1、问答题  简述土地使用权出让合同的特点。

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本题答案：土地使用权出让合同的特点：
（1）土地使用权
本题解析：试题答案土地使用权出让合同的特点：
（1）土地使用权出让合同是一种民事合同；
（2）土地使用权出让合同标的的特殊性；
（3）土地使用权合同是一种要式合同。

2、名词解释  避难层

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本题答案：高层建筑中用作消防避难的楼层。
本题解析：试题答案高层建筑中用作消防避难的楼层。

3、填空题  

目前新房办理房产证时所需的费用：登记费（）元，交易费（）元/m2，测绘费（）/m2，契税总房款的（），公共维修基金总房款的（）。

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本题答案：80；3；1.49元；1.5%；2%
本题解析：试题答案80；3；1.49元；1.5%；2%

4、名词解释  港、澳、台投资房产

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本题答案：是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企
本题解析：试题答案是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

5、多项选择题  房地产市场调查具有（）。

A.多样性
B.复杂性
C.专业性
D.地域性
E.特定性

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。

A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用权批准文件
D.拆迁计划和拆迁方案

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、名词解释  廊

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本题答案：泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑
本题解析：试题答案泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。

8、单项选择题  从立法层次上看，行政规章在房地产法律体系中的层次比（）高。

A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
B.最高人民法院的司法来源:91考试网 91EXAm.org解释
C.国务院发布的房地产方面的行政法规
D.地方性法规

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

9、单项选择题  下列不属于留置权特征的是（） 。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权
B.留置权是债权人留置债务人动产的权利
C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权
D.留置权是一种法定担保物权

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。

A.l
B.2
C.3
D.4

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

11、名词解释  住宅开间

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本题答案：就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标
本题解析：试题答案就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

12、单项选择题  县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。

A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动
B.对非法占有土地现场进行拍照摄像
C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物
D.没收违法嫌疑人的财物

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。

A.确定房屋拆迁之日
B.当期房屋拆迁实施之日
C.房屋拆迁许可证颁发之日
D.房屋拆迁完成之日

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

14、问答题  什么是房地产赠与？

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本题答案：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给
本题解析：试题答案房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。?

15、名词解释   中水处理

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本题答案：是个老百姓听起来还有些陌生的词，中水就是指循环再利用的
本题解析：试题答案是个老百姓听起来还有些陌生的词，中水就是指循环再利用的水。其实中水处理离我们的生活并不遥远，许多家庭都习惯把洗衣服和洗菜的水收集起来，用于冲厕所和拖地板，其实这就是最原始、最简单的中水处理办法。

16、名词解释  酒店式服务公寓

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本题答案：是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为&l
本题解析：试题答案是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。

17、名词解释  经营管理人员

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本题答案：是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、
本题解析：试题答案是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、财务管理等活动的人员。

18、单项选择题  关于贷款担保说法错误的是（）。

A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  （）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

A.开放式销售
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理

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本题答案：D
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20、名词解释  房屋权属证书

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本题答案：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益
本题解析：试题答案是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

21、单项选择题  （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。

A、硬投资环境
B、软投资环境
C、宏观投资环境
D、微观投资环境

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

22、判断题  业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

23、名词解释  骑楼

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本题答案：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。
本题解析：试题答案指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。

24、单项选择题  在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。

A.市场定位
B.产品定位
C.形象定位
D.项目定位

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  企业在制定控制活动时的关键是（）。

A.管理控制方法
B.寻找关键控制点
C.完善企业的控制环境
D.内部审计

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本题答案：B
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26、问答题  什么是外销房？

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本题答案：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预
本题解析：试题答案外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

27、问答题  土地使用权出让的内容是什么？

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本题答案：1、土地使用权出让是土地使用权转移的一种特殊方式；本题解析：试题答案1、土地使用权出让是土地使用权转移的一种特殊方式；
2、出让的标的是土地使用权；
3、土地使用权出让是特指国有土地使用权的出让；
4、土地使用权出让行为是让渡土地使用权的行为，不影响或改变国家的土地使用权。

28、单项选择题  下列关于所有权的说法不正确的是（）。

A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利
B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能
C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离
D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离

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本题答案：D
本 题解析：暂无解析

29、单项选择题  《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.部门规章
D.政府规章

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

30、名词解释  土地使用税

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本题答案：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和
本题解析：试题答案是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。