
D.550

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本题答案：D
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26、单项选择题  某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。

A.1042627
B.1573628
C.1276457
D.2347488

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本题答案：B
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27、多项选择题  在计算期日修正时，可以采用（）的变动率来进行分析。

A.市场交易额
B.地价指数
C.房屋价格指数
D.物价指数
E.土地价格

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本题答案：B, C
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28、单项选择题  1995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用国有土地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于()申请续期。

A.2034年1月1日—2034年12月31日
B.2035年1月1日—2035年12月31日
C.2044年1月1日—2044年12月31日
D.2045年1月1日—2045年12月31日

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本题答案：A
本题解析：《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

29、单项选择题  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入()，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

A.国民经济和社会发展计划
B.城市总体规划
C.土地利用年度计划
D.国土规划

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本题答案：A
本题解析：县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入国民经济和社会发展计划，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。

30、单项选择题  在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

A.租金剥离法
B.层次分析法
C.总分频率曲线法
D.级差收益测算法

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本题答案：A
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