1、多项选择题  下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

A.权利人法定名称变更
B.房地产现状的改变
C.房屋门牌号码改变
D.买卖房屋
E.改建或添建而使房屋面积增加

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本题答案：A, B, C, E
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2、单项选择题  异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（）。

A.支付违约金
B.返还物权
C.排除妨碍
D.损害赔偿

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本题答案：D
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3、多项选择题  下列属于房地产登记类型的有（）。

A、土地初始登记
B、房屋所有权暂时登记
C、房屋所有权临时登记
D、房屋所有权初始登记
E、房屋抵押权登记

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本题答案：A, D, E
本题解析：参见教材P133-139。房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

4、判断题  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）

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本题答案：对
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5、判断题  土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。（）

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本题答案：对
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6、多项选择题  下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。

A.凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力
B.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D.在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的
E.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

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本题答案：B, D, E
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7、判断题  房地产平面图上注记丘号（地号），这种丘号，可当作为查找档案的索引。（）

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本题答案：对
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8、多项选择题  下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（）。

A.赠与房屋
B.继承房屋
C.交换房屋
D.拆除部分房屋
E.房屋门牌号改变

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本题答案：C, D
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9、判断题  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关。（）

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本题答 案：对
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10、判断题  房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记。（）

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本题答案：对
本题解析：房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押权登记。参见教材P136。【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

11、单项选择题  因房屋灭失情形，导致丧失房屋所有权，应申请（）登记。

A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权注销登记

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本题答案：D
本题解析：房屋所有权注销登记是指，因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

12、判断题  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起，三十日内不起诉，异议登记失效。（）

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本题答案：错
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13、多项选择题  我国房屋权属登记（）。

A、具有公信力
B、公告是必经程序
C、是一项法定制度
D、为权利动态登记
E、可以制作颁发统一的房地产权证书

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本题答案：A, C, D
本题解析：B公告非必经程序，如登记机构认为有必要才需要公告；E权属证有两种。参见教材P144。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

14、单项选择题  （）是房屋权利归属和内容的根据。

A.房屋权属证书
B.房屋登记簿
C.房屋权属登记证明
D.房屋预告登记证明

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本题答案：B
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15、判断题  房地产产籍资料的各项内容应该是不一致的，不用进行异动管理。（）

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本题答案：错
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16、单项选择题  无顶盖的室外楼梯按（）计算建筑面积。

A.按各层水平投影的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积

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本题答案：A
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17、判断题  权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门开征房地税的计税依据。（）

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本题答案：错
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18、多项选择题  下列关于丘的表述，正确的是（）。

A.丘是指地表上一块无界空间的地块
B.丘有独立丘和组合丘之分
C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘
D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘
E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘

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本题答案：B, C, D
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19、单项选择题  下列应计算一半建筑面积的是（）。

A.层高小于2.20m的夹层
B.层高小于2.20m的地下室
C.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
D.房屋之间无上盖的架空通廊

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本题答案：C
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20、判断题  全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。（）

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本题答案：对
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21、多项选择题  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水 甲企业可能申请的房屋登记为（）。

A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

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本题答案：A, B
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22、判断题  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（）

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本题答案：对
本题解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P133。【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】

23、单项选择题  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单元价格为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2011年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的 处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2011年10月1日正式交房，蒋某2011年10月17日领到的房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2z。蒋某于2012年2月装修入住，2014年9月27日发现屋面严重漏水 关于屋面漏水的说法，正确的为（）。

A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品住宅保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

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本题答案：D
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24、单项选择题  已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。

A、预告登记
B、更正登记
C、异议登记
D、房屋抵押权登记

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本题答案：D
本题解析：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。参见教材P137。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

25、单项选择题  职工以标准价购买住房拥有（）。

A、全部产权
B、完全产权
C、部分产权
D、成本产权

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本题答案：C
本题解析：职工以标准价购买住房，拥有部分产权。参见教材P140。 【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】

26、单项选择题  下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

A.预购商品房预告
B.房屋转移
C.在建工程抵押权
D.房屋抵押权

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本题答案：C
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27、判断题  异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议计入登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。（）

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本题答案：对
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28、单项选择题  下列不属于各国登记制度的类型的是（）。

A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.管理登记制

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本题答案：D
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29、判断题  鉴于权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。（）

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本题答案：对
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30、多项选择题  权利登记制的主要特点是（）。

A.登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状
B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗恶意第三人，在法律上有绝对的效力
D.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
E.已登记权利如 发生转移，必须在登记簿上加以记载

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本题答案：A, D
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