1、多项选择题  对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。

A.租金征收
B.净经营收入征收
C.税后利润征收
D.房产原值征收

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本题答案：A, D
本题解析：暂无解析

2、单项选择题  李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。

A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%

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本题答案：D
本题解析：面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。

3、多项选择题  一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有()

A.直线型组织结构
B.职能型组织结构
C.直线职能型
D.矩阵型
E.事业部制

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。

A、0.57
B、0.74
C、0.80
D、1.04

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。 来源:91考试网 91ExaM.org

A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门

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本题答案：A
本题解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。

6、多项选择题  建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。

A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析

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本题答案：A, B, C, E
本题解析：暂无解析

7、单项选择题  市场调查人员开始时总是先收集（）。

A.一手资料
B.二手资料
C.一手资料或二手资料
D.一手资料和二手资料

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

8、判断题  如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。()

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本题答案：对
本题解析：资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。

9、多项选择题  房地产开发投资较置业投资()

A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚

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本题答案：B, D
本题解析：房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。

10、判断题  房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P14

11、单项选择题  对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。

A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为()元。

A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础
B.桩基础
C.箱形基础
D.整体式筏式基础

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  基准地价对应的平均容积率是()

A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率

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本题答案：D, E
本题解析：暂无解析

15、单项选择题  在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。

A.供给量的变化
B.影响供给量的因素变化
C.供给的变化
D.影响供给的因素变化

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  住房置业担保()。

A.由专门的机构承担
B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式
C.提供的保证方式是连带责任保证
D.实行保证金制度
E.最大担保额度受担保公司实有货币资金 91ExAM.org总额限制

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本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析

17、单项选择题  个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的()%。

A.60
B.70
C.80
D.90

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

18、单项选择题  可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()

A.对
B.错

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

19、单项选择题  收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为()

A.租金收缴计划完成率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴率

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法

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本题答案：A, B
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权

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本题答案：A
本题解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度

23、判断题  对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

24、多项选择题  房地产经营管理企业可以分为()

A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业
E.房地产金融保险企业

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本题答案：A, C, D, E
本题解析：暂无解析

25、判断题  市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

26、判断题  转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。()

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。

A.土地购置贷款
B.房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是()。

A.边际收益大于边际成本
B.边际收益等于边际成本
C.边际收益小于边际成本
D.A、B、C都不正确

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

29、问答题  计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价 格。

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本题答案：(1)年租金收入
2.5×12=
本题解析：试题答案(1)年租金收入
2.5×12=30(万元)
(2)计算年经营费用
①房地产税=30×12%=3.6(万元)
②管理费=30×5%=1.5(万元)
③房屋原值=1000×3000=300(万元)
④修缮费=300×2%=6(万元)
⑤保险费=300×3‰=0.9(万元)
⑥家具年折旧费=10×(1-2%)÷10=0.98(万元)
⑦年经营费用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(万元)
(3)年净收益=30-12.98=17.02(万元)
(4 )该写字楼套间的价格
=137.099

30、多项选择题  城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括()。

A.市政基础建设费
B.土地出让金
C.征地拆迁费
D.契税
E.公建配套设施费

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析