1、单项选择题  下列不适于利用市场法评估的房地产类型为（）。

A.商品房
B.旅馆
C.写字楼
D.学校

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本题答案：D
本题解析：学校很少发生房地产交易，难以采用市场比较法。

2、单项选择题  新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用（）对土地估价。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

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本题答案：B
本题解析：对于新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法。

3、多项选择题  形成级差地租I的两个条件是（）。

A.土地肥力的差异
B.土地连续投资的差异
C.土地位置的差异
D.土地供给与需求差异
E.土地集约程度差异

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本题答案：A, C
本题解析：土地肥力的差异、土地位置（距离市场远近）差异是形成级差地租Ⅰ的两个条件。

4、判断题  承重结构由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割作用，用于多层和高层建筑。

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、单项选择题  如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。

A.土地交易方式
B.土地价格形成方式
C.政府管理手段
D.土地价格使用目的

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本题答案：C
本题解析：该题考查地价分类。土地价格按政府管理手段分为：申报地价、公告（示）地价等。

6、判断题  德国经济学家冯·杜能于1854年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。（）

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本题答案：错
本题解析：冯·杜能于1826年完成了《孤立国同农业和国民经济的关系》。

7、单项选择题  （）指与建筑长轴方向一致的墙。

A.横墙
B.纵墙
C.外墙
D.内墙

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本题答案：B
本题解析：纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。

8、多项选择题  就单台机器设备评估而言，主要采用的基本方法有（）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.路线价法
E.还原法

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本题答案：A, B
本题解析：就单台机器设备评估而言，基本方法主要有市场法、成本法。收益法对于自成系统的成套设备和生产线，具备独立获益能力的，可以采用。

9、判断题  阿兰索将买价曲线定义为一组家庭在不同的距离都有能力支付的而又保证同等满意度的价格曲线。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

10、单项选择题  按照我国现行法律的规定，土地价格是指（）。

A.为购买土地产品而支付的代价
B.为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C.为购买土地实体而支付的代价
D.为购买土地所有权而支付的代价

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本题答案：B
本题解析：从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。在我国，市场上交换的是土地使用权。

11、多项选择题  影响土地区位的社会经济因素主要有（）。

A.繁华程度
B.交通状况
C.人口密度
D.环境质量
E.土地形块

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本题答案：A, B, C
本题解析：社会经济因素主要包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度。

12、多项选择题  杜能在"孤立国"理论中，假设（）。

A."孤立国"唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场
B."孤立国"内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C."孤立国"是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差
D.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
E.农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

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本题答案：A, B, E
本题解析：在杜能"孤立国"理论的前提中，包含A、B、E选项的内容，并假设孤立国是一天然均质的大平原，位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物、作物生长。故选项C错误，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系，故选项D错误。

13、单项选择题  根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（V）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为（）。

A.P=V-（E+T）
B.P=V（E+T）
C.V=P-（E+T）
D.V=P+（E-T）

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本题答案：A
本题解析：暂无解析

14、多项选择题  关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是（）。

A.规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B.在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C.区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D.某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E.同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的一般因素。

15、单项选择题  （）的不同将导致 工业区位的趋向不同。

A.遍布性原料
B.限地性原料
C.常见性原料
D.普通性原料

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

16、多项选择题  作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含（）。

A.宗地容积率及用途
B.建筑密度
C.区域土地用 91Exam.org地结构
D.区域交通管制
E.土地形状及大小

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本题答案：C, D
本题解析：暂无解析

17、判断题  房地产成本的增加一定能增加其价值，投入的成本多，其价值就会越高。

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本题答案：错
本题解析：房地产成本的增加不一定能增加其价值，投入的成本不多也不一定说明其价值不高。

18、单项选择题  用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3，1，经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/米2，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。该住宅用地H的地价为（）元/米2。

A.2000
B.2100
C.2625
D.2976

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本题答案：B
本题解析：H的地价=2500×（1+5%×1）/（1+5%×5）=2100（元/米2）。

19、判断题  如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。

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本题答案：对
本题解析：如果估价对象为一宗工地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积近似。

20、多项选择题  韦伯提出的原料指数，是指（）。

A.原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量
B.原料指数=遍布性原料总重量/制成品总重量
C.需要运输的限地性原料的重量和 制成品重量之比
D.原料指数=原料运输费 用/制成品成本费用
E.原料指数=原料运输费用/制成品总重量

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本题答案：A, C
本题解析：韦伯提出原料指数的概念，是指需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比，即原料指数一限地性原料总重量/制成品总重量。

21、单项选择题  我国居民膳食中膳食纤维的重要来源（）

A.肉类
B.蛋类
C.奶制品
D.精制米面
E.水果蔬菜

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本题答案：E
本题解析：暂无解析

22、单项选择题  某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为8%，则该不动产的价格为（）万元。

A.100
B.77
C.63
D.42

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本题答案：A
本题解析：由于每年总收益逐年递增比例超过了每年总费用的递增比例，在未来无限年中，费用支出永远也不会超过收益，因此此题可用净收益按一定比率递增无限年公式求解，则有［12/（8%-2%）］-［7/（8%-1%）］=（12/6%）-（7/7%）=200-100=100（万元）。

23来源:91考试网 www.91exAm.org、单项选择题  由于规划政策的作用，地价曲线成为（）。

A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B.一个起伏的、不连续的折线
C.一个以y轴为中心对称起伏的曲线
D.一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

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本题答案：B
本题解析：由于规划政策的作用，地价曲线再也不是一个由市中心向郊区渐降的平滑曲线，而是一个起伏的、不连续的折线。

24、判断题  自然地理区位就城市整体而言，则是指一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇或农村居民点之间经济上的相互关系。（）

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本题答案：错
本题解析：就城市整体而言，一个城市在特定的经济区内所处的具体位置及其与其他市镇、或农村居民点之间经济上的相互关系是经济地理区位。

25、判断题  依据中心地理论，被认为是最便利的效率、最高的交通网络，也是最有可能在现实社会中出现的是行政原则下的中心地体系。（）

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本题答案：错
本题解析：交通原则下的中心地体系，因次一级中心地皆位于联系较高一级中心地的主要交通线路上，所以被认为是最便利的效率、最高的交通网络，也是最有可能在现实社会中出现的中心地体系。

26、单项选择题  根据地租理论，最劣等的土地是()。

A．无级差地租Ⅱ和绝对地租
B．无级差地租Ⅰ和绝对地租
C．无级差地租Ⅰ，有绝对地租
D．有级差地租，无绝对地租

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本题答案：C
本题解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。土地的肥力和位置差别是级差地租I的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级，因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ，因此选项C是正确的。

27、单项选择题  某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/米2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10%，需求量为（）m2。

A.100
B.110
C.120
D.200

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本题答案：C
本题解析：因需求价格弹性系数为2，当价格下降10%，则需求量应相应上涨20%，即变为120m2。

28、单项选择题  某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为（）万元。

A.50000
B.无价
C.48000
D.34000

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本题答案：A
本题解析：土地价格=年收益/利率=5000/10%=50000（万元）。

29、判断题  储蓄水平和投资水平是正相关的，因此，一般来说，储蓄率水平越高，越促进房地产市场的发展，越能推动地价提高。（）

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本题答案：错
本题解析：储蓄率水平的高低与家庭储蓄行为的循环过程与房地产市场的波动有密切的关系。一般来讲，一系列储蓄率高的时期往往是超额储蓄累积期；储蓄率在连续较高的情况下突然转为较低时，则是房地产热潮期，此时地价会飞涨。

30、判断题  《孤立国同农业和国民经济的关系》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析