1、多项选择题  下列属于住宅共用部位的是（）

A.住宅承重结构
B.建筑内的车库
C.阳台
D.楼梯间
E.上下水管线

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本题答案：A, B, D
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2、单项选择题  下列选项，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C.施工场地已经基本具备施工条件，其需要拆迁时，拆迁的进度不必符合施工要求
D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理

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本题答案：C
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3、多项选择题  根据房屋权属登记处理规则，在下列情况中，可以不予登记的情况 有（）。

A.属于违章建筑的
B.属于临时建筑的
C.属于违法但不违规建筑的
D.属于越权建筑的
E.属于合法建筑的

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本题答案：A, B
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4、单项选择题  修建性详细规划是依据（）的指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑和工程施工图设计。

A.城市性详细规划
B.控制性详细规划
C.近期建设好规划
D.各项专业规划

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本题答案：B
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5、单项选择题  房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.返本销售
B.返本预售
C.返本销购
D.返本预购

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本题答案：A
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6、单项选择题  我国的房地产权属登记制度基本采用（）制度。

A.契证登记
B.平均管理登记
C.权证登记
D.房地产直属登记

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本题答案：C
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7、单项选择题  根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是（）。

A.从事房地产开发经营3年以上
B.近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额
C.连续5年建筑工程质量合格率达100%
D.注册资本不低于800万

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本题答案：C
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8、单项选择题  房地产估价师的考试方法，由国务院建设行政主管部门和（）主管部门共同制定。

A.人事
B.税务
C.财政
D.建设

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本题答案：A
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9、单项选择题  承租依据房屋租赁合同享有的房屋（）受法律保护。

A.使用权
B.占有权
C.销售权
D.拍卖权

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本题答案：A
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10、单项选择题  房屋所有权人以盈利为目的，将以（）方式取得使用权的国有土地建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A. 划拨
B.分配
C.非法占地
D.租赁

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本题答案：A
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11、单项选择题  商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A.10B.40C.60D.90

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
A.10
B.40
C.60
D.90

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本题答案：D
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12、单项选择题  下列选项中，关于房地产中介服务机构管理的说法错误的是（）。

A.从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构
B.房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府管理部门备案
C.设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门 申请设立登记
D.房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织

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本题答案：D
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13、单项选择题  房地产开发主管部门在收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发”暂定资格证书“。

A.15
B.30
C.45
D.60

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本题答案：B
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14、单项选择题  私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋（）申请登记。

A.所在居委会
B.所在城镇主管部门
C.所在地税局
D.所在派出所

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本题答案：D
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15、多项选择题  维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有（）。

A.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
B.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场审查
C.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
D.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并答复
E.房地产转让当事人签订书面转让合同

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本题答案：A, B, C, E
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16、单项选择题  房地产转让中房屋转让与土地（）转让必须相一致。

A.转让权
B.使用权
C.收益权
D.买卖权

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本题答案：B
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17、单项选择题  在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给（）作为偿还贷款履行担保的行为。

A.工商银行
B.贷款银行
C.房地产开发商
D.房地产主管部门

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本题答案：B
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18、多项选择题  关于鉴定机构应当承担民事责任的情况叙述正确的有（）。

A.因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失
B.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
C.因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有限时段内发生事故
D.因拖延鉴定时间而发生事故的
E.有险不查或有损坏不修

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本题答案：A, C, D, E
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19、单项选择题  设立房地产中介服务机构，应当向（）申请设立登记。

A.工商行政管理部门
B.建设行政主管部门
C.财政管理部门
D.税务行政主管部门

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本题答案：A
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20、多项选择题  商品房买卖合同应当明确的主要内容有（）。

A.当事人名称或者姓名和住所
B.商品房基本状况
C.商品房的销售方式
D.交付使用条件及日期
E.私有配套建筑的产权归属

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本题答案：A, B, C, D
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21、单项选择题  房屋权属登记中的总登记是指（）以上的地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A.城镇
B.县级
C.市级
D.省级

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本题答案：B
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22、多项选择题  修建性详细规划由开发建设单位组织，委托规划、设计单位完成，其主要内容包括（）。

A.建设条件分析及综合技术论证
B.总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计
C.道路、绿化、工程管线规划设计
D.工程量估算和投资效益分析
E.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型

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本题答案：A, B, C, D
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23、多项选择题  房地产中介服务主要包括（）。

A.房地产咨询
B.房地产价格评估
C.房地产经纪活动
D.房地产促销活动
E.房地产奖励业务

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本题答案：A, B, C
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24、单项选择题  我国对房屋租赁实行（）制度。

A.两项登记备案
B.三项登记备案
C.四项登记备案
D.单项登记备案

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本题答案：A
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25、单项选择题  三级资质的房地产开发企业房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

A.1
B.2
C.3
D.5

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本题答案：D
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26、单项选择题  下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是（）。

A.按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘测后不在合同中直接约定总价款
B.按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图
C.房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变
D.买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

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本题答案：A
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27、单项选择题  房地产中介服务机构，在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.4个月

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本题答案：A
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28、多项选择题  关于房屋权属登记中的初始登记叙述正确的有（）。

A.初始登记是指对房屋产权进行的原始登记
B.申请人应当在房屋竣工后的4个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记
C.申请人应提交的文件应有用地证明文件或者土地使用权证
D.申请人还应提交的文件有建设规划图
E.申请人还应提交的文件有施工许可证

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本题答案：A, C, E
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29、单项选择题  实行权证登记制度时，政府部门颁发的房地产权属证件不仅具有（），而且政府颁发的权属证件可以作为房地产权利人行使确认权能的依据。

A.公信力
B.公示力
C.隐秘性
D.强制性

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本题答案：A
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30、多项选择题  房屋租赁人在签订相关合同后，应当持（）到相关部门备案。

A.书面租赁合同
B.房屋所有权证书
C.当事人的合法证件
D.城市人民政府规定的其他文件
E.共租共有房屋证书

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本题答案：A, B, C, D
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