1、单项选择题  下列行为中，属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产遗赠
D.房地产互换

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）关系的协议。

A.权利
B.义务
C.买卖
D.转让
E.抵押

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本题答案：A, B
本题解析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。

3、判断题  商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过（）年，超过部分无效。

A.20
B.25
C.30
D.35

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

5、判断题  未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等来源:91考试网 91ExaM.org方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，但可以参加有关展销活动。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

6、判断题  出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、多项选择题  下列属于商品房预售条件的有（）。

A.取得土地使用权证书
B.持有《建设工程规划许可证》
C.持有《施工许可证》
D.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.取得《商品房预售许可证》

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，（）。 91Exam.org

A、视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B、视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C、视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D、视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

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本题答案：C
本题解析：参见教材P114，买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】

9、判断题  厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住，但地下储藏室可以出租供人员居住。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  按照规定，商品房预售合同签约之日起（）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

A.30
B.45
C.60
D.90

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

11、判断题  抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题 王某购买该商品房，最终应付总房价款为（）元。

A.200000
B.203000
C.206000
D.208000

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内作出是否受理申请的书面答复。

A.7
B.10
C.15
D.30

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  下列属于不得转让房地产情形的有（）。

A.司法机关依法决定查封的
B.经过其他共有人书面同意的共有房地产
C.未依法登记领取权属证书的
D.依法登记领取权属证书的
E.权属无争议的

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本题答案：A, C
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。

A.该抵押属一般房地产抵押
B.该抵押是最高额抵押
C.若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
D.该抵押可以不经登记即产生合同效力

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本题答案：B
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16、判断题  以集体所有制企业房地产抵押的，必须经集体所有制企业总经理同意，并报上级相关备案。（）

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本题答案：错
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17、多项选择题  依法不得抵押的不动产有（）。

A.农民的自留地
B.国有土地所有权
C.学校的校办工厂
D.公立医院的门诊楼
E.被人民法院查封的属于个人的营业房

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本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

A.出租人可以从转租中获得收益
B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C.房屋转租应当订立转租合同
D.转租合同不用办理登记备案手续

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

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本题答案：A
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20、判断题  取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。（）

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本题答案：对
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21、多项选择题  有下列（）情形之一的房屋不得出租。

A.属于违法建筑的
B.属于合法建筑的
C.不符合安全等工程建设强制性标准的
D.不符合防灾等工程建设强制性标准的
E.违反规定改变房屋使用性质的

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本题答案：A, C, D, E
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22、单项选择题  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000 元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的 商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题 在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（）。

A.房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B.应当向买受人出具商品房的有关证件
C.不得收取佣金以外的其他费用
D.发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容

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本题答案：A
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23、单项选择题  下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

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本题答案：B
本题解析：房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

24、多项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（）。

A、土地有偿有期限使用制度
B、房地产价格申报制度
C、房地产价格评估制度
D、住宅专项维修资金制度
E、房地产价格评估人员资格认证制度

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本题答案：B, C, E
本题解析：参见教材P101，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。【该题针对“房地产交易管理概述”知识点进行考核】

25、单项选择题  按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  下列关于房地产转让程序的正确顺序是（）。

A.房地产转让当事人申报成交价格
B.当事人签订书面转让合同
C.房地产管理部门核发房地产权属证书
D.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
E.房地产管理部门核实申报的成交价格

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本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三种形式。

A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产权属
E.房地产经营

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

28、判断题  共有房地产，是指房屋的所有权、土地使用权为两个或两个以上权利人所共同拥有。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

29、多项选择题  关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让
B.销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

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本题答案：B, D, E
本题解析：暂无解析

30、多项选择题  下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《城市商品房预售管理办法》
E.《商品房销售管理办法》

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析