1、单项选择题  （）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A.包干制和酬金制
B.物业管理费用包干制
C.物业服务费用包干制
D.物业管理费用酬金制

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本题答案：C
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2、多项选择题  物业服务企业的主营业收入包括（）。

A.物业经营收入
B.材料物资销售收入
C.物业管理收入
D.物业大修收入
E.无形资产转让收入

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本题答案：A, C, D
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3、单项选择题  专项维修资金由业主交纳，属于物业服务企业的代管资金。专项维修资金的所有权归属于（）。

A.建设单位
B.物业使用人
C.全体业主
D.当地政府

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本题答案：C
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4、多项选择题  确定物业服务成本构成的注意事项有（）。

A.详细
B.全面
C.测算依据准确
D.平时注意收集数据
E.多用估值

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本题答案：A, B, C
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5、单项选择题  对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

A.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
B.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

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本题答案：C
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6、多项选择题  物业服务企业的营业成本包括（）。

A.直接人工费
B.间接费用
C.直接材料费
D.补贴收入
E.专项维修资金

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本题答案：A, B, C
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7、单项选择题  利用共用部位、共用设施设备进行经营获得的收益，应当主要用于（），也可以按照业主大会的决定使用。

A.弥补物业管理费用不足
B.给业主委员会委员发放津贴
C.发给社区老、弱、病、残生活补贴
D.补充专项维修资金

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本题答案：D
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8、单项选择题  物业服务企业可以于年终终了时，按照年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。

A.0.2%～0.3%
B.0.3%～0.5%
C.0.5%～1%
D.1%～2%

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本题答案：B
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9、单项选择题  物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和（）组成。

A.物业服务企业餐饮费用
B.物业服务企业后勤管理费用
C.物业服务企业交通费用
D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

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本题答案：D
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10、多项选择题  物业服务企业的营业成本中对于间接费用来说，间接费用包括（）。

A.燃料和动力费
B.水电费
C.办公费
D.低值易耗品费
E.保安费

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本题答案：B, C, E
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11、单项选择题  有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。 91exam.org

A.物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中
B.实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用
C.物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用
D.物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用

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本题答案：D
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12、多项选择题  物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的有（）。

A.商业用房经营收入
B.物业管理收入
C.物业经营收入
D.物业大修收入
E.房屋中介代销手续费收入

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本题答案：B, C, D
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13、单项选择题  通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为（）收入。

A.商业用房经营
B.物业管理
C.物业经营
D.无形资产转让

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本题答案：C
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14、多项选择题  物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。

A.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中
B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
C.物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金
D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
E.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展

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本题答案：A, B, D, E
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15、单项选择题  “一目十行”说明注意的哪种品质好（）。

A、广度
B、分配
C、转移
D、稳定

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本题答案：A
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16、单项选择题  物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为（）。

A.商业用房经营收入
B.物业管理收入
C.物业经营收入
D.无形资产转让收入

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本题答案：C
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17、单项选择题  按照建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（来源:91exam .org建住房［1998]213号）的规定，在出售商品房时，购房者应当按购房款（）的比例向售房单位缴交维修资金。

A.1%～2%
B.2%～3%
C.3%～4%
D.4%～5%

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本题答案：B
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18、单项选择题  物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）。

A.专项保养资金
B.专项服务资金
C.专项维修资金
D.专项改造资金

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本题答案：C
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19、单项选择题  以下关于专项维修资金管理的表述，不正确的是（）。

A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
B.保证专项维修资金安全的前提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用
C.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
D.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

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本题答案：B
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20、多项选择题  在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。

A.自主经营
B.自负盈亏
C.风险自担
D.结余归己
E.盈余归己，亏损由业主承担

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本题答案：A, B, C, D
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21、单项选择题  对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

A.在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己
B.以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
C.以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益，又促进企业发展
D.物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

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本题答案：B
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22、多项选择题  下列属于物业经营收入的是（）。

A.房屋出租收入
B.会所收入
C.废品回收收入
D.房屋中介代理收入
E.材料物质销售收入

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本题答案：A, B
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23、多项选择题  物业管理收入主要包括（）。

A.物业管理费收入
B.停车场收入
C.超市的经营收入
D.有偿特约服务收入
E.物业租赁及经营收入

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本题答案：A, B, D, E
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24、单项选择题  下列不是酬金制与包干制内容的是（）。

A.物业服务费用酬金制
B.物业服务成本费用酬金制
C.物业服务费用包干制
D.酬金制和包干制的财务特征

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本题答案：B
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25、多项选择题  物业服务费支出的构成包括（）。

A.物业管理区域清洁卫生费用
B.物业服务企业固定资产折旧及修理费
C.物业管理区域绿化养护费用
D.管理服务人员的工资、资金和按规定提取的福利费
E.物业管理区域秩序维护费用

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本题答案：A, C, E
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26、多项选择题  以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。

A.专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
B.为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置后，可以挪作他用
C.专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造
D.在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E.住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督

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本题答案：A, C, D, E
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27、多项选择题  下列针对专项维修资金，说法正确的是（）。

A.专项维修资金应该在银行专户存储，专款专用
B.代收的专项维修资金不计征营业税
C.专项维修资金可购买国债
D.供水、供电等管线和设施设备的维修养护费用不得从专项维修资金中列支
E.物业服务费用不足时，可用专项维修资金补足

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本题答案：A, B, C, D
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28、单项选择题  （）是指在一个独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算的财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用管理和分析的财务活动。

A.物业管理项目财务管理
B.物业管理项目企业管理
C.财务管理项目物业管理
D.企业管理项目财务管理

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本题答案：A
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29、单项选择题  酬金制条件下，物业服务企业应当向全体业主或者业主大会公共物业服务资金年度预决算，并（）不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

A.每周
B.每月
C.每季
D.每年

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本题答案：D
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30、单项选择题  对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。

A.固定性
B.不确定性
C.灵活性
D.可视性

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本题答案：A
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