1、单项选择题  收益法是以()原理为理 论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.收益递增原理
B.最高最佳使用原理
C.预期原理
D.未来趋势原理

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本题答来源:91考试网 www.91exAm.org案：C
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2、单项选择题  无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应与委托人协议沟通，就有关估价的基本事项及估价的（）等加以明确。

A.收费标准、收费依据
B.收费方式、完成时间
C.有关估价的基本事项等加以明确
D.所有其他项目的综合

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本题答案：D
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3、判断题  在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。()

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本题答案：错
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4、判断题  大额可转让存单不记名、金额大、允许在市场上买卖转让、有条件的情况下允许提前支取。()

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本题答案：错
本题解析：参见教材P241

5、单项选择题  以下金融工具属于直接金融工具的是()。

A.抵押契约
B.保险 单
C.银行券
D.存款单

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本题答案：A
本题解析：参见教材P215

6、多项选择题  土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。

A.房地产相邻关系的限制
B.土地权利设置以及行使的限制
C.土地使用管制
D.政府管制

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本题答案：A, B, C
本题解析：对土地利用的限制可归纳为3个方面：一是土地权利设置以及行使的限制，二是房地产相邻关系的限制，三是土地使用管制。

7、单项选择题  报酬率=()+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。

A、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率

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本题答案：B
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8、单项选择题  在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用（）。

A.该价格所对应的日期时的市场汇价
B.该价格所对应的房产的市场汇价
C.该价格所对应的价值的偏差
D.该价格针对不同的房产时的不同市场汇价

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本题答案：A
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9、单项选择题  以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有()。

A.基础设施完备程度
B.城市规划限制条件
C.地面形状、面积大小
D.环境景观

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本题答案：B
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10、多项选择题  本质上的非市场价值主要有()。

A.交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值
B.在现状使用下的在用价值
C.不符合继续使用条件下的清算价值
D.从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
E.在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值

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本题答案：B, C, D, E
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11、单项选择题  下面房地产估价师说法正确的是()。

A.房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D.房地产估价报告应由估价师个人出具

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本题答案：B
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12、多项选择题  拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有()。

A.线条图
B.散点图
C.网络计划技术
D.统筹法

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本题答案：A, C, D
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13、单项选择题  具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用()作为其中的一种估价方法。

A、市场法
B、假设开发法
C、收益法
D、成本法

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本题答案：B
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14、单项选择题  足月产是指怀孕（）之间分娩。

A.37-42周
B.36-40周
C.37-41周
D.36-42周

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本题答案：C
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15、判断题  潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入。()

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本题答案：对
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16、判断题  债券发行时，若债券利率高于市场利率，则债券的发行价往往高于票面价值。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P261

17、单项选择题  商业用房的需求是一种()，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。

A.引致需求
B.潜在需求
C.因果需求
D.集聚需求

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本题答案：A
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18、单项选择题  买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格
B.正常成交价格
C.市场价格
D.交换价格

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本题答案：B
本题解析：成交价格简称成交价，是指在一笔房地产交易中，交易双方实际达成交易，买者同意付出、卖者同意接受或者买者支付、卖者收取的货币额、商品或其他有价物。成交价格是一个已完成的事实，可将成交价格区分为正常成交价格和非正常成交价格。严格来说，正常成交价格的形成条件有如下7个：①公开市场；②交易对象本身具备市场性；③众多的买者和卖者；④买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿；⑤买者和卖者都具有完全信息；⑥理性的经济行为；⑦适当的期间完成交易。

19、判断题  房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权;他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()

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本题答案：错
本题解析：参见教材P51

20、判断题  成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()

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本题答案：错
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21、多项选择题  抑制房地产价格的措施主要有（）。

A.实行住房商品化
B.制定标准价格
C.征收房地产交易税或增值税
D.建立一套房地产交易管理制度
E.减少房地产供给

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本题答案：B, C, D
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22、单项选择题  在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数
B.全社会或某一地区的家庭平均人口数
C.全社会的家庭总人口数
D.全社会或某一地区的家庭总人口数

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本题答案：B
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23、单项选择题  在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向哪个部门申请确认？（）

A.城市房产行政管理部门
B.城市规划行政主管部门
C.城市房屋拆迁管理部门
D.开发建设单位

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本题答案：B
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24、多项选择题  商业用途房地产的位置优劣，主要是看繁华程度和()。

A、周围环境状况
B、安宁程度
C、临街状况
D、交通便捷程度

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本题答案：A, C
本题解析：这道题的正确答案是AC。商业用途房地产的位置优劣，主要是看其繁华程度、临街状况。到市中心距离和安宁程度并非商业用途房地产的首选。

25、单项选择题  路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）

A.市场法
B.假设开发法
C.成本法
D.收益法

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本题答案：A
本题解析：路线价法与市场法的理论依据都是房地产价格形成的替代原理。

26、多项选择题  房地产估价业务来源主要有（）。

A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.垄断
E.政府分派

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本题答案：A, B, C
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27、判断题  合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。()

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本题答案：对
本题解析：参见教材P151

28、单项选择题  有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在()以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

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本题答案：B
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29、多项选择题  下列影响房地产价格的因素中.属于国际因素的是()。

A.世界经济状况
B.政治安定状况
C.政治对立状况
D.军事冲突状况
E.国际竞争状况

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本题答案：A, C, D, E
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30、判断题  城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。()

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本题答案：对
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