1、判断题  房地产用途描述要说明房地产的规划用途、设计用途、登记用途、实际用途。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

2、判断题  房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

3、多项选择题  套内建筑面积包括（）。

A.套内房屋使用面积
B.套内墙体面积
C.套内阳台建筑面积
D.分摊的共有建筑面积
E.电梯间建筑面积

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本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析

4、判断题  单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

5、判断题  在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（）

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本题答案：对
本题解析：广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物

6、判断题  烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝都属于建筑物的范畴。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

7、判断题  建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

8、判断题  房地产典权、相邻关系等也属于房地产权益的范畴。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

9、多项选择题  下列属于一宗房地产的位置因素的是（）。

A.方位
B.坐落
C.楼层
D.临街状况
E.交通条件

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本题答案：A, B, C, D
本题解析：E是指房地产的方便程度，不属于位置因素

10、单项选择题  在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权
B.物权
C.二者皆可
D.二者皆不

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本题答案：B
本题解析：在特定的房 地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。

11、多项选择题  按经营使用方式划分房地产的类型主要有（）。

A.现房
B.销售
C.出租
D.自用
E.自营

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本题答案：B, C, D, E
本题解 析：房地产的经营使用方式主要有销售、出租、自营和自用，相应地可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。

12、判断题  房地产的权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处。（）

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本题答案：对
本题解析：暂无解析

13、单项选择题  下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C.小商铺通常比大商铺变现能力弱
D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱

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本题答案：B
本题解析：暂无解析

14、单项选择题  （）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A.区位
B.交通
C.环境景观
D.外部配套设施

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本题答案：A
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15、单项选择题  房地产所有权有单独所有、共有和（）三种 。

A.建筑物区分所有权
B.建筑物区分共有权
C.建筑物区分共用权
D.私有权

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本题答案：A
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16、判断题  因开发商拖欠建筑工程款，建筑工程承包人申请拍卖该工程时，消费者的自身权益将无法得到保护。（）

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本题答案：错
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17、单项选择题  房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断
B.波浪
C.连续
D.螺旋

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本题答案：B
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18、判断题  对于供用地而言，地役权的存在会增加土地的价值。（）

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本题答案：错
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19、判断题  一般的无形资产主要是权益的价值。如专利权、专有技术、商标权、商誉、股票、债券等。（）

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本题答案：对
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20、问答题  需要补地价的情形主要有哪些?各种情形下的补地价如何计算?

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本题答案：需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规
本题解析：试题答案需要补地价的情形有4钟，分别是更改原出让土地使用权时规定的用途、增加原土地使用权规定的容积率、转让、出租、抵押划拨土地使用权、出让土地使用权期满后续期。增加容积率后的补地价计算公式：
补地价=(增加后的容积率-原容积率)/原容积率×原容积率下的土地单价

21、判断题  房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（）

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本题答案：错
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22、单项选择题  某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制

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本题答案：C
本题解析：房地产具有相互影响特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。

23、单项选择题  需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（　）方面的内容。

A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制

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本题答案：D
本题解析：土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件。

24、单项选择题  实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。

A.工程完工
B.工程投入使用
C.是否完成工程竣工验收
D.完成工程决算

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

25、单项选择题  下列房地产中，土地使用权有使用期限的是（）。

A.房改房
B.经济适用房
C.商品房
D.机关办公楼

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本题答案：C
本题解析：暂无解析

26、多项选择题  下列建筑物状况中，属于建筑物权益状况的是（）。

A.租赁期限
B.地役权的设立
C.建筑结构
D.维护情况
E.物业管理

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本题答案：A, B, E
本题解析：暂无解析

27、多项选择题  房地产按开发程度来划分，可以分为（）。

A.自由的房地产
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.现房

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本题答案：B, C, D, E
本题解析：按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：生地；毛地；熟地；在建工程；现房。

28、判断题  房地产能抵御通货膨胀，是因为其通常具有保值功能。（）

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本题答案：对
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29、判断题  两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析

30、判断题 & nbsp;建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共同共有所有权和因共同关系所产生的成员权构成。（）

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本题答案：错
本题解析：暂无解析