1、单项选择题  就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。

A.使用价值
B.交换价值
C.广义价值
D.狭义价值

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

2、判断题  真正的房租不包括地租。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

3、判断题  相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：应为楼面地价。

4、判断题  对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：市场价值源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值，在某一具体时点，市场价值是唯一的；投资价值是基于特定投资者的主观、个人判断形成的价值，投资价值因人而异。投资价值可能大于等于市场价值，只有投资价值大于市场价值，投资者才会投资。投资价值也可能小于市场价值，这时投资者就会放弃投资。

5、判断题  市场价格和理论价格相比，理论价格是短期均衡价格，市场价格是长期均衡价格。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

6、判断题  房地产由于不可移动，在交易中其可以转移的不是房地产的实物，而是房地产的所有权、使用权或其他权益。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析

8、判断题  房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  衡量社会总财富中土地财富总量是多少时，评估的是（）价值。

A.土地所有权
B.土地使用权
C.地下资源
D.土地出让金

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

10、判断题  在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房 地产的需求就会增加。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

11、单项选择题  决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

A.相关物品的价格水平
B.该种房地产的价格水平
C.房地产开发商对未来的预期
D.消费者对未来的预期

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.无法确定

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。

13、单项选择题  楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为（）。

A.楼面地价=土地总价÷总建筑面积
B.楼面地价=土地总价×总建筑面积
C.楼面地价=土地总价÷土地单价
D.楼面地价=土地单价+建筑物单价

点击查看答案

本题答案：A
本题解析：暂无解析

14、判断题  由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：我国有限期的出让土地使用权是一个特例，在这种情况下土地应计折旧。

15、单项选择题  在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）

A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济 损失
C.建筑安装工程造价和重建来源:91考试网 91Exam.org期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

点击查看答案

本题答案：B
本题解析：火灾不能损害土地使用权，为房地产投保火灾险服务的估价中，涉及土地使用权价值的选项都不是正确选项。排除AD；焚毁的建筑物，应该按照其重置成本，才能确定其实际损失。建筑安装工程造价，是全新状态下的建筑物价值。

16、判断题  有效需求简称需求，是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

17、判断题  一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

18、判断题  当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：预期房地产价格未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的房地产供给增加，同时房地产开发企业和拥有者会“捂盘惜售”，从而会减少房地产的当前供给。

19、判断题  实际价格包含了通货膨胀的因素在内。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

20、多项选择题  同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（）不同。

A.开发成本
B.经营费用
C.纳税状况
D.对未来的信心
E.评估方法

点击查看答案

本题答案：A, B, C, D
本题解析：同一房地产之所以对不同的投资者有不同的投资价值，是因为不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同

21、单项选择题  投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于
B.大于
C.小于或等于
D.大于或等于

点击查看答案

本题答案：D
本题解析：暂无解析

22、判断题  经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

23、多项选择题  关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

A.在计算房地产增值时，应采用扣除价格因素后的实际价格
B.在买房送装修、汽车、物业服务费，未减去其费用的价格为实际价格
C.在房地产买卖中，买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格为实际价格
D.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格
E.在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格

点击查看答案

本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

24、判断题  需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有可能不变。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有增有减。而在需求和供给呈反方向变化时，均衡交易量有可能不变，即在"供给增加=需求减少"和"供给减少=需求增加"时，均衡交易量没有变化。

25、判断题  房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

26、判断题  房地产价格既有使用代价的租金，又有交换代价的价格。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：房地产同时有两种价格：一是交换代价的价格，二是使用代价的租金。

27、判断题  期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）

点击查看答案

本题答案：对
本题解析：暂无解析

28、多项选择题  当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（）。

A.具有相同用途的房地产
B.替代品
C.互补品
D.处于同一区域的房地产
E.具有相同规划条件的房地产

点击查看答案

本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

29、判断题  采取招标方式出让土地时，谁出的价格最高给谁。（）

点击查看答案

本题答案：错
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

A.减少
B.不变
C.增加
D.无法确定

点击查看答案

本题答案：C
本题解析：暂无解析