1、判断题  最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  关于写字楼基础租金的说法，正确的有()。

A.基础租金必须能够 抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B.基础租金一般高于市场租金
C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

点击查看答案

本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

3、判断题  房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  

可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。
①调查研究;②接受委托;
③编制可行性研究报告;
④方案的选择和优来源:91考试网 91exam.org化;⑤财务评价和综合评价

A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的()。

A.公开原则
B.公平原则
C.公正原则
D.诚实信用原则

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A.土地使用权出让
B.房地产出租
C.房地产转让
D.房地产抵押

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

7、单项选择题  在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。

A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

8、判断题  房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。

9、判断题  销售成本是指生产成本加上销售费用。()

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：生产成本加上相应的销售费用称为产品的销售成

10、单项选择题  固体散货的流动水分点是指（）。

A．其最大含水量
B．其在运输中不可能流态化的含水量
C．其在运输中一定会流态化的含水量
D．其在运输中有可能流态化的含水量

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

11、判断题  财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

12、多项选择题  以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。

A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生

点击查看答案

本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

13、判断题  在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：在房地产项目经济评价中，确定各因素发生变化的概率是风俭分析的第一步

14、问答题  

计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购 房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，
那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?

点击查看答案

本题答案：(一)解法一 ：
(1)已知P=4000&ti
本题解析：试题答案(一)解法一：
(1)已知P=4000×90×(1-30%)=25.2万元
P1=10万元;P2=(25.2-10)=15.2万元
(2)N=15×12=180月
=4.5%/12=0.375%i2=6.8%/12=0.57%(0.567%，0.5667%)
A1=P1×[i1×(1-i1)n]/[(1+i1)n-1]=10000×[0.375%×(1+0.375%)180]/[(1+0.375%)180-1]
=764.99元
Al=P2×[i2×(1-i2)n]/[(1+i2)n-1]=15200×[0.57%×(1+0.57%)180]/[(1+0.57%)180-1]
=1352.66元(按照0.57%)
=1349.62元(按照0.567%)
=1349.31元(按照0.5667%)
A=A1+A2=764.99+1352.66=2117.65元(按照0.57%)
=2114.61元(按照0.567%)
=2114.3元(按照0.5667%)
(3)最低月收入=A/0.35=2117.65/0.35=6050.43元(按照O.57%)
=6041.74元(按照0.567%)
=6040.86元(按照0.5667%)
(4)第4年初一次偿还商贷本金5万元，在第4年第15年内的月还款额为：
P1=5万元n=(15-3)×12=144月
A’=P×P2×[i2(1+i2)n]/[(1+i2)n-1]
=5×[O.57%×(1+O.57)n]/[(1+O.57%)n-1]
=509.94元(按照O.57%)
=508.98元(按照0.567%)
=508.89元(按照0.5667%)
从第4年起抵押贷款月还款额为：A-A’=2117.65-509.94=1607.71元(按照O.57%)
(二)解法二：
(1)～(3)与解法一相同
(4)还款3年后，尚未偿还商业贷款n=(15-3)×12=144月
(5)第4年初还款5万元后，商业贷款月还款额A：
P3=132630.40-50000=82630.4元
A3=82630.4[O.57%×(1+O.57%)144]/[(1+O.57%)144-1]=842.72
(6)该家庭第4年初的月还款额为：
A1+A2=764.99+842.72=1607.71元

15、单项选择题  《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”

A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。

A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

17、单项选择题  已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为()万元。

A、1020
B、1360
C、780
D、1040

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  下列不属于清偿能力指标的是()。

A.现金回报率
B.流动比率
C. 速动比率
D.偿债备付率

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：参见教材P172

19、多项选择题  房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为()

A.平淡
B.萧条
C.复苏
D.兴旺
E.波谷

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是（）。

A.购买者意图调查法
B.销售人员意见综合法
C.时间序列分析法
D.专家意见法

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

21、单项选择题  在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。

A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值

点击查看答案

来源:91考试网 本题答案：C
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是()

A.常规公共服务
B.专项服务
C.特约服务
D.日常生活服务

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

23、单项选择题  某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。

A.500
B.815
C.1445
D.1473

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

24、判断题  房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。()

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。

25、单项选择题  我国央行目前规定，()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：我国央行目前的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。参见教材P288

26、单项选择题  下列计算一半建筑面积的是()。

A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()

A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

29、单项选择题  开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

30、多项选择题  按构造情况划分，楼盖包括()等。

A、肋形楼盖
B、井式楼盖
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖

点击查看答案

本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析