1、单项选择题  下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。

A.由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持
B.按照保本微利原则出售
C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款
D.政府优先回购

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

2、多项选择题  1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指（）。

A、最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房
B、最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房
C、最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅
D、廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建
E、高收入家庭购买、租赁经济适用住房

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本题答案：A, C, D
本题解析：B项应为中低收入家庭购买经济适用房等普通商品住房；E项高收入家庭购买、租赁的商品住房实行市场价。参见教材P7～8。 【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进 行考核】

3、单项选择题  甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。甲公司商业用房所在居住区的用地构成可能为（）。

A.公共服务设施用地
B.住宅用地
C. 市政公用设施用地
D.绿化用地

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

4、单项选择题  下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

5、多项选择题  《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为（）。

A.农用地
B.其他农用地
C.建设用地
D.商业用地
E.未利用地

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

6、单项选择题  目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在（）m2左右。

A.60
B.70
C.80
D.90

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

7、判断题  《房地产估价机构管理办法》属于房地产的行政法规，是以国务院令颁布的。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

8、单项选择题  下列不属于国有土地的范围的是（）。

A.城市市区的土地
B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C.农民集体所有的宅基地和自留地
D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

9、判断题  工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  廉租住房租金收入主要用于（）。

A、维修费和利润
B、维修费和管理费　
C、维修费、管理费和利润
D、维修费、利润和税金 

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本题答案：B
本题解析：廉租住房租金收入主要用于维修费和管理费。参见教材P9。 【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

11、判断题  建制镇既属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴，也属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（）

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本题答案： 错
本题解析：暂无解析

12、单项选择题  按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）。

A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

13、多项选择题  十一届三中全会以后，我国进行的三项重大制度和体制改革主要包括（）。

A.城镇住房制度
B.土地所有制
C.经济体制
D.房地产生产方式
E.城市土地使用制度

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本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析

14、判断题  建设用地使用权转让赠与或者抵押的，当事人可以不订立书面形式的合同。（）

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本题答案：错
本题解析：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。

15、单项选择题  房地产业属于第（）产业。

A.一
B.二
C.三
D.四

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

16、单项选择题  我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括（）。

A、征收土地使用费
B、开展土地使用权有偿出让和转让
C、修改宪法和土地管理法
D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例

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本题答案：D
本题解析：D选项应该是制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P13。 【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

17、多项选择题  下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是（）。

A.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B.乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D.未经依法登记的土地所有权和使用权也受法律保护
E.任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

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本题答案：A, C, E
本题解析：暂无解析

18、多项选择题  下列用地，法定出让年限为50年的有（）。

A.居住用地
B.工业用地
C.体育用地
D.娱乐用地
E.旅游用地

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

19、多项选择题  房地产中介服务业包括（）。

A.房地产交易
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
E.物业管理

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本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析

20、单项选择题  2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改（中华人民共和国土地管理法）的决定》，区分了（）的不同性质。

A."国有"和"集体"
B."有偿"和"无偿"
C."出让"和"转让"
D."征收"和"征用"

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本题答案：D
本题解析：暂无解析

21、多项选择题  取得土地使用权的途径主要有（）。

A.土地或房地产租赁方式
B.划拨
C.房地产转让方式
D.经营用地协来源:91考试网 www.91exAm.org议出让
E.出让

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本题答案：A, B, C, E
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22、多项选择题  《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括（）。

A.社会主义所有制
B.全民所有制
C.劳动群众集体所有制
D.初级公有制
E.高级公有制

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本题答案：B, C
本题解析：暂无解析

23、判断题  土地用途管制的核心是不能随意改变建设用地的用途。（）

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本题答案：错
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24、多项选择题  房地产的规范性文件包括（）。

A.《国有土地上房屋征收评估办法》
B.《房地产估价规范》
C.《房地产估价基本术语标准》
D.《房产测量规范》
E.《房地产抵押估价指导意见》

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本题答案：A, E
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25、单项选择题  提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当（）。

A.10%用于廉租住房建设
B.30%用于廉租住房建设
C.50%用于廉租住房建设
D.全部用于廉租住房建设

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本题答案：A
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26、多项选择题  我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
D.《中华人民共和国城乡规划法》
E.《物业管理条例》

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本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析

27、单项选择题  张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96
B.104
C.140
D.166

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

28、单项选择题  当前廉租住房套均（）平方米左右，人均建筑面积13平方米左右，保证基本居住功能。

A.40
B.50
C.60
D.80

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本题答案：A
本题解析：当前廉租住房套均40平方米左右，人均建筑面积13平方米左右，保证基本居住功能。

29、单项选择题  《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于（）核定。

91exam.org

A.1%
B.2%
C.3%
D.4%

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

30、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级排第三的是（）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《W省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

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本题答案：C
本题解析：暂无解析